Jos olet joskus harkinnut arkkitehdin käyttämistä kotisi peruskorjauksessa tai rakentamisessa, olet saattanut tehdä jonkin verran tutkimusta siitä, paljonko arkkitehdit veloittavat.

siinä vaiheessa on saattanut tulla hankala silmukka, joka liittyy arkkitehdin kustannusten määrittämiseen.

useimmat arkkitehdit asettavat palvelujensa palkkiot prosentteina projektisi budjetista.

joten ensin pitää olla budjettikuri. Jos ei kuitenkaan oikein tiedä, mitä remontti tai uudisrakennus tulee maksamaan, budjettia voi olla haastavaa vahvistaa. Jos budjettia ei saa vahvistettua, arkkitehtimaksuja ei voi vahvistaa. Jos arkkitehtimaksuja ei voi vahvistaa, budjettia ei voi vahvistaa.

ja siinä on silmukka. Olen nähnyt sen turhauttavan monia asunnonomistajia.

arkkitehdit veloittavat palveluistaan useita eri tapoja, joita ovat kiinteät palkkiot (tai kertamaksut), tuntitaksat ja prosenttimaksut. Yleensä se, kenet arkkitehti valitsee hankkeeseesi, riippuu siitä, kuinka paljon saat heiltä apua.

mitä hyötyä prosenttimaksuista on?

se, mitä prosenttimaksut tekevät, rakentuu joustavuuteen. Ne tarkoittavat, että voit aloittaa aikaisin, ilman, että sinun tarvitsee määrittää rajallinen laajuus rakennus-tai kunnostustyöt, kuinka paljon apua tarvitset arkkitehdin, ja mikä lopullinen budjetti on.

voit arvioida budjetin, suostua maksuihin sen perusteella ja vain mennä eteenpäin – ja asiat eivät muutu, kunhan et muuta budjettiasi.

siinä on kuitenkin haaste.

Rakennus-ja peruskorjausbudjetit voivat muuttua. Prosentuaalisessa palkkiorakenteessa se tarkoittaa, että maksut muuttuvat. Ja teollisuussopimukset toimivat yleensä niin, että arkkitehti voi veloittaa työstä tuon suuremman summan.

joten mitä voi odottaa prosenttimaksuilta?

alan standardit arkkitehtimaksuille vaihtelevat 9-15% rakennuskustannuksista. Tämä ”rakennuskustannusluku” tarkoittaa kustannuksia, jotka aiheutuvat kaiken sen työn loppuun saattamisesta, jonka arkkitehti on mukana suunnittelemassa, koordinoimassa ja auttamassa valvomisessa paikan päällä. Mitä on ja ei sisälly voi vaihdella sopimusten ja arkkitehdit vaikka, joten aina ymmärtää tämän etukäteen.

miksi arkkitehdit käyttävät prosenttimaksuja?

Jos arkkitehdin on hinnoiteltava palkkionsa kiinteään hintaan prosenttimaksun sijaan, hänen on arvioitava palkkiosi sen perusteella, kuinka kauan hän uskoo hankkeen ja kaiken siihen liittyvän kestävän. Muista arkkitehdit ovat palvelualalla, joten tämä on aika = raha yhtälö.

Jos se vie vähemmän aikaa kuin heidän oletuksensa, et saa säästöjä takaisin. Tässä prosenttimaksu on edullinen – maksat vain siitä, mihin rakennat tai käytät aikaa.

ja jos muutat soveltamisalaa, lisäät arkkitehdin briiffiin uusia toiveita tai projektin aikana ilmaantuu odottamattomia yllätyksiä tai vaatimuksia, jotka eivät kuulu alkuperäiseen palkkiosopimukseen, sinulta veloitetaan palkkioon muutos. Meidän kurssi, sinun täytyy hyväksyä nämä vaihtelut matkan varrella, mutta et saa ’ilmaiseksi’ työtä vain koska olet kiinteä maksut alussa.

budjetin ja maksujen välinen yhteys aiheuttaa kuitenkin ongelmia asiakkaille, ja tämän ymmärrän täysin Teidän näkökulmastanne.

se voi näyttää siltä, että ”kaikki voittavat” arkkitehdin paikalta … he menevät yli budjetin, he ovat ok (ja sinä olet ulkona taskusta). He suunnittelevat jotain kalliimpaa, heille maksetaan (ja budjetti ylittyy). Prosenttimaksu rakentaa tätä.

monet asiakkaat kysyvät ”Missä on heille kannustin täyttää budjettini ja suunnitella jotain, jonka rakentaminen ei maksa enempää? Ja jos se tulee maksamaan enemmän, he saavat enemmän palkkaa – joten miksi he eivät suunnittelisi minulle jotain kalliimpaa?”

