vanuit juridisch oogpunt is uw huurovereenkomst uw beste manier van bescherming als verhuurder. Het is wat houdt u uit de problemen, beschermt uw eigendom tegen misbruik, en helpt u actie te ondernemen wanneer u oneerlijk behandeld door huurders. Maar een huurovereenkomst is slechts zo goed als de taal die het bevat. Als je gewoon een standaard leaseovereenkomst van het internet kopieert, krijg je waarschijnlijk niet de bescherming die je nodig hebt.

bovendien is het heel gebruikelijk dat er problemen ontstaan na het ondertekenen van een huurovereenkomst – en soms worden deze problemen niet expliciet behandeld in de oorspronkelijke taal van de huurovereenkomst. In deze gevallen, lease addendums zijn de beste vriend van een verhuurder.

Wat is een Leaseaddendum?

het primaire doel van een leaseaddendum is het toevoegen van specifieke voorwaarden en regels aan een actieve leaseovereenkomst zonder dat opnieuw over het oorspronkelijke contract moet worden onderhandeld. In wezen, het is een paragraaf of regel item dat is toegevoegd aan de bestaande overeenkomst en gedateerd en ondertekend door alle betrokken partijen.

” een leaseaddendum heeft de mogelijkheid om de beide partijen te voorzien van onderhandelde wijzigingen en documentatie. Op deze manier kan het verbale afspraken, misverstanden en leasing elimineren”, legt LandlordStation uit. “Het is erg belangrijk dat u een aantal van de waardevolle voordelen van lease addendum kent om ervoor te zorgen dat u met een wenselijk resultaat komt. Echter, een lease addendum is gewoon geldig voor een duur die is gekoppeld aan de oorspronkelijke contract lease addendum.”

voor verhuurders zijn bescherming en gemak de belangrijkste voordelen van een huurovereenkomst. Een goed uitgevoerde addendum kunt u een probleem dat u vergat op te nemen (of is ontstaan sinds het begin van de huurovereenkomst) en problemen te voorkomen op de weg aan te pakken.

6 Addendums om in uw Lease op te nemen

het goede aan addendums is dat ze op elk moment kunnen worden toegevoegd – zolang beide partijen het eens zijn. Echter, het is het beste om te gaan en voeg op zo veel addendums als u wilt worden opgenomen op een enkel moment. Hier zijn een paar van de belangrijkste om te overwegen:

1. Subleasing

was vroeger iets dat vrij zeldzaam was. Als zodanig was er geen grote behoefte aan het opnemen van specifieke taal over het in een huurovereenkomst. Maar met de opkomst van huis delen diensten zoals Airbnb, het is uitgegroeid tot een stuk vaker voor. Als je geen subleasing clausule hebt in je oorspronkelijke overeenkomst, is het waarschijnlijk slim om een addendum op te nemen.

als je helemaal niet wilt onderverhuren, ga je gang en sluit die deur. Maar als je akkoord gaat met het idee, is het fiscaal slim om je huurder voor het recht in rekening te brengen. Een eenmalige vergoeding van $ 100 tot $ 300 is redelijk en zal ze twee keer nadenken voordat onderverhuring aan zomaar iemand.

1. huisdierenbeleid

vergeten de kwestie van huisdieren in de oorspronkelijke huurovereenkomst aan te pakken? Repareer dit overzicht zo snel mogelijk. Huisdieren zijn rommelig, verscheuren het pand en kunnen de waarde van het pand in de loop van de tijd verlagen. Voeg een addendum toe dat ofwel huisdieren niet toestaat, ofwel een zeer specifieke taal creëert rond welke huisdieren zijn toegestaan, Hoe schade zal worden behandeld en welke kosten vereist zijn. (Het is raadzaam dat u een borg – eventueel een maand huur – om voor een huurder om een huisdier in de woning te houden eisen.)

1. Niet roken

niets doet meer pijn aan uw huurwoning dan een huurder die rookt. Het maakt niet uit hoe hard je probeert om de geur van rook te verwijderen, het huis gaat naar ruiken voor de komende jaren. Het zal goede huurders wegsturen en anderen aanmoedigen om toch te roken. Het is volkomen legaal om terug te gaan en een Niet roken addendum toe te voegen.

1. directe storting

huurinzameling kan een pijn in de rug zijn – zowel voor u als uw huurders. Het ophalen of inleveren van cheques voor de eerste van elke maand is geen pretje. Het maakt ook excuses mogelijk en leidt vaak tot betalingsachterstanden. De beste manier om dit probleem op te lossen is door directe storting te eisen. Elke goede huurder zal boete het opzetten van een dergelijke overeenkomst. Als de huurder aarzelend is, is het zeer waarschijnlijk dat ze ook het soort huurder zijn die in de toekomst lastig zal worden.

1. Landscaping

Er is een groot debat – en is al jaren-over wie verantwoordelijk is voor de gazonverzorging van een huurwoning. Huurders wijzen graag met de vinger naar verhuurders, terwijl verhuurders beweren huurders zijn verplicht om dingen te doen zoals het gras maaien en hark bladeren. Veel anders positieve relaties hebben zuur over landschapsarchitectuur en gazon zorg gedraaid.

Hier is de deal. Als u wilt voorkomen dat deze problemen en vereisen dat uw huurder om het gras te maaien, harken de bladeren, snoeien struiken, enz., krijg het schriftelijk in de vorm van een addendum. Het bespaart je een hoop gekibbel en zal duidelijk de verantwoordelijkheid op de huurder leggen.

1. Bezettingsbeperkingen

De meeste standaard leaseovereenkomsten hebben betrekking op kwesties met betrekking tot bezetting, maar het is belangrijk om terug te gaan en een addendum in te voegen als u zich realiseert dat uw leaseovereenkomst deze taal niet bevat.

een addendum over de beperking van de bezetting legt simpelweg een limiet op het aantal mensen dat in de woning mag wonen. Het beperkt ook de inzittenden tot degenen die op de huurovereenkomst en hun minderjarige kinderen of afhankelijke personen alleen. Je denkt misschien niet dat dit een big deal is, maar het komt vaak in het spel.

green Residential Professional Property Management

als verhuurder bent u blootgesteld aan een groot risico. Hoe meer je in staat bent om bescherming en grenzen te creëren, hoe beter je af bent. Terwijl lease addendums zijn een vorm van bescherming, ze zijn niet de enige optie. Het is het beste om jezelf te omringen met zo veel mogelijk partners-met inbegrip van een property manager.

bij Green Residential worden we algemeen erkend als de belangrijkste vastgoed management groep in de regio Houston. Of u nu op zoek bent naar iemand die toezicht houdt op een enkele woning of een volledige portfolio van verhuur, Wij kunnen u helpen uw doelen te bereiken. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie!