uuden lain mukaiset muutokset

Uusi vakavaraisuusasetuksen säännös, New Yorkin kaupungin hallintolain pykälä 11-704.4, tulee voimaan 1.heinäkuuta 2018. Tässä jaksossa, luotto on säädetty, että tulokset vuositasolla base vuokra ei veronalaista nostetaan $250,000 $500,000 yrityksille, joilla on enintään $5 miljoonaa kokonaistulot tilojen välillä 96th St. ja Murray St., joita käytetään kaupalliseen toimintaan. Lisäksi, jos vuosivuokra on välillä $500,000 ja $550,000, on hyvitys sovelletaan seuraavan $50,000 vuosivuokra. Efektiivinen veroaste pysyy ennallaan.

kokonaisluoton määrittämiseksi, jos vuosivuokra on 500 000-550 000 dollaria, vuokralaiselle määrätty VAKAVARAISUUSPÄÄOMAVAATIMUS, josta on vähennetty kaikki sallitut luotot tai muutoin sovellettavat vapautukset, kerrotaan tulokertoimella ja vuokrakertoimella. Tätä tarkoitusta varten tulokerroin vuokralaiselle, jonka kokonaistulot ovat 5 miljoonaa dollaria tai vähemmän, on yksi. Vuokralaisen vuokrakerroin, jonka pohjavuokra on vähintään 500 000 dollaria, mutta enintään 550 000 dollaria, on murto-osa, jonka osoittaja on 550 000 dollaria miinus pohjavuokra ja nimittäjä, jonka nimittäjä on 50 000 dollaria.

vastaavasti luoton määrittämiseksi, jossa vuokralaisen kokonaistulot ovat 5-10 miljoonaa dollaria, vuokralaiselle määrätty vakavaraisuus kerrotaan myös tulokertoimella ja vuokrakertoimella. Tässä tulokerroin on kuitenkin murto-osa, jonka osoittaja on 10 miljoonaa dollaria vähennettynä kokonaistulojen määrällä ja nimittäjä on 5 miljoonaa dollaria. Jos perusvuokra on 500 000 dollaria, vuokrakerroin on yksi, ja jos perusvuokra on 500 000-550 000 dollaria, vuokrakerroin on kuten edellä olevassa kappaleessa.

5 miljoonan ja 10 miljoonan dollarin raja-arvojen osalta kokonaistulojen määritelmä alkaa bruttotuloilla eli liiketoiminnan myynnillä, josta on vähennetty tuotot ja korvaukset sekä myytyjen tavaroiden kustannukset. Se sisältää useimpien tulojen tai tappioiden heijastuu yrityksen liittovaltion tuloverotuotto, mukaan lukien osingot, korot, bruttovuokrat, brutto rojaltit, myyntivoitto nettotulot, nettovoitto tai tappio myynnistä liikekiinteistön, ja tavalliset tulot tai tappio kumppanuudet, kiinteistöt, ja trustit.

kuten edellä todettiin, pienyritykset, joiden kokonaistulot ovat enintään 5 miljoonaa dollaria ja jotka maksavat enintään 500 000 dollaria vuokraa vuodessa, saavat täyden vapautuksen VAKAVARAISUUSPÄÄOMASTA. Jos perusvuokra on välillä $500,000 ja $550,000, osittainen hyvitys on käytettävissä suhteessa määrä perusvuokran yli $500,000. Lisäksi yritykset, jotka ansaitsevat yli 5 miljoonaa dollaria kokonaistuloja, mutta alle 10 miljoonaa dollaria, ja jotka maksavat välillä $250,000 ja $500,000 vuosivuokraa, saavat osittaisen CRT luotto. Yritykset, jotka tuottavat yli $10 miljoonaa kokonaistulot eivät ole oikeutettuja mitään verohyvitystä, ja siten maksaa koko CRT.

on myös huomattava, että valtiovarainministeriö keskustelee parhaillaan siitä, miten yhteisomistuksessa olevien yhteisöjen tulot yhdistettäisiin 5 miljoonan ja 10 miljoonan dollarin raja-arvoja varten. Tiedossa ei ole, miten asia ratkeaa.