Tämä on yksi huoneen suurista karvaisista norsuista, kun puhutaan prosenttimaksuista. Miten yllytät arkkitehdin täyttämään budjettisi, kun heidän palkkionsa nousevat samalla kuin sinun budjettisi?

yleensä arkkitehdit perivät prosenttimaksuja, kun heidät tilataan täydestä palvelusta. Täyden palvelun tarkoittaa, että ne ovat kanssasi alusta loppuun … prosessi, joka voi joskus kestää 2 vuotta päästä läpi-erityisesti enemmän kiistanalaisia hankkeita, tai vanhemmat lähiöissä tietyillä alueilla Sydney ja Melbourne. Enintään 12 kuukautta suunnitteluun, valtuuston hyväksymisiin ja kilpailutukseen ja enintään 12 kuukautta rakentamiseen.

prosenttimaksujen joustavuus siis varmasti tukee tätä järjestelyä. Se on pitkä aika, pitkä yhdessäolo, ja paljon voi muuttua. Sinun ei tarvitse tietää kaikkia yksityiskohtia siitä, miten nämä 2 vuotta paneutuvat, ja kuinka paljon huomiota projekti tarvitsee. Voit navigoida sitä tietäen, että odotettavissa oleva työ mukana sisältyy Oman soveltamisalan, ja asettaa kuinka paljon kulutat projektiin.

ja tietenkin tämän joustavuuden pitää toimia myös arkkitehdille. Jos muutat mieltäsi siitä, kuinka paljon haluat tehdä ja kuinka paljon haluat kuluttaa, tarvitset todennäköisesti enemmän työtä, joka on suunniteltu, piirretty tai hoidettu paikan päällä. Arkkitehdin on tiedettävä, että heillä on käytössään mekanismi, joka kattaa työstä aiheutuvat maksut.

jos kulutat vähemmän, maksat vähemmän. Ja jos kulutat enemmän, maksat enemmän.

kaikki haluavat enemmän

suunnitteluprosessin aikana on erittäin harvinaista, että asiakas sanoo ”Haluan vähemmän”. Peru se. Yksinkertaistakaa sitä. Tee siitä pienempi, sisällytä vähemmän, tee siitä halvempaa. (Ei ennen kuin ensimmäinen tarjous tarjoukset tulevat, tietenkin).

mitä he yleensä sanovat on ”Can we Funder to add this?”, ”Voisimmeko mielestäsi sisällyttää myös tämän?”, ”Voimmeko tehdä tästä isomman?”.

on siis sen arkkitehdin vastuulla, jonka kanssa työskentelet, valistaa sinua noiden ”haluan enemmän” – päätösten taloudellisista vaikutuksista.

ja se on sinun kuunnella, ja tehdä valinta vetää takaisin, tai edetä – tietäen, että vaikutus kyseisen päätöksen lompakkoon.

tämä ei tunnu reilulta

kuulen paljon kysymyksiä prosenttimaksujen ympärillä, joten käsittelen osan niistä täällä.

1. Miksi arkkitehtikulut maksaisivat enemmän, jos budjettini on 500 000 tai 700 000 dollaria. Onko asiaan liittyvässä työssä todella niin paljon eroa?

budjettiero kaventuu kahteen asiaan. Yksi on koko kodin olet rakentamassa tai laajennus olet lisäämässä. Toinen on yksilöllisten ja yksityiskohtaisten elementtien sisällyttäminen.

molemmat vaativat työtä tarkentaakseen ja valvoakseen paikan päällä, ja ratkaistakseen ajoissa kanssasi. Muista, että tämä on aika = raha-yhtälö. Joten lisää keskusteluja kanssasi = enemmän aikaa. Lisää keskusteluja rakentajan kanssa = enemmän aikaa. Lisää kysymyksiä rakentajalta = enemmän aikaa. Enemmän aikaa materiaalien ja tuotteiden valintaan = enemmän aikaa. Lisää piirustuksia = enemmän aikaa. Enemmän aikaa = enemmän maksuja.

