vuokrasopimus on sopimus, jossa vuokralaisella on ei ole allekirjoittanut vuokrasopimusta tai sopimusta, jossa on määritelty vuokrasuhteen päättymispäivä. Sen sijaan vuokralainen tai vuokranantaja voi irtisanoa Sopimuksen milloin tahansa.

kirjallisen sopimuksen sijaan vuokraajan ja vuokranantajan välillä on yleensä suullinen sopimus. Vielä voi kuitenkin olla olemassa kirjallinen vuokrasopimus, jossa kerrotaan vuokran hinta tai muut ehdot, jotka pitää täyttää. Sopimuksessa ei yksinkertaisesti määritellä vuokralaiselle vuokra-aikaa.

kun ei ole sopimusta siitä, kuinka paljon irtisanomisaikaa vaaditaan ennen kuin vuokralainen voi tai hänen täytyy (häädön tapauksessa) poistua asunnosta, on yleensä olemassa paikallisia lakeja, jotka määräävät, kuinka monta päivää irtisanomisaikaa vuokralaisten ja vuokranantajien on annettava. Yleisin vaatimus on 30 päivää.

tahdonalaista vuokrasuhdetta voidaan kutsua myös testamentiksi tai kuukausittaiseksi vuokrasopimukseksi.

tässä jutussa:

vuokrasuhteen jättäminen tahdosta

häätö, jossa vuokrasuhde on tahdosta kiinni

• vuokrasuhde sufferanssilla

Hanki kopio

vuokrasuhteen päättäminen vapaaehtoisesti

säännöt vaihtelevat. Ennen kaikkea vuokralaisen on noudatettava mitä tahansa vuokranantajan kanssa tekemäänsä sopimusta. Kun sopimusta ei ole, pätevät edelleen paikalliset vuokranantajalait. Monissa kohteissa sekä vuokranantajien että vuokralaisten on annettava 30 päivän irtisanomisaika ennen vuokrasuhteen päättymistä.

yleensä vuokralaisen on annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus. Ilmoituksen ei tarvitse olla pitkä tai monimutkainen. Käytännössä pitää vain ilmoittaa, että se on virallinen ilmoitus siitä, että vuokralainen on päättämässä vuokrasuhteensa ja viimeisen vuokrapäivänsä. Kirje on päivättävä sen osoittamiseksi, että asiasta on ilmoitettu asianmukaisesti. Lähtöön ei tarvitse antaa syytä.

joissakin vuokranantajien välisissä sopimuksissa todetaan, miten ilmoitus on annettava. Jos lähetät sen sähköisesti, varmista, että saat vastaanottoilmoituksen.

häädöt, joissa on vuokrasopimus tahdosta

häädöt toimivat hyvin samalla tavalla riippumatta siitä, onko jollakulla vuokrasopimus vai ei. Vaikka ei ole vuokrasopimusta, joka rikkoo vuokrasuhdetta mielensä mukaan, voi silti olla kirjallinen vuokrasopimus, jonka ehtoja noudatetaan. Vuokraajan on myös jatkettava vuokranmaksua ja noudatettava paikallisia lakeja. Vuokranmaksun laiminlyönti on vuokranantajan yleisin syy häätää joku, jolla on vuokrasopimus mielin määrin.

vuokralaista häätäessään vuokranantajan on lähetettävä vuokralaiselle Häätöilmoitus, joka tunnetaan myös irtisanomisilmoituksena. Se, kuinka monta päivää irtisanomisaikaa vuokranantajan on annettava, riippuu joko vuokralaisen kanssa tehdystä kirjallisesta sopimuksesta tai paikallisesta vuokranantaja-vuokralaislaista. Monissa tapauksissa tarvitaan 30 päivän irtisanomisaika.

sufferance-vuokrasuhde

sufferance-vuokrasuhde on tilanne, jossa vuokrasopimus päättyy ja vuokralainen laillisesti jatkaa asumista vuokrakiinteistössä, kunnes vuokranantaja käskee heidän lähteä. Sufferancessa oleva vuokrasuhde on käytännössä vuokrasuhde, joka on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen tahdonalainen. Saatat myös nähdä tällaista sopimusta kutsutaan holdover vuokrasopimus tai estate sufferance.

vuokranantajan ja vuokraajan on edelleen noudatettava vuokrasopimustaan, vaikka se on päättynyt. Jos vuokralainen ei sitä tee, vuokranantaja voi häätää, aivan kuten vuokrasopimuksen aikana.

toinen tilanne, joka voi johtaa vuokrasuhteen päättymiseen, on se, että vuokrasopimus päättyy ja vuokranantaja suunnittelee vuokraavansa kiinteistön jollekin toiselle, mutta vuokralainen ei lähde. Tämä edellyttää, että vuokranantaja aloittaa häätöprosessin paikallisen tuomioistuimen kautta.