kovat kustannukset ovat aineellisia hyödykkeitä, jotka on hankittava rakennusprojektin loppuun saattamiseksi. Yleensä kovat kustannukset ovat helposti mitattavissa ja ne voidaan määrittää niin varmasti, että yleensä ne on yksityiskohtainen kokenut arvioija. Yleensä kovat kustannukset edustavat mitä tahansa osaa työstä tai varsinaiseen projektiin liittyviä kustannuksia, ja hyvänä nyrkkisääntönä voidaan pitää sitä, että kovat kustannukset voivat olla noin 70% Koko rakennuskustannuksistasi.

rakennushankkeen kovat kustannukset

nämä kustannukset liittyvät yleensä suunnittelu-ja suunnitteluprosessiin ja voivat muuttua AE-päätöksestä riippuen, joten tämä on toinen tapa erottaa pehmeät kustannukset kovista kustannuksista. Alla on luettelo yhteisistä rakentamisen kovista kustannuksista.

• rakennuksen rakenne: rakennelmaan liittyvät kovat kustannukset. Tähän luokkaan kuuluvat kaikki työ ja materiaali, joka tarvitaan koko rakennuksen tai rakenteen suorittamiseen. Kaiken, mikä on mitattavissa ja arvioitavissa, on oltava osa kovia kustannuksia.
• sivusto: Ero ensimmäisestä tähän, on, että tämä luokka sisältää kaikki apuohjelmat maanalainen, antenni, vesijärjestelmät, viemärit, palo, päällystys, luokittelu, jne. Kuten edellä selitettiin, sivuston putkistot, materiaali käytetään päällystys, viemärit, ja sivuston työ ovat myös osa kovia kustannuksia.
• maisema: Maisematöihin liittyvät kovat kustannukset, mukaan lukien nurmikot, nurmikot, puut, multat, pensaat, lannoite ja kaikki muu rakennushankkeiden rakennusmateriaali arkkitehtipiirustusten perusteella.
• varasuunnitelma: Varajärjestely on varattu rahasumma, joka kattaa kaikki arvioidut ennakoimattomat olosuhteet, jotka saattavat vaikuttaa rakennusprosessiin. Vaikka se ei ole summa, että voit mitata, se voidaan arvioida historiatietojen välillä viiden ja kymmenen prosenttia hankkeen kokonaiskustannuksista uusien hankkeiden ja välillä 10 ja 20 prosenttia remontin hankkeita.
• muutoskäskyt: saatetaan sisällyttää koviin kustannuksiin talorakenneerään. Jotkut rakentajat erottavat tämän kohteen rakentamisesta rakenne, vastuullisuus prosessi, mutta se sisältää myös kaikki ylimääräiset kustannukset liittyvät rakentamiseen hankkeen. Vakuutuskulut eivät yleensä sisälly koviin kustannuksiin, ja omistaja voi pyytää sinua toimittamaan ne erillisinä rivikohtina.
• Overhead: yleensä kaikki, mikä rullataan yleisissä olosuhteissa, luokitellaan koviksi kustannuksiksi. Nämä ovat liiketoimintaan liittyvät kustannukset, kuten henkilöstö, johto, vuokratilat, yleishyödylliset palvelut, työkalut sekä turvallisuus-ja turvakustannukset. On tärkeää ymmärtää, että myös kaikki luvat ja vakuutukset katsotaan koviksi kustannuksiksi.

miten arvioida kovia kustannuksia

nyt kun tiedät, että kovat kustannukset voidaan arvioida tai mitata, on aika ymmärtää näiden kustannusten arviointiprosessi. Hankkeen suunnittelun ensimmäinen vaihe on käsitteellisen arvion laatiminen. Käsitteelliset estimaatit ovat alustavia estimaatteja, jotka vaihtelevat 30-50%: n tarkkuudella, ja joskus niitä kehitetään tekemällä parametrisia estimointeja tai käyttämällä mallia.

tämän vaiheen aikana varasairaus voi olla jopa 50%. Arviointiprosessin toinen vaihe on, kun alustava talousarvio on kehitetty, jolloin tarkkuus on 15-30 prosenttia. Tämä arvio on täydennetty historiatietojen avulla, tarjoukset, ehdotukset, ja ennakoimattomuus on nyt alennettu 20 prosenttiin.

kun hanketta suunnitellaan, arvioija käy läpi saadut tiedot ja laaditaan lopullinen kova kustannusarvio. Nyt arvioidut ja kovat kustannukset vaihtelevat 5-15 prosentin tarkkuudella ja ne yleensä kehitetään, kun suunnittelu on 75 tai 100% valmis. Tämän vaiheen aikana valmiusaste on 15 prosenttia, kun rakennuspiirustuksista saadaan tarkempia tietoja ja tarjouksia saadaan, yleiset olosuhteet on määritetty ja myös eskalaatiokustannukset on sisällytetty arvioon.

lopulta kovat kustannukset tulevat täyteen, kun omistajalta saadaan täydelliset suunnitelmat, erittelyt, sopimukset ja erityismääräykset. Yksityiskohtaiset arviot laaditaan, tarkkuustaso on 5% tai pienempi ja lähes kaikki varasuunnitelmat poistetaan, koska soveltamisala on täysin määritelty. Tässä vaiheessa voidaan kehittää kovia kustannuksia, joissa on vain 0-10 prosentin valmius.