(Lue tästä blogista, kuinka monta piirrosta oikeasti tarvitset kotisi Renoon tai rakennat)

2. Miksi minun pitäisi maksaa enemmän maksuja perustuu siihen, valitsen $30 laatta tai $60 laatta? Se muuttaa budjettiani, mutta ei kai se muuta arkkitehdin vaatimaa työmäärää?

tuo on hyvin asiallinen kysymys. Sen ei pitäisi. koska se ei. ja joskus tämänkaltaiset valinnat jätetään ”rakennuskustannusten” määritelmän ulkopuolelle (tarkista sopimuksesi).

todellisuudessa 60 dollarin laatan valitseminen 30 dollarin laatan sijaan vaikuttaa todennäköisesti hyvin vähän palkkioihisi. Anna kun selitän.

kun rakennat uutta kotia tai teet suuren remontin, viimeistelyt (kuten laatat, matto jne.) muodostavat yleensä vain noin 10-15% koko rakennusbudjetistasi. Joten kokonaiskustannukset niistä (ja vaihtelu, että) on hyvin vähän vaikutusta koko rakentamisen budjetti yleensä (ja osa arkkitehtoniset maksut liittyvät niihin).

missä rakennusbudjetin oikea raha piilee työn laajuudessa ja sisustuselementtien koossa ja tyylissä siinä … ei niissäkään asioissa, joilla pinnat peitetään.

3. Budjettini on todella pieni-joten miksi prosenttiosuus ei ole paljon pienempi?

on piste, jossa projektin suunnitteluun, piirtämiseen ja toteuttamiseen tarvittava työmäärä ei ole suhteessa siihen kuluvaan budjettiin.

on mahdollista, että 150 000 dollarin projekti (sen perusteella, mitä sillä 150 000 dollarilla tekee) vie yhtä paljon aikaa ja työtä kuin 400 000 dollarin projekti. Kun asiaa miettii, siihen liittyy vielä suunnittelu, piirustukset, kilpailutus ja paikan päällä johtaminen. Se voi tapahtua hieman nopeammin, mutta mukana on edelleen samoja vaiheita.

taas, muista tämä aika = raha-yhtälö. Näiden prosenttien takana on oletus siitä, kuinka monta tuntia projektisi kestää kerrottuna tuntitaksalla.

siksi arkkitehtien palkkioalueet liittyvät usein budjettien vaihteluväleihin. Ja prosentti pienenee budjetin kasvaessa.

esimerkiksi 500 000 dollariin asti he voivat veloittaa yhden prosentin – vaikkapa 12 prosenttia. 500 000 – 800 000 dollarista prosentti voi pudota 11 prosenttiin. Alkaen $800,000 että $1M, se voi pudota 10%. Ja yli $1m se voi olla 9%.

on muutamia syitä, miksi en tee prosenttimaksuja

mieluummin otan etukäteen aikaa ja asetan odotuksia kaikille mukana oleville

mieluummin kattelen arkkitehtityötä, johon minua tarvitaan, joten sekä asiakas että minä ymmärrämme, mitä liittyy siihen, että minut otetaan mukaan.

tiedän, kuinka monta arvostelua minulta vaaditaan sellaisen mallin luomiseen, johon asiakas on tyytyväinen (incase you ’re wondering, it’ s 3 reviews).

tiedän suurin piirtein, kuinka iso koti tulee olemaan (m2: ssa) perustuen asiakkaan kirjelmään ennen kuin olen sitä suunnitellut.

sen perusteella tiedän karkeasti (ennen kuin olen suunnitellut), onko heidän budjettinsa lähellä.

punaiset liput laitetaan pystyyn ennen kuin kynä menee paperiin. Asiakkaiden sietokyky budjetin lisäyksiin on varmistettu ennen kuin Olen käyttänyt heidän rahojaan suunnitteluun.

kyllä, voi olla pieniä asioita, kuten asiantuntija puusepät, jotka lisäävät budjettia jne., mutta mitä yleensä teen tässä tapauksessa on luoda kiinteä maksu piirustuksista kuten lueteltu ja sitten yksilöidä tuntihinnat tai pakettimaksut näistä ylimääräisistä komponenteista. Tiedän kodin koon perusteella, kuinka kauan tuon kiinteän piirustuslistan suunnittelu ja valmistus kestää.

hoidan hyvin harvoin projektia koko ajan

Tämä on päätös, jonka olen tehnyt urani aikana siinä, miten voin parhaiten palvella asiakkaitani ja työskennellä heidän kanssaan luodakseni upeita koteja.

uskon, että oikean arkkitehdin työskentely koko matkan kanssasi tuo sinulle parhaan lopputuloksen.

kaikki eivät kuitenkaan voi budjetoida sitä, joten tarjoan mieluummin asiantuntemustani siellä, missä tiedän sen vaikuttavan valtavasti – etukäteen suunnittelussa. Se auttaa minua auttamaan enemmän ihmisiä,ja työskennellä etänä projekteja kaikkialla.

jopa jokaisen asiantuntijalausunnon perusteella voi olla vaikea ennustaa tarkasti

