Jos harkitset asunnon ostamista, on monta syytä, miksi se voisi olla fiksu veto juuri nyt. Asunnot eivät ole koskaan olleet suositumpia, varsinkin ikääntyvä suurten ikäluokkien väestö, joka on alkanut vähentää ja muuttaa koteihin, jotka on helpompi hoitaa. Tämän vuoksi asunnoille on kova kysyntä ja niiden arvo nousee nopeammin kuin omakotitalojen.

asunnon ostaminen voi olla hyvä vaihtoehto, oli sitten vasta perustamassa perhettä tai pakenemassa tyhjän pesän syndroomaa. Kerrostaloasuminen ei kuitenkaan sovi kaikille. On joitakin tärkeitä kysymyksiä kysyä ennen kuin ostat asunnon ja yhtä paljon haittoja kuin etuja. Katsotaanpa etuja ja haittoja condo life.

mikä on asunto?

asunto on kuin oma asunto, eikö niin? Tavallaan. Asunnon ja kerrostaloasunnon välillä on kuitenkin isoja eroja.

asunto, joka on lyhenne sanoista ”condominium”, on yksityisasunto suuremmassa rakennuksessa tai yhteisössä, kun taas asunto on vuokrattu asunto suuremmassa rakennuksessa tai yhteisössä. Asunnot jakavat yhteiset alueet kaikkien muiden yhteisönsä yksiköiden kanssa; nämä yhteiset alueet voivat sisältää kuntokeskuksen, uima-altaan ja hoidetut perusteet. Toisin kuin asunto, kuitenkin, huoneisto omistajat maksavat kuukausittain maksuja pitää nämä palvelut toimivat ja hyvässä kunnossa.

osakehuoneistot voivat olla rivitaloja, jotka on yhdeltä tai molemmilta puolilta liitetty toiseen yksikköön. Tai jos asunto on suuremmassa rakennuksessa tai kerrostalossa, sen ympärillä saattaa olla muita yksiköitä.

asunnon ostamisen edut

onko sinusta kerrostalon omistajaksi vai onko parempi ostaa Omakotitalo? Hankala kysymys. Jotkut ihmiset rakastavat elää condo yhteisössä, kun taas toiset huomaavat ajan myötä, että he olisivat onnellisempia hieman enemmän yksityisyyttä ja vapautta. Asunnot tarjoavat pitkän listan hyviä ja huonoja puolia. Aloitetaan positiivisista ensin.

vähemmän ylläpitoa

yksi kerrostaloasumisen suurimmista eduista on se, että muut ihmiset hoitavat ylläpidon puolestasi. He leikkaavat Nurmen ja huoltavat pihaa, korjaavat katon ja lapioivat lunta, eikä tarvitse huolehtia, löytyykö joku korvaamaan sivuraidetta. Jos olet ensimmäinen asunnonomistaja, huono terveys, kiireinen työ, haluavat matkustaa, tai et vain halua käsitellä kaikkia näitä askareita, tämä on merkittävä etu.

asunnot voivat olla myös hyvä vaihtoehto, jos haluaa ikääntyä paikallaan, koska on lähinaapureita, kokenutta huoltohenkilökuntaa hoitamassa isoja remontteja ja paljon aktiviteetteja, jotka pitävät sinut mukana yhteisössäsi.

turvallisuus

monet asunnot tarjoavat asukkaille aidattuja tai lukittuja sisäänkäyntejä, ovenvartijoita tai jopa turvallisuusalan ammattilaisia. Jos asut yksin tai turvallisuus huolettaa sinua, se voi olla rauhoittavaa, koska se voi vähentää asuntomurtojen riskiä. Lisäksi asut lähellä monia muita ihmisiä, mikä tarkoittaa, että hätätilanteessa sinulla on paljon ihmisiä, joiden puoleen kääntyä avun saamiseksi.

mukavuudet

Haluatko altaan? Kuntokeskus? Keskiviikon peli-illat kerhotalolla? Monet condo yhteisöt tarjoavat asukkaille mukavuuksia, jotka ovat ulottumattomissa keskimääräinen asunnonomistaja.

näillä mukavuuksilla voi myös paljon helpottaa naapureihin tutustumista. Jos asut yksin tai rakastat seurustella, tämä voi olla suuri etu.

edulliset

osakehuoneistot ovat usein edullisempia kuin omakotitalot. Kansallisen Kiinteistönvälittäjäliiton (NAR) mukaan elokuussa 2018 omakotitalon keskimääräinen myyntihinta leijaili noin 260 000 dollarissa. Asunnoilla on tyypillisesti alhaisempi keskimääräinen myyntihinta – NAR: n mukaan noin 248 200 dollaria. Alueesta ja yhteisöstä riippuen pyyntihinta voi olla huomattavasti omakotitaloa pienempi. Jos siis haluaa sukeltaa omakotitaloon tiukemmalla budjetilla, asunto voi olla hyvä ensiaskel.

arvostus

menneinä vuosina asuntoja arvostettiin tyypillisesti hitaammin kuin omakotitaloja, koska omakotitalot houkuttelevat enemmän ihmisiä. Vielä tärkeämpää on, että saat maata, kun ostat asunnon, ja maa on valtava arvostustekijä.

