Fair housing is het recht om te kiezen voor huisvesting zonder onwettige discriminatie. Federale, staats-en lokale eerlijke huisvestingswetten beschermen mensen tegen discriminatie bij woningtransacties zoals huur, verkoop, leningen en verzekeringen.

het zorgt voor toegang voor iedereen.

eerlijke huisvesting is de sleutel tot alle mensen die het dak boven hun hoofd willen hebben. Het garandeert dat ongeacht uw leeftijd, ras, religie, gezinssituatie of niveau van bekwaamheid, u het recht hebt om de huisvesting te kiezen die het beste is voor uw behoeften—zonder externe voorkeuren of stereotypen worden opgelegd.

het moedigt buurten aan om hun welkomstmat uit te brengen.

eerlijke huisvestingspraktijken helpen mensen te begrijpen wat het betekent om een gastvrije en levendige buurt te zijn. De ideeën, connecties, en het gevoel van trots die worden gevonden in diverse en open buurten maken een echt verschil, vooral in het midden van moeilijke economische tijden.

het verbetert de aantrekkingskracht van onze gemeenschap.

gelijke toegang tot huisvesting gaat hand in hand met levenskwaliteit. Fair housing plant zaden voor economische ontwikkeling, behoud van talent en meer in onze gemeenschap. Wanneer mensen zich welkom voelen, voelen ze zich thuis, investeren hun middelen terug in de Gemeenschap, en maken het op hun beurt een aantrekkelijke plek voor diverse en getalenteerde mensen om te komen.

wie wordt beschermd door eerlijke huisvestingswetten?

eerlijke huisvestingswetten beschermen alle personen die een woning zoeken, met inbegrip van huurders, huurders, personen die een hypotheek of een huiseigenaarsverzekering afsluiten, en anderen. De federal Fair Housing Act verbiedt discriminatie op het gebied van huisvesting vanwege de volgende “beschermde klassen”:
• ras
• kleur
• godsdienst
• nationaliteit
• geslacht (inclusief seksuele geaardheid en genderidentiteit)
• handicap of
• familiale status (aanwezigheid van kinderen jonger dan 18 jaar en zwangerschap).ook breidt de Michigan Elliott-Larsen Civil Rights Act de bescherming uit die geboden wordt door de Fair Housing Act, en verbiedt het verder discriminatie op het gebied van huisvesting op grond van:

ten slotte hebben sommige steden en lokale overheden eerlijke huisvestingsverordeningen vastgesteld die eerlijke huisvestingsbeveiligingen verder uitbreiden en discriminatie in de woningsector kunnen verbieden vanwege::
* bron van inkomsten
* seksuele geaardheid
* genderidentiteit
* genderexpressie
* onderwijs
* Genotype
* medische aandoening
* Lengte
* gewicht of
* status van ontvanger van overheidssteun

Klik hier voor links naar federale, staats-en lokale wetten inzake eerlijke huisvesting.

welke huisvesting valt onder eerlijke Huisvestingswetten?

eerlijke huisvestingswetten hebben betrekking op de meeste woningen, waaronder appartementen, eengezinswoningen, flatgebouwen, vervaardigde woningen en andere. In sommige omstandigheden, de wetten vrijgesteld eigenaar bewoonde gebouwen met niet meer dan twee/vier eenheden, eengezinswoningen verkocht of gehuurd zonder het gebruik van een makelaar, en huisvesting geëxploiteerd door organisaties en particuliere clubs die bezetting beperken tot leden.

op welke woningaanbieders zijn eerlijke Huisvestingswetten van toepassing?

• makelaars, makelaars en makelaars
• diensten met meerdere lijsten/aan onroerend goed gerelateerde organisaties
• bouwers, aannemers en ontwikkelaars
• eigenaren van bouwpercelen
• Condominiumverenigingen
• huiseigenaren die hun huizen adverteren en verkopen
• besparingen & verenigingen van leningen, banken, hypotheekmakelaars, andere financiële instellingen en taxateurs
• eigenaren van beleggingsobjecten
• Rental managers/leasing agenten
• reclamemedia, reclamebureaus en marketingbedrijven• verzekeringsmaatschappijen die verkopen verzekering voor huiseigenaren of huurders

Wat is verboden?

