Before you put in an offer on a condo in a building that ’ s still in development or otherwise non-warrantable, be aware of the financing obstacles you can run up.

osakehuoneisto katsotaan varaamattomaksi, kun se ei täytä Fannie Maen ja Freddie Macin asuntolainarahoituskriteerejä. Sen lisäksi, että asunnonostaja on pätevä rahoittamaan ostolainaa, nämä tahot asettavat asuntoyhteisölle lisäodotuksia.

koska Fannie Mae ja Freddie Mac ostavat perinteisiä asuntolainoja jälkimarkkinoilta, jos asunto ei täytä heidän kriteerejään, kumpikaan taho ei osta lainaa. Suuret lainanantajat, jotka myyvät lainoja suuria määriä, eivät anna asunto-asuntoluottoa, jota ei voida myydä (yhdessä muiden myönnettyjen asuntolainojen kanssa).

molemmilla yhteisöillä on pitkä lista vaatimuksia asuntolainojen ostamiselle. Jotta asunto-osakeyhtiö olisi kelvollinen, sen on täytettävä muun muassa seuraavat vaatimukset:

• rakentamisen on oltava täydellistä.
• yli puolet yksiköistä on oltava omistusasuntoja.
• yksikään yksityishenkilö tai yritys ei voi omistaa yli 10 prosenttia yhteisön asunnoista; tämä sisältää rakennuttajan.
• asuntoyhdistyksen tulee olla asukkaiden hallinnassa toisin kuin rakennuttajan.
• yli 75 prosenttia asukkaista pitää olla HOA-maksujen piirissä.
• HOA ei voi nimetä nykyisissä oikeusjutuissa.
• Jos yhdyskunta ei ole yksinomaan asuinkäytössä, liiketilan tulee olla enintään 25 prosenttia koko rakennuksen neliömäärästä.

kun etsit asuntoa, on tärkeää tietää etukäteen, täyttääkö hanke sen lainanantajan vaatimukset, jonka kanssa aiot työskennellä.

Miten saan selville, onko asunto warrantable?

helppo tapa kenelle tahansa määrittää, onko asunto warrantable, on tarkistaa sekä VA: n että FHA: n hyväksymät asuntoluettelot. Jos asuntorakennus on listalla, sen pitäisi olla täysin luvallinen.

älä panikoi, jos oma rakennus ei ole listalla. On mahdollista, että rakennus on edelleen kestokelpoinen, mutta että vain kukaan yhdistyksessä ei ole yrittänyt saada sitä VA tai FHA hyväksytty.

Viime kädessä ei ole sinun vastuullasi päättää, onko asunto warrantable. Lainanantaja ja kiinteistönvälittäjä tekevät työn puolestasi. Tämä edellyttää tyypillisesti lähettämällä kyselylomakkeen asunnonomistajien yhdistys ja sitten analysoida tuloksia.

tyypit ei-warrantable condos

ei-warrantable condos voidaan jakaa kahteen eri luokkaan: tulevat warrantable ja pysyvästi ei-warrantable.

tulevaisuudessa warrantable condo muuttuu warrantable tulevaisuudessa. Oletetaan, että ostat asunnon kompleksista, joka täyttää kaikki hallituksen ehdot, paitsi että kompleksissa on vielä lisävaiheita suunnitteilla. Ostohetkellä asuntosi katsotaan ei-warrantable nojalla Fannie Mae ja Freddie Mac kriteerit, koska koko kompleksi ei ole valmis. Kuitenkin, asuntosi tulee warrantable kun nämä vaiheet ovat valmiit.

toinen esimerkki on, jos omistusasuntojen suhde muuttuu. Otetaan huomioon, että rakennuksen HOA asettaa rajan sille, kuinka monta asuntoa saa vuokrata. Tämä pakottaisi tietyt omistajat joko asumaan itse yksiköissä tai myymään. Joka tapauksessa rakennus noudattaisi valtioneuvoston asettamia omistusasuntosääntöjä ja muuttuisi lentokelpoiseksi.

voit odottaa edullisempia ehtoja lainanantajaltasi, jos on vahva syy uskoa, että asunto muuttuu tulevaisuudessa lunastuskelpoiseksi.

pysyvästi asumaton asunto ei koskaan täytä Frannie Maen ja Freddie Macin kriteerejä. Kyse voi olla hankkeista, joissa suuri osa neliömateriaalista on varattu liiketiloille tai jos rakennuksen sisällä on hyvin suuri osa vuokrista.

on epätodennäköistä, että nämä perusasiat muuttuisivat tulevaisuudessa, eli kerrostalo on pysyvästi asumiskelvoton.

Ei-Warrantable Condo-asunnon ostamisen riskit

vaikka on vielä mahdollista ostaa asunto rahoituksella, jos se osoittautuu ei-warrantable-asunnoksi, on joitakin lisäriskejä ja-kustannuksia otettava huomioon. Tässä ovat neljä tekijää huolellisesti punnita, jos harkitset ostaa ei-warrantable huoneisto.