Tämä on kuitenkin muuttumassa. Trulian tekemiin tutkimuksiin vedoten Washington Post kertoo, että asuntojen markkina-arvo nousi 38: lla.4% vuosina 2012-2017, kun omakotitalojen arvo nousi vain 27,9%.

kaupunkielämän läheisyys

monet asunnot sijaitsevat lähellä vilkkaita keskustoja, mikä vetoaa monesta syystä.

ensinnäkin osa ihmisistä haluaa voida kävellä, kulkea pyörällä tai käyttää julkisia kulkuneuvoja työpaikalleen, koska he ovat kyllästyneet siihen, että he istuvat tunnin päivässä tai enemmän ruuhka-ajan ruuhkassa. Työpaikan lähellä asuminen voi säästää vuosittain tuhansia dollareita polttoaine-ja autohuoltokuluissa.

kukoistavan keskustan lähellä asuessa on myös helppo käydä uusissa ravintoloissa, käydä ostoksilla ja tsekata live-keikkoja. Jos voit kävellä tai käyttää julkisia kulkuneuvoja, huomaat todennäköisesti, että saat enemmän liikuntaa, koska on helpompi liikkua ja liikkua. Myös parhailla asuinalueilla sijaitsevien asuntojen arvo saattaa nousta nopeammin kuin esikaupunkien asuntojen, mikä voi tehdä niistä varteenotettavia sijoituskohteita.

asunnon ostamisen varjopuolet

vaikka asuntoelämän etuja on paljon, on varjopuolia aivan yhtä paljon.

asunnonomistajien Yhdistysmaksut

kuten arvata saattaa, tuo Uima-allas, Kuntokeskus, turvajärjestelmä ja huoltomiehet maksavat kaikki. Kun ostat asunnon, sinusta tulee käytännössä liikekumppani siinä yhteisössä. Maksat kuukausittain asunnonomistajien yhdistys (HOA) maksu joka kuukausi, päälle asuntolainan, joka menee kohti ylläpito omaisuutta, sekä tulevia investointeja, kuten parkkipaikan pinnoitus tai lisäämällä koirapuisto.

HOA-maksut vaihtelevat suuresti paikkakunnan sijainnin, koon ja laadun mukaan, ja Trulian mukaan HOA-maksut ovat olleet nousussa ympäri maata. Vuonna 2005 keskimääräinen HOA-maksu oli 250 dollaria kuukaudessa; vuoteen 2015 mennessä se oli noussut 331 dollariin. Totta kai asuinpaikalla on tärkeä rooli. Esimerkiksi New Yorkissa keskimääräinen HOA-maksu on 571 dollaria kuukaudessa, kun Pohjois-Carolinan Charlottessa keskiarvo on vain 218 dollaria.

maksujen tasainen nousu ei ole yllättävää, kun inflaatio otetaan huomioon; kustannukset nousevat edelleen lähes jokaisella sektorilla. Yllättävää on se, että kun Trulia vertasi HOA-maksuja kodin arvojen nousuun ja laskuun, vastaavuutta ei löytynyt, vaan HOA-maksut jatkoivat nousuaan myös niinä vuosina, jolloin kodin mediaaniarvot laskivat. Vuosien 2005 ja 2015 välillä HOA-maksut nousivat 32,4%, kun kodin arvo nousi 15,1%.

niin, ei vain sinun täytyy maksaa mojova kuukausimaksu asua asunnossa, mutta voit luottaa niiden kustannusten nousevan tasaisesti tulevina vuosina. Jos et budjetoi korotettuja maksuja, olet vaarassa tulla hinnoitelluksi ulos asunnostasi, koska sinulla ei ole varaa asua siellä.

mahdollisesti huonosti hoidetut varat

luulisi, että jos maksaa 300 dollaria kuussa HOA-palkkioita, kaikki hoituisi nopeasti, mutta niin ei aina ole.