bij de verkoop en verhuur van woningen mag niemand een van de volgende acties ondernemen op basis van een beschermde klasse:• weiger te verhuren of te verkopen,• weiger te onderhandelen over huisvesting,• weiger een woning onbeschikbaar te maken,• weiger een woning,• Stel verschillende voorwaarden, voorwaarden of privileges vast voor verkoop of verhuur van een woning,• verleen verschillende huisvestingsdiensten of faciliteiten,• ontken ten onrechte dat woningen beschikbaar zijn voor inspectie, verkoop of verhuur,• overtuig eigenaren om te verkopen of te huren (blockbusting), of• ontken iedereen toegang tot of lidmaatschap van een faciliteit of dienst (zoals een veelvoud van listing service) met betrekking tot de verkoop of verhuur van woningen.bij hypotheekleningen mag niemand een van de volgende acties ondernemen op basis van een beschermde categorie:
• weiger een hypothecaire lening te verstrekken,
• weiger informatie te verstrekken over leningen,
• leg aan een lening andere voorwaarden op, zoals verschillende rentetarieven, punten of vergoedingen,
• discrimineer bij het beoordelen van onroerend goed,
• weiger een lening te kopen, of
• stel andere voorwaarden voor de aankoop van een lening vast.

bovendien is het illegaal voor iedereen om:
* bedreigen, dwingen, intimideren of bemoeien met iemand die een eerlijk huisvestingsrecht uitoefent of anderen die dat recht uitoefenen, of
• adverteren of een verklaring afleggen die een beperking of voorkeur aangeeft op basis van ras, huidskleur, nationale afkomst, religie, geslacht (met inbegrip van seksuele geaardheid en genderidentiteit), familiale status of handicap. Dit verbod op discriminerende reclame geldt voor eengezinswoningen en door de eigenaar bewoonde woningen die anderszins zijn vrijgesteld van de Fair Housing Act.

eerlijke Huisvestingsbescherming voor mensen met een handicap

Als u of iemand in uw gezin:
* een lichamelijke of geestelijke handicap heeft (inclusief gehoor -, mobiliteit-en visuele stoornissen, chronisch alcoholisme, chronische geestesziekte, AIDS, AIDS-gerelateerde complexe en mentale retardatie) die een of meer belangrijke levensactiviteiten aanzienlijk beperkt
• Een dergelijke handicap heeft of
• worden beschouwd als een dergelijke handicap

:* weiger om u op uw kosten redelijke wijzigingen aan te laten brengen in uw woning of in de gemeenschappelijke ruimten, indien dit nodig is voor het gebruik van de woning door de gehandicapte. (Indien redelijk, kan de verhuurder wijzigingen alleen toestaan Als u ermee instemt om de woning te herstellen in de oorspronkelijke staat wanneer u verhuist.)
• weigeren redelijke voorzieningen te treffen in regels, beleid, praktijken of diensten indien nodig voor de gehandicapte om gebruik te maken van de huisvesting.

voorbeeld: een gebouw met een “geen huisdieren” – beleid moet een visueel gehandicapte huurder toestaan een geleidehond te houden.

voorbeeld: Een appartementencomplex dat huurders niet-toegewezen parkeergelegenheid biedt, moet voldoen aan een verzoek van een mobiliteitsgestoorde huurder voor een gereserveerde ruimte in de buurt van haar appartement, indien nodig om ervoor te zorgen dat ze toegang heeft tot haar appartement.

huisvesting hoeft echter niet beschikbaar te worden gesteld aan een persoon die een directe bedreiging vormt voor de gezondheid of veiligheid van anderen of die momenteel illegale drugs gebruikt.

eisen voor nieuwe gebouwen

in gebouwen die klaar zijn voor eerste bewoning na 13 maart 1991 en voorzien zijn van een lift en vier of meer eenheden:
* openbare en gemeenschappelijke ruimtes moeten toegankelijk zijn voor personen met een handicap
• deuren en gangen moeten breed genoeg zijn voor rolstoelen

alle eenheden moeten beschikken over:
• Een toegankelijke route naar en door de eenheid
• toegankelijke Lichtschakelaars, stopcontacten, thermostaten en andere omgevingsregelaars
• versterkte badkamerwanden om later handgrepen en
te kunnen installeren• keukens en badkamers die kunnen worden gebruikt door mensen in een rolstoel.

als een gebouw met vier of meer eenheden geen lift heeft en klaar is voor eerste bewoning na 13 maart 1991, zijn deze normen van toepassing op eenheden op de begane grond. Deze eisen voor nieuwe gebouwen komen niet in de plaats van strengere normen in de nationale of lokale wetgeving.

voor meer informatie over de ontwerp-en bouwvereisten van de Fair Housing Act, ga eerst naar Fair Housing Accessibility.