ulosmitatun kodin ostaminen on yksi tapa, jolla potentiaaliset asunnonomistajat voivat säästää hieman rahaa — ulosmitattu koti myydään todennäköisesti halvemmalla kuin muut markkinoilla olevat asunnot, joten saatat saada hyvän tarjouksen ja pitää asuntolainasi yleensä matalalta. Vaikka on olemassa muutamia asioita sinun pitäisi tietää ostaa ulosmitattu kotiin, suurimmaksi osaksi prosessi on hyvin samanlainen kuin ostaa mitään muuta omaisuutta. Apua työskentelyyn ulosmittaus ostaa osaksi budjetti ja muita taloudellisia kysymyksiä, harkitse työskentelyä taloudellinen neuvonantaja.

ulosmitattu koti: Miten ostaa yksi

Vaihe 1: Hanki valmiiksi hyväksytty asuntolaina

ennen kuin alat etsiä ulosmittausta ulosmittaushuutokaupoissa tai REO-listauksissa, varmista, että saat asuntolainan. Käteisellä ostaminen on varmin tapa varmistaa omaisuus, mutta se ei ole vaihtoehto useimmille asunnonostajille. Jos aiot käyttää lainaa ostaa ulosmittaus, sinun kannattaa prequalify ja saada Pre Approval ennen kuin aloitat etsivät.

ennakkohyväksyntä antaa asuntolainan korot ja ehdot ennen tarjouksen tekemistä. Se voi auttaa sinua näyttämään, että olet vakavasti otettava ostaja. Vaikka saatat ajatella, että saada asuntolainan kautta pankki myy omaisuutta on ainoa vaihtoehto, se ei ole. Lainanantaja käsittelee ulosmittausta ja uutta lainaa täysin erillisinä transaktioina, ja niitä ne ovatkin. Tämän seurauksena, se ei ole helpompaa tai edes edullista käyttää samaa pankkia, elleivät hinnat ja ehdot järkevää sinulle. Täydellisen asuntolainanantajan löytämisen ei tarvitse olla vaikeaa.

Vaihe 2: Etsi Asuntolainanvälittäjä tai kiinteistönvälittäjä

Jos olet ensikertalainen ulosoton ostaja, haluat käyttää Reosiin perehtynyttä kiinteistönvälittäjää. Saatat ajatella säästää maksuja ja tehdä sen itse on fiksu valinta. Mutta pitkällä aikavälillä agentti voi säästää aikaa, rahaa ja turhautumista.

monilla asuntolainanvälittäjillä ja välittäjillä on vuosien kokemus vyöllään ja he voivat ohjata sinua kohti ominaisuuksia, jotka täyttävät vaatimukset. Kuten aina, kun valitset ammattilaisen työskentelemään, etsi koulutusta, suositteluja, arvosteluja ja muita tiedon ja kokemuksen indikaattoreita.

Vaihe 3: Osta ulosmitattu koti

teit tarjouksen huutokaupassa tai neuvottelit reosta agenttisi kautta, kolmas vaihe on toteutus. Silloin tehdään tarjous budjettiin sopivasta kodista. Sinun kannattaa varmistaa, että budjettisi säästää tilaa tarkastuksille, sulkemiskuluille, vakuutuksille, kiinteistöveroille, korjauksille ja remonteille. Jos ulosmittausta ostaessa löytää jotain varojensa huipulta, ei välttämättä pysty kattamaan kaikkia tarvittavia kuluja.

löydät kiinteistöhuutokaupan listauksia verkosta, kiinteistönvälittäjien kautta, paikallislehdistä ja oman paikkakuntasi kaupungintalolta tai hovista. Löydät REO listauksia suoraan pankkien kautta ja kautta suurempia kiinteistö sivustoja, kuten Zillow.

Vaihe 4: Maksa tarkastuksesta ja ratkaise Panttaukset

kun teet tarjouksen kodista, sinulla on aika, jolloin voit järjestää tarkastukset. Jos se on sallittua, saatat löytää viisasta tarkastaa omaisuutta ennen laskemisesta tarjouksen alas ostaa ulosmittaus. Yleensä tarkastukset maksavat 400-800 dollaria riippuen siitä, mitä vaihtoehtoja valitset. Ulosmitatulle kodille kannattaa tehdä perusteellinen kotitarkastus, johon sisältyy lisäosia, kuten termiitti-ja radontarkastus, sekä viemäri-ja vesijohtoarviointi. Mitä enemmän tiedät etukäteen kodin tilasta, sen parempi.

mitä panttioikeuksien selvittämiseen tulee, monissa ulosmitatuissa kiinteistöissä on useampi kuin yksi laina. Edellisellä omistajalla on saattanut olla eri lainanantajalta saatu reppulaina kuin päälainalla. Hyvämaineinen otsikko yritys voi auttaa sinua lajittelemaan panttioikeudet ja selvittää mahdolliset ristiriidat ennen kuin siirryt eteenpäin lainan. Jos kaikki on kunnossa, siirry sulkemiseen ja avaimet kotiin ovat sinun.