jokaisella HOA: lla on kahdenlaisia tilejä: käyttötili ja varantotili. Käyttötilin varoja käytetään säännöllisiin ylläpitokuluihin, kuten ruohonleikkuuseen, allashuoltoon ja lumenluovutukseen. Varatili on tarkoitettu suuriin tai pitkäaikaisiin hankkeisiin, kuten parkkipaikan uusimiseen, yhteisöä ympäröivän aidan uusimiseen tai uuden leikkikentän rakentamiseen. Ajattele tätä hätäsäästötilinä.

hyvin hoidettu HOA pitää huolen siitä, että molemmat tilit ovat hyvin rahoitettuja, joten rahaa riittää säännöllisiin menoihin sekä pitkäaikaisiin tai hätäprojekteihin. On kuitenkin paljon Hooita, jotka eivät ole hyvin hoidettuja. Jos vararahastossa ei ole tarpeeksi rahaa ja ilmaantuu yllättäviä menoja, kuten katolle kaatuva puu, lautakunta äänestää erityisarvion perimisestä kaikilta asunnonomistajilta. Se tarkoittaa, että sinun on lain mukaan maksettava lisämaksu, joka voi olla satoja tai jopa tuhansia dollareita, jotta erotuksesi saadaan kurottua umpeen.

näin kävi Sudden Valleyn asukkaille Washingtonin Bellinghamissa. Kuten Bellingham Herald kertoo, Sudden Valley HOA yritti nostaa kuukausimaksuja 48 prosenttia, 832 dollarista 1237 dollariin, kattaakseen sekä rutiininomaiset että yllättävät korjaukset. Rahaa ei ollut tarpeeksi kustannusten kattamiseen, koska lautat olivat aiempina vuosina lykänneet jopa rutiinikorjauksia ja investoineet kyseenalaisiin parannuksiin, kuten aurinkopaneeleilla varustettuun koulubussipysäkkiin.

tämä rahoituksen puute on yleistä. Yhteisöyhdistyksiä auttavan Association Reservatsin tekemän tutkimuksen mukaan jopa 70 prosenttia kaikista HOAs-järjestöistä on alirahoitettuja. Terveetkin HOA-rahastot voivat mennä pilalle, kun taloudellisesti lukutaidottomia jäseniä äänestetään hallitukseen tai kun ryhmä tekee kollektiivisesti huonoja päätöksiä.

yksityisyyden puute

toinen huono puoli kerrostaloasumisessa on se, että se muistuttaa rakenteellisesti hyvin paljon asuntoa. Ja kuten varmaan muistat nuorelta aikuisiältä, joskus kerrostaloasuminen ei ole sitä, mitä sen sanotaan olevan.

kerrostaloasunnossa naapureita on seiniesi toisella puolella ja ehkä myös ylä-ja alapuolella. Sinulla on naapureita menossa ylös ja alas käytävällä tai ylittää alueen kaikkina vuorokauden aikoina. Saat kuulla heidän juhlansa, heidän perustelunsa ja heidän vastasyntyneen itkunsa joka ilta kello 2.

Jos etsit rauhaa ja hiljaisuutta, asunto ei välttämättä ole oikea valinta.

rikollisuus

asuntoyhteisössä jakaa taloudellisen vastuun ylläpidosta kaikkien muiden kanssa. Kun ihmiset kamppailevat saadakseen rahat riittämään, he saattavat jättää yhdistysmaksunsa maksamatta. Tämä aiheuttaa maksut nousevat kaikille muille kattaa rikollisuuden, eli olet jumissa pitää lyhyen pään kepin.

vaikeus myydä

asuntoja voi olla vaikea myydä monestakin syystä.

Ensinnäkin kaikki eivät halua asua kerrostalossa. Pikkulapsiperheet haluavat usein pihan, monikoiraiset perheet tarvitsevat usein pihan, ja jotkut eivät vain halua asua toisen päällä. Nämä tekijät kaventavat potentiaalisten ostajien joukkoa.

toiseksi pitää ottaa huomioon oma HOA. Jos HOA vaatii korkeita maksuja, tämä hinnoittelee jotkut ihmiset ulos ostamisesta. Jos HOA on alirahoitettu ja yhteisö näyttää huonommalta kulumista, muut ihmiset eivät halua asua siellä. Asuntoa myytäessä HOALLA on iso rooli siinä, kuinka nopeasti se liikkuu.

