lapsesi haluavat omat huoneensa, tarvitset kotitoimiston tai sitten lopulta mietit keittiötä, jotta saisit lisää tilaa viihdyttämiselle. Tervetuloa talon lisäysten villiin ja joskus visaiseen maailmaan. Jos haluat laittaa lisäksi talosi, on lukemattomia tekijöitä sinun pitäisi punnita huolellisesti ennen kuin aloitat. Virheet tällaisessa suuressa remonttiprojektissa voivat tulla todella kalliiksi.

miksi?

Jos haluat lisäyksen taloosi, ensimmäisenä kannattaa miettiä, miksi. Oletettavasti haluat enemmän tilaa ja ylimääräistä neliömateriaalia, mutta on tärkeää päättää tarkalleen, miten uutta huonetta tai huoneita käytetään, ja ne suunnitellaan sen mukaisesti. Esimerkiksi ylimääräinen makuuhuone tarvitsee vaatekaappia, kotitoimisto ei niinkään.

byrokratia

talon lisäykset voivat ärähtää byrokratiasta. Sinun täytyy hakea rakennuslupia ja selvittää alueellisia rajoituksia, kuten rajoja tarinoiden määrä voi olla, tai lot line näkökohdat. Et saa esimerkiksi rakentaa 10 metrin päähän kiinteistörajasta. Nämä luvat voivat alkaa monimutkaistua historiallisilla alueilla tai alueilla, kuten Kalifornian rannikkovyöhykkeellä, jossa uudisrakentamista yleensä valvotaan tiukasti. Saatat taistella puoli vuotta tai enemmän vain saada luvat alkaa rakentaa!

budjetti

remonttikulut voivat olla myös suuret, ja pitää miettiä, miten rahoittaa rakentaminen. Hyödyntämällä kodin oman luottolinjan voi olla vaihtoehto, mutta jos kiinteistön arvot laskevat, saatat löytää itsesi veden alla talosi. Ja älä luota lisäksi lisätä kodin ’ s arvo, joko. Vaikka hyvin suunniteltu lisärakennus oikeilla markkinoilla voi varmasti nostaa asunnon arvoa, se ei välttämättä maksa itseään takaisin. Mieti esimerkiksi lämmitykseen ja jäähdytykseen liittyviä lisäkuluja, kiinteistöveroja ja kunnossapitoa. Toisin sanoen lisäyksen kustannukset eivät lopu, kun viimeinen urakoitsija lähtee ja voit vihdoin siirtää huonekalusi sisään ja alkaa käyttää sitä.

kustannukset neliöjalkaa kohti

lisäyksen tyypistä riippuen kustannukset neliöjalkaa kohti voivat vaihdella. Laajennukset, jotka vaativat uuden perustuksen, tulevat kalliimmiksi, samoin kuin ne, jotka vaativat vesi-tai kaasulinjan. Lisäksi todennäköisesti (toivomme!) tarvitsevat sähköä sekä yhteyden lämmitys-ja jäähdytysjärjestelmiin. Ja yllätys! Uudet LVI-laitteet saatetaan joutua asentamaan uudelleen, jos lisäys kasvattaa kodin kokoa yli nykyisen järjestelmän kapasiteetin.

asutaan rakentamisen kanssa

lisäksi tullaan elämään rakentamisen kanssa useita kuukausia. Se vanhenee huomattavan nopeasti (varsinkin kun teet joitakin tai kaikki työt itse, koska et koskaan saa poistua työmaalta). Rakennuspöly lentää kaikkialle huolellisen miehistön parhaista yrityksistä huolimatta, ja työntekijöillä on taipumus saapua paikalle aikaisin ja saada sahausta, vasarointia ja muuta aamun pikkutunneilla. Valmistaudu muutaman kuukauden kärttyisyyteen.

