lause ”closing on a home” kuulostaa kauniilta, eikö?

kaiken säästämiseen, budjetointiin ja asiakirjojen allekirjoittamiseen käytetyn ajan jälkeen loppu on näköpiirissä. Unelmakoti on lähellä olla sinun!

, mutta kodin sujuvaan sulkemiseen on vielä paljon mietittävää. Itse asiassa se voi olla hyvin stressaava kokemus.

tässä artikkelissa käsittelen tarkasti, mitä kodin sulkemisessa tapahtuu.

mikä koti tarkalleen ottaen on?

aloitetaan alusta. Tämä on iso asia, kun se tulee prosessi ostaa kotiin, ja yksi saatat olla tuntematon.

yksinkertaistettuna kodin sulkeminen on tämän pitkän asunnon ostoprosessin viimeinen luku.

tässä allekirjoitetaan kauppa ja siirretään viimeiset varat. Sulkemisen jälkeen kauppakirja kirjataan ylös ja koti on sinun.

sulkemisen hoitaa neutraali kolmannen osapuolen sulkija. Tämä voi olla otsikko yritys tai kiinteistöasianajaja (lisää tästä alla).

sulkemisaikaan merkittäviä tapahtumia ovat:

• asunnon omistusoikeus siirtyy myyjältä ostajalle
• myyntitulot jaetaan myyjälle
• Jos asuntoa rahoitetaan, ostajat allekirjoittavat asuntolainalapun

ostaja ja / tai myyjä maksavat myös muita maksuja. Tämä voi sisältää kiinteistöpalkkiot, otsikko vakuutus, ja pro-mitoitettu kiinteistöverot.

Jos olet enemmän visuaalinen oppija, saatat arvostaa seuraavaa videota:

pidämme tämän videon suoraviivaisesta informaatiosta ja hauskasta grafiikasta Realtor.com. Se esittelee sulkemista ”home buying 101” – istunnossa ja lisää hieman kontekstia uusille ostajille.

mitä asiakirjoja tarvitset onnistuneeseen kodin sulkemiseen?

asunnonostajana asiamiehen ja lainavirkailijan pitäisi antaa runsaasti ohjeita siitä, mitä sulkemiseen kannattaa tuoda.

useimmissa tapauksissa tarvitset:

• suuren sekin. Kassan (ei henkilökohtainen) tarkista HUD-1-Selvityslaskelmassa erääntyvä kokonaismäärä (lisää tästä alla). Tämä sisältää käsirahan ja sulkemiskulut.
• shekkivihkosi. Haluat pystyä kattamaan kaikki viime hetken muutokset (vaikka parhaassa tapauksessa on, että ei tule mitään). Saatat myös joutua leikata myyjä tarkistaa kohteita, jotka eivät sisälly ratkaisun. Yksi esimerkki on säiliöön jäänyt lämmitysöljy. Tämä vaihtelee kiinteistöittäin.
• koko huomiosi. On paljon uhkaavia lakiasiakirjoja allekirjoitettavaksi sulkemisen yhteydessä, ja on tärkeää, ettei niitä lasiteta. Lue ennen kuin allekirjoitat. Älä pelkää pyytää selvitystä, jos on jotain, mitä et ymmärrä.

kodin sulkemiseen liittyy myös paljon paperitöitä. Tähän sisältyy kauppakirja, joka antaa lailliset oikeudet kiinteistöön. Se on myyjän allekirjoittama ja annettu ostajalle. Tämän jälkeen kauppakirja rekisteröidään kaupungille tai maakunnalle uuden omistajan omistusoikeuden turvaamiseksi.

tässä vaiheessa prosessia pitäisi olla kokoelma asiakirjoja lainanantajilta ja muilta osapuolilta.

varmista, että ne ovat kaikki ajan tasalla, allekirjoitetut ja helposti saatavilla suurena päivänä. Muita keskeisiä dokumentteja ovat muun muassa seuraavat:

• kaikki lainoihin ja kiinnityksiin liittyvät asiakirjat. Tämä antaa tarkat tiedot taloudellisesta tilanteesta. Se myös laittaa kaikki samalle sivulle.
• tarjousneuvottelut ja muut asiakirjat pyyntihinnasta. Jälleen, tämä auttaa selkeyttämään, missä kaikki seisoo nykyisen tarjouksen.
• Kotitarkastuskertomukset. Joskus tarjousneuvotteluissa näkyy, että tontilla on töitä. Tässä tapauksessa tarvitset asiakirjoja väitteiden tueksi. Näissä raporteissa olisi annettava tarkat tiedot ongelmista ja lainausmerkeistä.

oleellista on myös se, että sinulla on voimassa oleva henkilöllisyystodistus. Et ehkä ajattele, että tämä on välttämätöntä niin pitkälle prosessiin, mutta se on parasta olla se käsillä, jotta se on turvallista. Voimassa olevan passin tai ajokortin pitäisi riittää täällä.

avaimet myyjä antaa ostajalle myös sulkemisen yhteydessä (tai joskus pian sen jälkeen).

Lopuksi myyjä saa shekin kaupan nettotuotoista. Tämä on myyntihinta, josta on vähennetty sulkemiskustannukset, ja se, mitä ne ovat velkaa alkuperäisestä lainastaan, jos mitään.

kuka on mukana kodin sulkemisprosessissa?

saatat yllättyä, miten vastaantulevien kasvojen meri käy, kun hoidat loppuhuipennusta. Jos luulit, että tämä oli yksinkertainen kädenpuristus ja allekirjoitus myyjän kanssa, mieti uudelleen.

lähes kaikissa tapauksissa sinulla on edustaja lainanantajaltasi sekä päättäjäasiamies.

sieltä lista voi kasvaa riippuen myyntiolosuhteista. Jotkut päättäjät tuovat mukanaan virallisen notaarin käsittelemään asiakirjoja. Mutta sinun ei tarvitse huolehtia liikaa niistä.

Jotkut lainanantajat voivat lähettää asianajajan myös heidän puolestaan. Tämä on suuri syy ottaa yhteyttä lainanantajaan ja täydentää yksityiskohtia ennen suurta päivää.

myyjä on yksi henkilö, joka ei mahdu tähän prosessiin. Sääntöön on aina poikkeuksia, mutta useimmat hoitavat omat asiakirjansa ja yksityiskohtansa. Tämä saattaa itse asiassa olla parempi, koska se voi auttaa tasoittamaan prosessia.

paljonko talon sulkeminen maksaa?

keskimäärin yli $13,000

USA Today julkaisi tänä vuonna jutun, jossa kerrottiin, millaisia keskimääräisiä kustannuksia kodin sulkeminen Yhdysvalloissa aiheuttaa, eivätkä luvut ole heikkosydämisille.

he raportoivat keskimäärin 13 357 dollaria kodeista, joiden mediaaniarvo on 210 200 dollaria ja 4 985 dollaria tärkeistä kodin valmisteluprojekteista. Tämä merkitsee jälleen uutta menoa budjetoitavaksi.

tässä vaiheessa kodin ostoprosessia Muutama ylimääräinen tonni ei välttämättä tunnu paljolta. Mutta tämä on edelleen tärkeä luku pitää mielessä ja valmistautua.

et tiedä lopullista kustannustasi ennen kuin viime hetkellä

, mieti myös, ettet tiedä tarkalleen, kuinka paljon lopullinen loppusumma tulee olemaan ennen sulkemista. Meidän piti pallotella omamme, ja se oli paljon korkeammalla kuin odotimme. Meillä oli rahat pankissa, joten se oli ok, mutta voi olla viisasta pyöristää arviosi hieman.

mistä löytyy Yhteenveto kuluista

löydät kaikki rahoitustapahtumien yksityiskohdat HUD-1: n sulkemisen yhteydessä. Ostajana tai myyjänä on tärkeää tarkistaa HUD-1-asiakirja ennen sulkemista.