HOA: n taloudellinen terveydentila vaikuttaa myös asuntolainaa ottaviin ostajiin. Moni lainanantaja ei hyväksy lainaa, jos HOA: ta vastaan on vireillä riita-asia tai jos HOA: lla ei ole riittäviä varauksia. Jos yhteisöllä on suuri vuokralaisten osuus, jotkut lainanantajat kieltävät lainan. Kaikki nämä asiat voivat edelleen rajoittaa potentiaalisten ostajien joukkoa.

lopuksi, koska useimmat asunnot yhteisössä näyttävät samalta, jos rakennuksessanne on tyhjiä asuntoja, ne todennäköisesti menevät ensin kaupaksi. Ja jos tyhjiä yksiköitä on paljon, onnea matkaan.

enemmän sääntöjä

kerrostalossa asuminen tarkoittaa sitä, että on elettävä johdon sääntöjen mukaan. Sano esimerkiksi, että haluat asentaa vihreän energiateknologian, kuten aurinkopaneelin katolle säästääksesi energiaa kotona. Pelkän aloittamisen sijaan pitää kysyä lupa taloyhtiöltä. Jos he kieltävät pyyntösi, sinulla ei ole onnea.

Hoasilla voi olla ylivoimainen lista sääntöjä, joita omistajien on noudatettava. Esimerkiksi HOA saattaa rajoittaa Lemmikkien määrää, joita sinulla saa olla, ja jopa rajoittaa joitakin rotuja. He saattavat asettaa rajoituksia kävijämäärälle tai asettaa omat ”Hiljaiset ajat” melun rajoittamiseksi. Ne saattavat myös rajoittaa sitä, millaisia remontteja saa tehdä tai mitä koristeita saa laittaa.

jonkun toisen säännöillä eläminen voi olla joillekin ihan ok, mutta toisille se voi olla tukahduttavaa.

vinkit asunnon ostamiseen

niin, Tuntuuko asunto sopivan hyvin elämäntyyliisi? Harkitse sitten näitä vinkkejä ennen sijoittamista.

vanhemmat asunnot saattavat olla kalliimpia

kuten Trulia kertoo, HOA-maksut ovat usein korkeampia vanhemmissa yhteisöissä yksinkertaisesti siksi, että nämä yhteisöt vaativat enemmän ylläpitoa. Heidän tietojensa mukaan, peräisin Yhdysvalloista. Census, rakennukset rakennettu 2005 tai myöhemmin oli HOA maksuja, jotka olivat $90 kuukaudessa halvempaa kuin rakennukset rakennettu välillä 1960 ja 1969.

Lue Hallituspaperit huolellisesti

se, ettei hoida paljon kodin huoltotöitä, vetoaa moneen. Mutta on tärkeää, että ymmärrät, mitkä elementit HOA kattaa ja mitkä ovat viime kädessä sinun vastuullasi. Tässä on kolme huoltokategoriaa.

yksikkö

Ensin pitää ymmärtää, miten HOA määrittelee yhteisön rajat eli ”yksiköt”. Tärkeä osa HOA: n sääntöjä on määritellä, mitä sisältyy vakioyksikköön. Muista tietää, mitä omistat ja mitä HOA omistaa.

tyypillisesti HOA määrittelee standardiyksikön kaikeksi, joka sisältyy laitteen sisäseiniin, mukaan lukien laitteet. Kun avaat asunnon oven, se on yksityinen tilasi, joten olet vastuussa seinien maalaamisesta, tiskialtaan alla olevan tiputuksen kiinnittämisestä ja maton vaihtamisesta.

yhteisiä elementtejä

yhteisiä elementtejä ovat ne alueet tai piirteet, jotka ovat yhteisiä kaikille omistajille. HOAs vastaa näiden alueiden korjauksista ja kunnossapidosta. Niitä voivat olla:

• Altaat

tenniskentät

• suihkulähteet
• virkistyskeskukset tai kerhotalot
• pysäköintialueet
• jalkakäytävät

Ulkolaidat katot

• käytävät

aitaukset kentän ympärillä

• sisäänkäyntiportit

H4> rajoitetut yhteiset elementit

rajoitetut yhteiset elementit ovat ominaisuuksia, jotka eivät kuulu standardiyksikkösi piiriin, mutta eivät myöskään ole varsinaisesti yhteisiä elementtejä. Tyypillisesti, rajoitettu yhteinen elementti on yksi jaat muiden omistajien, mutta ei kaikki omistajat yhteisössä. Nämä voivat olla ominaisuuksia, jotka kuuluvat ulkopuolelle sisäseinät yksikkösi, kuten patio. Tai ne saattavat olla ominaisuus, jota vain joissakin yhteisön asunnoissa on, kuten savupiippu tai kattoikkuna.