Rakennuslainaukset ovat avoimia niin monille muuttujille … markkinoiden tila yleensä, kuinka paljon rakentajalla on työtä, ovatko materiaalikustannukset nousseet, ovatko tietyt kaupat kallistuneet, mitä Australian dollari tekee, kuinka tarkasti rakentaja on kiinnittänyt huomiota piirustuksiin (ja kuinka monta oletusta he ovat tehneet).

esimerkiksi alan palautteeni tällä hetkellä on, että Sydneyn rakennus – / remonttitarjoukset ovat olleet paljon odotettua korkeampia-mikä on usein tilanne, kun kiinteistömarkkinat alkavat kohentua.

teen siis kaikkeni prosessin aikana, että saan luottamusta budjetin ympärille sitä mukaa, kun mennään, enkä jää odottamaan rakentamisen kilpailutusta. Kannustan kaikkia asunnonomistajia tähän.

valintasi ei lopulta välttämättä johdu budjetista

olen nähnyt tapauksia, joissa hankkeet, joiden budjetti on vaikkapa 500 000 dollaria, voivat saada lainauksen 450 000 dollarista 650 000 dollariin 4 lainausmerkin välillä.

entä jos kaikki lainaukset sisältävät (pohjimmiltaan) samaa työtä ja laatua, mutta asiakas suosii 600 000 dollarin rakentajan persoonaa ja työtyyliä 450 000 dollarin sijaan?

budjetti ei aja päätöstäsi silloin, mutta jos palkkioni ovat sidoksissa budjettiin, on palkkioilleni seuraamuksia.

minusta teidän ei pitäisi joutua maksamaan minulle palkkioiden korotusta, jotta menisitte seuraavan 12 kuukauden ajan heidän mieleisensä rakentajan mukaan. (Olisin kiinnostunut näkemään, jos joku on kokenut tehdä valinnan tältä pohjalta ja oli heidän arkkitehti korottaa palkkioita.)

jotkut asiakkaat maksavat pelejä budjeteillaan

minulla on ollut asiakkaita siteeraamassa minua naurettavan pienillä budjeteilla, koska heidän mielestään se oli ainoa tapa ”hallita” suunnitteluprosessiani.

olen rehellinen lähestymistavalleni. Pyydän, että asiakkaat ovat samanlaisia.

en suunnittele koteja ylenpalttisesti. Suunnittelen sen, mikä sopii asiakkaalle: budjetin, sivuston ja elämän. Pyrin upottaa arvoa jokaiseen suunnittelupäätökseen-saada bang for buck ja varmistaa, että jokainen investointi tuottaa osinkoja sekä taloudellisesti että elämäntapaetuina.

yhdistän palkkioni lisäarvoon ja siihen kuluvaan aikaan. Ei budjettia. Minua ajaa lisäarvon lisääminen, ja palkkioni irrottaminen budjetista (minulle) auttaa minua osoittamaan, että voimakkaammin.

olen huomannut, että tämä auttaa kaikkia olemaan rehellisiä alusta asti.

seuraavassa blogissa kerron, miten välttää maksamasta arkkitehdille liikaa
jaan myös joitakin yleisiä neuvoja sopimusten solmimiseen näiden konsulttien kanssa – olivat he sitten rakennussuunnittelijoita, arkkitehteja, piirtäjiä tai sisustussuunnittelijoita. Ja minä annan sinulle hieman tietoa eri vaiheissa projektisi ja mitä odottaa jokaiselta.

onko tämä prosenttimaksu mielestäsi haastava konsepti suunnittelukonsultin haussa? Etkö halua käyttää suunnittelukonsulttia lainkaan?

muista, ettei sinun tarvitse käyttää niitä kokonaan. Olen edelleen sitä mieltä, että pätevä suunnittelukonsultti on paras henkilö luomaan suunnittelusi, joten se maksimoi ja tutkii kaikki mahdollisuudet luoda koti, joka todella tukee elämäntyyliäsi.

muut blogit voivat olla hyödyllisiä, jos ajattelet arkkitehdin käyttöä (tai käyttämättä jättämistä) …

Tämä kertoo sinulle, mitkä ovat 6 parasta syytä olla käyttämättä arkkitehtia

tämä hahmottelee eroa arkkitehdin, rakennussuunnittelijan ja piirtäjän välillä

Tämä auttaa sinua ymmärtämään, miksi rakentajat eivät pidä arkkitehdeistä

ja tämä antaa sinulle hienoja suunnitteluvinkkejä, jos et halua arkkitehtuuria isolla ”A” (mutta haluat suuri design)