1. Viime hetken tietoa. Määrittää, onko huoneisto on warrantable, lainanantajat lähettää kyselyn condo HOA saada vastauksia muista yksiköistä, mahdolliset oikeudenkäynnit ja enemmän. Mutta yksi turhauttavaa kysymyksiä ei-warrantable condo on, että saatat oppia, että tavanomainen laina ei toimi vain päiviä ennen aikataulun Päättymispäivä.

tässä on kyse siitä, että lainanantaja ei yleensä tilaa asuntokyselyä ennen kuin arviointi on tehty.

välttääksesi asunnon oston häviämisen tai päättymispäivän lykkäämisen, tiedustele lainavirkailijan kokemusta ei-vakuudellisista asuntokaupoista ennen kuin edes aloitat niiden hakuprosessin.

2. Suuret lainanantajat eivät hievahdakaan. Jos alun perin tarkoitus rahoittaa asuntolainan kautta suuri lainanantaja kuten Wells Fargo, Chase tai Quicken lainat, ei-warrantable condo todennäköisesti ei ole vaihtoehto.

nämä isommat lainoittajat keskittyvät mieluummin a-paperiin ja puhtaisiin, helppoihin diileihin. Keskisuurten ja pienten lainanantajien tulee olla niitä, joilla on joitakin poikkeuksia prosesseja käytössä, tai vaihtoehtoisia sijoittajia, jotka ostavat kyseisen asuntolainan heiltä.

suuret lainanantajat laskevat säännöllisesti liikkeeseen niin paljon lainoja, ettei niillä ole mahdollisuutta ottaa asuntolainaa, jota ne eivät voi myydä jälkimarkkinoilla muiden asuntolainojensa kanssa. Pienempi pankki tai luottolaitos voi harkita lainaa tapauskohtaisesti, sillä se ei myy asuntolainoja jälkimarkkinoilla samalla volyymilla.

ei-vakuudelliselle asunnolle tyypillisesti tarjolla oleva asuntolainatyyppi on salkkulaina, jota ei paketoida uudelleen ja myydä jälkimarkkinoilla, vaan alkuperäinen lainanantaja pitää sen osana sijoitussalkkuaan.

3. Vähemmän toivottavaa hinnat. Jatkamalla ei-konventionaalinen lainananto, olet myös etsivät korkeampi korko kuin maksaisit tavanomaisella lainalla. Jos lainanantaja aikoo ottaa suuremman riskin sinulle ja asuntosi, ne vaativat korkeampaa tuottoa sijoitukselleen tämän lisäriskin ottamiseksi.

sinulta odotetaan yleensä suurempaa käsirahaa – jopa 30 prosenttia.

toinen vaihtoehto on pyytää Freddie Macilta rajoitettua uudelleentarkastelua, joka poistaa osan tarvittavista kriteereistä, jotta yhteisö voidaan katsoa hyväksyttäväksi. Tämä kuitenkin edellyttää, että laitat vähintään 10 prosenttia ostohinnasta käsirahaan tai enemmän riippuen siitä, missä asut, ja kodin on oltava ensisijainen asuinpaikkasi muiden välttämättömien kriteerien joukossa.

4. Condo community conditions. Suurin huoli sinun pitäisi olla noin Ei-warrantable huoneisto on, jos se on hyvä sijoitus rahaa. Fannie Mae ja Freddie Mac vaativat paljon pätevyyttä harkita huoneisto warrantable-ja jotkut näistä punaiset liput pitäisi saada sinut harkitsemaan ostoksesi.

esimerkiksi jos se on aktiivinen oikeusjuttu epävarmalla rahasummalla yhteisö voi joutua maksamaan on valtava huolenaihe, varsinkin jos se on yli condo Associationin varausten, koska yhteisön asunnonomistajien on maksettava kustannukset.

Jos jokin yksityiskohta asuntoyhteisön pätevyydestä aiheuttaa hälytyksen, harkitse ostoasi uudelleen ennen kuin otat korkeamman koron tai suuremman käsirahan.

Jos sinä tai joku tuttusi harkitsee asunnon ostamista tai myymistä Columbuksessa, Ohiossa, soita meille ja autamme sinua mielellämme!

Opland-konserni on erikoistunut kiinteistöjen myyntiin, luksusasuntojen myyntiin, Lyhyeksimyyntiin; Bexley 43209 Columbus 43201 43206 43214 43215 Delaware 43015 Downtown Dublin 43016 43017 Gahanna 43219 43230 Grandview Heights 43212 Galena 43021 Hilliard 43026 Lewis Center 43035 New Albany 43054 Pickerington 43147 Polaris Powell 43065 Upper Arlington 43220 43221 Westerville 43081 43082 Worthington 43235

connect with us