esimerkiksi autotalli, jonka jaat toisen omistajan kanssa, olisi rajallinen yhteinen elementti, samoin kantavaseinä, jonka jaat naapurisi kanssa. Muita esimerkkejä voivat olla:

• postilaatikot
• Markiisit
• ikkunaluukut
• ikkunaluukut
• parvekkeet tai terassit
• Ulko-ovet tai ikkunat

jokaisella HOALLA on erilaiset säännöt rajattujen yhteisten elementtien suhteen, joten on tärkeää, että luet sääntösi huolellisesti määrittääksesi, mistä lisäominaisuuksista vastaat. Tyypillisesti HOAs ottaa vastuun yhteisistä elementeistä, mutta edellyttää, että omistajat säilyttävät yksikköönsä liitetyt rajalliset yhteiset elementit. Jos rajalliset yhteiset elementit kaipaavat korjausta, HOA saattaa maksaa osan kustannuksista ja pyytää, että osan jakavat omistajat korvaavat loput.

puhu naapureille

on fiksu idea jutella naapureiden kanssa ennen kuin teet tarjouksen asunnosta. Se ei ainoastaan anna sinulle mahdollisuuden nähdä, ketä tulet asumaan lähellä, mutta myös kysyä, miten hyvin yhteisöä johdetaan. Nykyiset asukkaat voivat antaa hyödyllistä sisäpiiritietoa hallituksen jäsenistä, yhteisön fiiliksistä ja vuokrien määrästä.

vuokrasuhteen selvittäminen on tärkeää monestakin syystä. Ensinnäkin sijoittajien omistamat ja vuokraamat yksiköt tarkoittavat sitä, että vieraita tulee ja menee aina. Nämä yksiköt voidaan vuokrata vuosittain, kuten huoneisto, tai ne voidaan vuokrata viikoittain lomille. Ihmiset loma-asunnoissa valvovat todennäköisemmin myöhään, ovat äänekkäitä ja saattavat jopa aiheuttaa ongelmia yhteisölle.

toinen syy vuokrasuhteen tärkeyteen on se, että osa lainanantajista ei hyväksy lainaa yhteisöille, joilla on korkea vuokrasuhde. Tämä on tyypillisesti enemmän ongelma suurissa kaupungeissa, kuten New Yorkissa tai Miamissa, joissa sijoittajat ostavat asuntoja ja vuokraavat niitä sitten turisteille.

Kysy HOA: n budjetista

Hoa ei todennäköisesti anna potentiaaliselle ostajalle kopiota nykyisestä budjetistaan. Kuitenkin, jos olet vakavissasi ostaa asunnon, voit pyytää myyjältä antaa sinulle kopion.

HOA: n budjetin läpikäyminen antaa mahdollisuuden nähdä, mihin rahat menevät ja paljonko niillä on varattuna tulevia hankkeita varten. Kannattaa katsoa myös heidän velkaansa. Paljonko velkaa HOALLA on, jos yhtään? Vielä tärkeämpää on, kuinka moni omistaja jättää maksamatta? Yhteisöt, joilla on korkea maksukyvyttömyysaste, saattavat olla taloudellisissa vaikeuksissa, mikä voi olla kallista sinulle tiellä.

voi olla myös valaisevaa lukea useiden viime hallituksen kokousten pöytäkirjoja. Kyllä, se on tylsä urakka, mutta nämä pöytäkirjat voivat antaa sinulle arvokasta sisäpiiritietoa siitä, kuinka hyvin hallitus ja yhteisö toimivat yhdessä. Esimerkiksi, voit selvittää, jos kaveri vieressä huoneisto haluat ostaa usein jättää valituksia naapureitaan, tai jos hallitus harkitsee erityistä arvio ensi vuonna. Tämä on tietoa, jonka haluat saada ennen kuin sijoitat yhteisöön.

viimeinen sana

ei ole epäilystäkään siitä, että asunnon ostaminen voi olla suuri päätös – joillekin ihmisille. Ikääntyvät tyhjät pesänhoitajat, nuoret perheet ja kiireiset ammattilaiset kokevat usein vapauttavaksi asua vähähoitoisessa kodissa, jossa suuret päätökset hoitavat muut ihmiset. Kuitenkin, Jos rakastat yksityisyyttä ja itsenäisyyttä ja et halua elää jonkun toisen sääntöjä, niin condo living luultavasti ei ole oikea sinulle.

Asutko kerrostalossa? Pidätkö siitä, vai sopisiko Omakotitalo sinulle paremmin?