Vaihe 5: saneeraa, korjaa ja muuta

kun saat logistiikan valmiiksi ostaaksesi ulosmarssin, on työn aika alkaa. Monet ulosmitatut kiinteistöt vaativat mittavia korjauksia, jotta pääsisivät koodiin. Työ voi vaihdella sähkökorjauksista ja putkiremonteista täysimittaisiin kattojen vaihtoihin ja perustustöihin. Tarkastuksesi pitäisi paljastaa suurin osa työstä, joka on tehtävä. Kun olet korjannut ulosmitatun kotisi, on aika muuttaa.

ulosmitattu koti: määritelmä

kun asunnonomistaja jättää asuntolainan maksamatta, lainanantajilla on mahdollisuus takavarikoida asunto, jota kutsutaan ulosmittaukseksi. Aivan kuten autolaina on sidottu vakuuteen, ajoneuvoon, asuntolainasi on sidottu omaisuuteesi. Jos et suorita maksuja, lainanantajalla on oikeus takavarikoida vakuus – kotisi. Joissakin osavaltioissa ulosmittaus on pitkä oikeusprosessi, joka voi kestää vuosia. Toisilla se voi kestää alle muutaman kuukauden ja ohittaa tuomioistuinjärjestelmän kokonaan.

Ulosmitattuja asuntoja

ulosmitattuja asuntoja on periaatteessa kaksi luokkaa: pankkien omistamat asunnot ja Reo-kiinteistöt. Sekä pankkien omistamat että REO-kodit ovat lainanantajan omistuksessa, joka on monesti pankki. Ainoa ero on, missä vaiheessa ulosmarssi on.

pankkien omistamat asunnot ovat sakeassa ulosotossa, eli asunnonomistaja on lopettanut maksujen suorittamisen. Lainanantaja on puolestaan aloittanut oikeusprosessin, jotta hänet voidaan poistaa asunnosta. Ulosmitatut asunnot ovat ”pankkien omistamia kiinteistöjä”, jotka menevät lopulta huutokauppaan, jossa pankki yrittää saada rahat takaisin kiinteistöön.

jos koti ei mene kaupaksi, se on edelleen pankin omistuksessa, mutta nykyisin se tunnetaan REO-kotina. REO-kiinteistöt ovat jo käyneet läpi huutokaupan ja ovat edelleen myymättä. Pankki tai lainanantaja säilyttää omistuksensa ja yrittää myydä nämä kiinteistöt, usein Reo kiinteistönvälittäjien kautta.

Bottom Line

ulosmittauksen ostaminen ei sovi kaikille. Rahoituksen varmistaminen ja ulosmitattujen kotien tarvitsemien remonttien tekeminen vaatii työtä, jotta ne ehtivät sääntöjen mukaisiksi. Se voi olla raskas ja kallis työmäärä. Se sanoi, Jos olet tehnyt tutkimusta, punninnut hyvät ja huonot puolet ja on sydämesi asetettu paljon, anna mennä. Se on vaikeampi tie kotiin kuin ostaa muuttovalmis paikka, mutta se voi säästää paljon rahaa, jos teet sen oikein.

vinkkejä kotietsintään

• Jos aiot ostaa ulosmittauksen käyttämällä erikoistunutta valtionlainaa, kuten VA-lainaa, FHA-lainaa tai USDA-lainaa, varmista, että teet tutkimuksesi ennen kuin sukellat ulosmittausmarkkinoille. Valtion lainoissa on tietyt asumisstandardit, jotka pitää täyttää. Se tarkoittaa, ettet voi saada mitä tahansa ulosmitattua kotia. Yleensä sen on oltava suhteellisen hyvässä kunnossa.
• ennen kuin edes aloittaa kotijahtia, on tärkeää tietää, kuinka paljon taloon on varaa. Aloittamalla kotietsinnän numero mielessä voi auttaa pitämään odotukset räätälöity siihen, mitä sinulla on todella varaa.
• asunnon ostaminen on massiivinen investointi, ja talousneuvoja voi auttaa sovittamaan sen pitkän tähtäimen suunnitelmiisi. Jos haluat löytää fiduciary financial advisor, pysähdy Smartassetin financial advisor matching tool-työkalulla ja vastaa lyhyeen kyselyymme. Täältä saat pariksesi enintään kolme alueesi neuvojaa, jotka vastaavat tarpeisiisi.