mikä on yhteinen vuokrasuhde?

termillä yhteinen vuokrasuhde tarkoitetaan juridista järjestelyä, jossa kaksi tai useampi henkilö omistaa yhdessä kiinteistön, joilla molemmilla on yhtäläiset oikeudet ja velvollisuudet. Yhteisiä vuokrasuhteita voivat luoda naimisissa olevat ja ei-avioparit, ystävät, sukulaiset ja liikekumppanit. Tämä oikeussuhde luo niin sanotun eloonjäämisoikeuden, joten jos yksi omistaja kuolee, heidän kiinnostuksensa omaisuuteen siirtyy suoraan eloonjääneille osapuolille ilman, että heidän tarvitsee käydä läpi testamentti-tai tuomioistuinjärjestelmää.

miten yhteinen vuokrasuhde

yhteinen vuokrasuhde on kiinteistöihin yleensä liittyvä omistusoikeuden muoto. Kaksi tai useampi osapuoli kokoontuu samaan aikaan tekemään oikeudellisesti sitovan sopimuksen keskenään kauppakirjalla. Nämä osapuolet voivat olla sukulaisia, ystäviä tai jopa liikekumppaneita. Oletetaan esimerkiksi, että avopari ostaa talon. Ostohetkellä he valitsevat yhteisen vuokrasopimuksen. Kiinteistön kauppakirja nimeää molemmat omistajat yhteisiksi vuokralaisiksi.

koska kummallakin osapuolella on oikeus omaisuuteen, he myös jakavat edut. Jos he päättävät vuokrata asunnon toiselle henkilölle tai jos he myyvät kiinteistön, kummallakin osapuolella on oikeus 50 prosentin osuuteen voitoista. Mutta suhde tarkoittaa myös sitä, että he ovat yhtä vastuussa omaisuuden maksamisesta, mukaan lukien asuntolainan lyhennykset, kiinteistöverot ja ylläpito. Jos toinen ei täytä taloudellisia velvoitteitaan, toisen osapuolen on kannettava vastuu.

Tämä sopimus luo myös niin sanotun selviytymisoikeuden. Tämä tarkoittaa sitä, että jos toinen henkilö kuolee, toinen osapuoli ottaa automaattisesti täyden omistusoikeuden kiinteistöön. Tämä poistaa tarpeen testamentille tai kuolleen henkilön omaisuuden siirtämiselle kiinteistöön. Probate-tuomioistuimet päättävät henkilön tahdon pätevyydestä ja jakavat varat asianmukaisesti kuolleen edunsaajien kesken.

vaikka yhteinen vuokrasuhde liittyy kiinteimmin kiinteistöjen omistamiseen, voidaan yhteisen vuokrasuhteen laajempaa oikeudellista käsitettä soveltaa useisiin omaisuuseriin, kuten liiketoimintaan ja välitystileihin. Vahva yhteys kiinteistöihin on olemassa, koska termi vuokrasuhde nähdään synonyyminä omistamiseen tai kotona asumiseen.

yhteisen vuokrasuhteen edut ja haitat

vaikka yhteisellä vuokrasuhteella on useita etuja, on myös joitakin selviä haittoja, jotka tulisi ottaa huomioon ennen järjestelyyn ryhtymistä.

plussat

kuten aiemmin mainittiin, niin kauan kuin yksi yhteinen vuokralainen selviää, se välttää päänvaivaa, joka aiheutuu kiinteistön selvittämisestä kuolinpesän kautta testamentilla. Tyypillisesti henkilön tahto kuoleman jälkeen menee läpi probate, joka on oikeusprosessi, jossa tuomioistuimet tarkastelevat tahtoa sen vahvistamiseksi. Tyypillisesti, kun henkilö kuolee, heidän omaisuutensa ei voi käyttää tai vaatia eloonjäänyt kunnes probate vapauttaa ne.

testamenttiprosessi auttaa myös määrittämään, miten kuolleen osapuolen varat jaetaan, jos henkilö ei nimeä edunsaajia tai hänellä ei ole tahtoa. Prosessin selvittäminen voi kuitenkin helposti kestää kuukausia. Yhteisellä vuokrasopimuksella vältetään testamentti ja pitkä oikeusprosessi, joka mahdollistaa sen, että yhteisvuokralainen voi ottaa omaisuuden välittömästi omistukseensa.

sen lisäksi, että kaikki yhteisen vuokrasuhteen osapuolet jakavat vastuun kiinteistöstä. Esimerkiksi pariskunnan toinen henkilö ei voi ottaa kiinteistöstä asuntolainaa ja jättää kumppanilleen velkaa. Yhteinen vuokrasuhde koskee kaikkia omaisuuseriä sekä velkoja-eli jos kiinteistöstä otetaan lainaa, molemmat ovat vastuussa velasta.

Cons

avioero tai avio-ongelmat voivat hankaloittaa yhteistä vuokrasuhdetta. Kuten aiemmin todettiin, kaikki velat ovat molempien osapuolten omistuksessa, eikä kumpikaan voi myydä yhteisesti omistamiaan varoja ilman kumppaninsa suostumusta.

toinen yhteisen vuokrasuhteen haitta voi ilmetä omaisuuden käsittelyssä yhden tai useamman yhteisen vuokralaisen kuoltua. Yhteinen vuokrasuhde antaa kaikki oikeudet eloonjääneelle, joten vaikka vainaja olisi halunnut siirtää omaisuuden arvon nimetyille perillisille, ei ole laillista velvoitetta eloonjääneelle kunnioittaa tätä pyyntöä.

yhteinen vuokrasuhde vs. yhteinen vuokrasuhde

yksi tapa välttää menettämästä määräysvaltaa omaisuuden luovutuksessa kuoleman jälkeen, jotkut yhteisomistajat valitsevat yhteisen vuokrasuhteen sijaan yhteisen vuokrasuhteen (jtic). Yhteinen vuokrasuhde mahdollistaa prosenttiperusteisen omistuksen, ja osakkeita voidaan vaihtaa ja vuokralaisia lisätä koko järjestelyiän ajan eikä vain alkuvaiheessa. Toisin sanoen, kuoleman jälkeen varat eivät automaattisesti mene eloonjääneelle osakkaalle kuten yhteisellä vuokrasuhteella—sen sijaan yhteinen vuokrasuhde mahdollistaa varojen jakamisen testamentissa määrätyllä tavalla.