in het laatste hoofdstuk hebben we besproken hoe om te gaan met leaseovereenkomsten die vroegtijdig eindigen om verschillende redenen, zoals de huurder die de huurovereenkomst verbreekt, een huurder die de woning verlaat, of een verhuurder die een huurder moet uitzetten. Maar als je geluk hebt, en je hebt geweldige huurders, dan moet je een huurvernieuwing aanbieden. In dit hoofdstuk, zullen we behandelen:

• redenen waarom een leasevernieuwing niet altijd werkt
• voordelen van het vernieuwen van uw leasevernieuwing
• Wat moet u overwegen voordat u een verlenging aanbiedt
• wanneer een verlenging aanbiedt
• Hoe een verlenging aanbiedt

redenen waarom een Leasevernieuwing niet altijd werkt

een leasevernieuwing werkt niet altijd. Voor een, kunt u niet wilt vernieuwen met een huurder als hij of zij heeft overgeslagen huurbetalingen of niet zorg dragen voor de woning. En soms zullen huurders om verschillende redenen nee zeggen tegen een vernieuwing:

1. Huurder buiten staat voor een nieuwe baan
2. Huurder dichter bij hun werkplek
3. Huurder heeft een verandering van levensstijl: huwelijk, echtscheiding, het krijgen van kinderen, het verlies van een baan, of het krijgen van een loonsverhoging
4. Huurder wensen een nieuwe locatie of betere voorzieningen
5. Huurder is gefrustreerd met de verhuurder

Je kunt niet voorkomen dat de meeste van deze redenen, zoals een baan of verandering van levensstijl, maar u kunt de huur ervaring positief is, dat vergroot de kans dat een huurder te vernieuwen. Het is belangrijk om nieuwe huurders welkom te heten in uw huurwoning, reparaties snel te repareren en het gemakkelijk te maken voor huurders om huur te betalen door online huur te innen.

meer dan wat dan ook, als je vertrouwen opbouwt, geloofwaardigheid opbouwt, en je Beloften waarmaakt, dan zullen huurders het leuk vinden om met je samen te werken. In feite zijn dit enkele van onze kernwaarden die hier beschikbaar zijn.

leer 15 meer manieren om een geweldige verhuurder te zijn.

voordelen van het verlengen van uw huurovereenkomst

wanneer u uw huurovereenkomst verlengt, houdt u goede huurders en vermijdt u nieuwe huurders te moeten vinden. U bespaart uzelf de volgende taken:

• een online verhuurlijst aanmaken
• meerdere leads voor huurders beheren
• die uw huurwoning tonen

Plus, elke keer als u nieuwe huurders vindt, loopt u het risico dat u slechte huurders verhuurt. Soms, zelfs een verhuurder die een grondige huurder screening proces kan eindigen met nachtmerrie huurders.

Wat moet u overwegen voordat u een Leasevernieuwing aanbiedt

u moet een leaseovereenkomst alleen verlengen met goede huurders. Uw huurder is goed als hij of zij betaalt huur op tijd, zorgt goed voor het pand, en respecteert buren. Omgekeerd, u niet wilt vernieuwen met huurders die huur betalingen overslaan, zijn moeilijk om mee te werken, verstoren hun buren, schade aan uw eigendom, of iets illegaals doen in de eenheid.

Als u uw huurovereenkomst niet verlengt, kunt u uw beste huurders verliezen. Ga je dit jaar je beste huurders verliezen?

drie eenvoudige stappen om uw huurovereenkomst te verlengen

wanneer u een huurovereenkomst wilt verlengen

Wij raden u aan uw huurder een huurovereenkomst aan te bieden 90 dagen voordat de huurovereenkomst afloopt. U kunt persoonlijk aanbieden, een e-mail sturen of een brief sturen. Het doel is om binnen 30 dagen een antwoord te ontvangen zodat je ten minste 60 dagen hebt om een nieuwe huurder te vinden als je huidige huurder het verlengingsaanbod afwijst.

How to Offer a Lease Renewal

Hier is een voorbeeld van hoe een verlenging aan te bieden:

Geachte huurder,

uw huidige lease verloopt op mm-dd-JJJJ. Je bent een geweldige huurder geweest en Ik wil je een zes maanden, een jaar, enz. aanbieden. verlenging bij $ x / maand. Als je geïnteresseerd bent, stuur ik je een nieuwe huurovereenkomst. Als je vragen of zorgen hebt, wil ik ze graag met je bespreken.

Dank u,

uw naam

een ding om te beslissen voordat u een verlenging aanbiedt is of u uw huurprijs wilt wijzigen. U kunt de huurder motiveren om te blijven door uw prijs te verlagen of de prijs hetzelfde te houden. U kunt echter ook de huurprijs verhogen als de marktomstandigheden een verhoging rechtvaardigen.

voor meer informatie, leer hoe huurders hun huurcontract kunnen verlengen.

maand-tot-maand huurovereenkomsten

een leasevernieuwing met een vaste looptijd is wanneer u een nieuwe huurovereenkomst ondertekent met huidige huurders voor een vaste periode. Echter, huurders kunnen willen een maand-tot-maand lease vernieuwing in plaats daarvan, wat betekent dat de lease blijft op een maand-tot-maand basis. Dit is handig voor huurders als ze tijdelijk in uw accommodatie willen verblijven. In een maand-tot-maand lease, kan elke partij de lease te beëindigen op elk gewenst moment met een adequate kennisgeving, die moet worden gespecificeerd in de lease (meestal 30 dagen).

als een maand-tot-maand lease is overeengekomen, moet u nog steeds een huurovereenkomst ondertekenen. We raden u sterk aan de huur te verhogen als u een maand-tot-maand lease toestaan. U kunt de hogere huur rechtvaardigen omdat u flexibiliteit en gemak biedt aan uw huurder. Maand-tot-maand huurovereenkomsten zijn beter dan niet te vernieuwen met een goede huurder, maar houd in gedachten dat het slechts een korte termijn oplossing.

hieronder hebben we een venn-diagram opgenomen dat maand-tot-maand lease-overeenkomsten vergelijkt met lease-verlengingen:

Next Steps

In our Guide to Rental Leases, we’ve covered:

• Een inleiding tot huurcontracten
• de voordelen van online huurcontracten
• Hoe te voldoen aan de wetten van verhuurder-huurder in uw huurcontract
• belangrijke huurcontractclausules, aanvullingen en informatie
• Hoe de regels in uw huurcontract aan te passen
• het verbreken van een huurcontract en gronden voor uitzetting

Lees hieronder voor een volledige samenvatting van onze gids voor verhuur huurovereenkomsten.