HUD-1 näyttää rivi riviltä jokaisen kulun sekä sen, kuka minkäkin summan maksaa. Niin, se on hyödyllistä tarkastella sitä yksityiskohtaisesti, jotta tiedät, mitä sinun odotetaan maksavan sulkemisen.

usein ostajana joutuu maksamaan oman osuutensa sulkemiskuluista ja sulkupalkkioista sulkemishetkellä. Joten sinun täytyy tuoda kassanhallinta mukanasi saldo mitä olet velkaa sulkemiskuluja, kuten HUD-1.

myyjänä voi joutua maksamaan osan sulkemiskuluista ja sulkumaksuista sekä maksamaan esimerkiksi:

• kiinteistöprovisiot
• vuoden asuntotakuu ostajalle (riippuu osavaltiosta)
• nimikkovakuutus ostajalle (joissakin tapauksissa)

jotkut erät ovat myyntihetkellä pro-luokitteisia eli ne jaetaan ostajan ja myyjän kesken käyttöajan mukaan.

verot, vakuutukset ja asunnonomistajan yhdistysmaksut ovat useimmiten pro-mitoitettuja Eriä.

nopea huomautus: varo lopettamasta huijauksia

kannattaa myös lukea tämä CNBC: n tuore varoitus lankapetoksista. Ihmiset huijaavat ostajia tekemään tilisiirtoja esittäen kiinteistönvälittäjiä. Tämä on yksi monista syistä, miksi sinun pitäisi neuvotella kaikki kustannukset henkilökohtaisesti ja pitäytyä käyttämällä kassalla shekin.

on sanomattakin selvää, että sulkemisessa on tärkeää olla tarkkana. Varsinkin kun ottaa huomioon, että olet innokas saattamaan kaupan päätökseen.

kuinka kauan kodin sulkeminen kestää?

vaikka toivoisin, että voisin antaa sinulle suoraviivaisen aikajanan tässä, sinun arvauksesi voi olla yhtä hyvä kuin minun. Sulkemisen aikana tapahtuu monia prosesseja ja muuttujia. Tämän takia sulkeminen voi kestää paljon kauemmin kuin odotit.

antaakseni perspektiiviä, kerron tuoreimman kokemukseni. Siitä, kun lopullinen tarjous allekirjoitettiin, siihen, kun suljimme kodin, se oli meille noin 30 päivää. Varsinainen sulkemisprosessi kesti noin 30 minuuttia.

mahdollisia syitä viivästyksiin on kuitenkin monia.

piilopalkkioista ja kadonneista asiakirjoista toisen osapuolen epäröintiin, ei sitä koskaan tiedä. Ajattele sitä vähän kuin tennisottelua ostajan ja myyjän välillä. Saatat palvella paljon Ässiä ja lopettaa pelin melko nopeasti, tai siellä voi olla vähän ralli edestakaisin.

yksi ongelma, jonka olen nähnyt asunnonostajille, on heidän lainasitoumuksensa tai korkolukkonsa Päättyminen. Jos korko, että olet lukittu vanhenee ennen sulkemista, saatat juuttua maksamaan korkeampaa korkoa. Tai saatat yrittää uudelleen.

Yhteenveto

sulkijasi on paikalla varmistamassa, että kaikki menee suunnitellusti ennen sulkemista. He ovat myös siellä varmistaa lainasitoumus ei vanhene ennen sulkemisen. Silti kannattaa tehdä oma tuplatarkastus ja varmistaa, ettei maksa muiden virheistä.

ostajat, myyjät ja jopa kiinteistöalan ammattilaiset hermostuvat kiinteistöjen sulkemisista. Mutta ne ovat osa prosessia, jossa koti siirtyy ihmiseltä toiselle. Tieto ja valmistautuminen ovat välttämättömiä, jotta loppupuheenvuoro sujuisi suunnitellusti. Varaa siis aikaa edellä olevan oppaan lukemiseen ja noudattamiseen.

loppurutistus vaatii kärsivällisyyttä. Olet tullut näin pitkälle kodin ostoprosessissa ja epäilemättä käyttänyt vuosia suunnitteluun ja säästämiseen. Pari ylimääräistä viikkoa sulkemisen jälkeen ei tunnu niin pahalta.

• parhaat Kiinteistönvälityssivustot ja-sovellukset seuraavan kodin löytämiseen
• kuinka todellisia ovat Real Estate-tosi-tv-ohjelmat?