lisätilaa

nyt kun olemme täysin pilanneet sinut laittamalla lisäyksen taloosi, puhutaan joistakin plussista. Yksi etu (joka lienee sinulle tärkein): kodissasi on enemmän tilaa. Huone voi auttaa laajentamaan olemassa olevaa huonetta tai lisäämään huoneita, kuten makuuhuoneita, toimistoja ja kotiteattereita, jotka tekevät asuinpaikastasi toimivamman ja nautittavamman. Se on hyvä uutinen, jos huomaat kasvavasi ulos nykyisestä asuinpaikastasi, mutta et ole valmis tai halukas muuttamaan. Lisän rakentaminen on usein kustannustehokkaampaa kuin isomman kodin ostaminen.

sopii omaan makuun ja tarpeisiin

vielä paremmin, saat kontrolloida laajentumista varmistaaksesi, että se on juuri oman makusi mukaista. Jos sinulla on erityisiä tarpeita, joihin haluat puuttua (kuten esteettömyys Liikuntarajoitteisille), ne voidaan kääriä kodin lisäykseen. Ole kuitenkin varovainen ja varmista, että lisäys pitää arvonsa. Esimerkiksi, jos olet rakentamassa uutta makuuhuone, lisätä master kylpyhuone en suite, koska useimmat mahdolliset ostajat etsivät tätä ominaisuutta.

älä kitsastele

talon lisäykset voivat tuoda huomattavaa lisäarvoa, kun ne suunnitellaan ja toteutetaan hyvin. Valmistaudu pulittamaan, koska tämä ei ole remontti, jossa haluat pihistellä. Rahan käyttäminen lisärakennukseen nyt voi tehdä siitä myöhemmin arvokkaamman, minkä lisäksi se vähentää tulevien rakennustöiden tarvetta ongelmien korjaamiseksi. Käytä laadukkaita materiaaleja ja kalusteita, varmista, että kaikki työ tehdään luvilla, ja palkkaa remonttiurakoitsija, jolla on siihen lupa. Hoitamattomat lisäykset voivat olla painajainen, kun lähtee myymään kotiaan tai siirtämään omistusoikeutta perheenjäsenelle.

talon Lisäideat ja neuvot

Jos olet ajatellut lisäystä taloosi, kannattaa aloittaa paikallisista kiinteistönvälittäjistä saadaksesi käsityksen siitä, millaisia ominaisuuksia asunnonostajat etsivät myytävästä kiinteistöstä. Tässä muutamia kodin lisäideoita, joihin voit perehtyä.

• toisen kerroksen lisäys – toisen kerroksen lisäys olemassa olevaan taloon on yksi kalliimmista remonttihommista. Tämän tyyppinen remontti vaatii kokeneen insinöörin luomaan uuden pohjaratkaisun, muokkaamaan talon LVI-ja ilmastointijärjestelmiä. Purku sisältää ullakon, katon ja kaikki seinät, jotka voivat tulla tielle. Neliömateriaalista ja lisätilasta riippuen tämä projekti voi maksaa niinkin vähän kuin $20,000 ja jopa $150,000.
• Autotallilisäys – autotallilisäyksen rakentaminen voi olla yksi halvemmista kodin lisäysvaihtoehdoista. Hinta riippuu siitä, minkä kokoisen autotallin tarvitset ja haluatko autotallin kiinnitettävän tai irrotettavan nykyiseen kotiisi. Asunnonomistaja rakentaa yleensä autotallin lisäyksen saadakseen lisätilaa autoille, tavaroille tai verstaalle. Jotkut asunnonomistajat tekevät myös autotallimuunnoksen, jossa he muuttavat autotallinsa makuuhuoneeksi. Makuuhuoneen autotallin muunnokset vaativat eri luvat, joten varmista, että saat ne hoidettua ennen minkään remontin aloittamista. Autotallin lisäykset voivat maksaa 7 000-50 000 dollaria riippuen siitä, kuinka paljon tilaa lisäät.
• Sunroom Addition – Aurinkotilat ovat myös edullisempi vaihtoehto lisätilaa haluavalle asunnonomistajalle. Aurinkohuoneet ovat tyypillisesti auki suurilla ikkunoilla, jotta auringonpaiste pääsee sisään. Voit käyttää tätä ylimääräistä tilaa olohuoneena tai jopa rauhallisena toimistotilana. Kuten jokainen lisäys, sunroomin hinta riippuu neliömateriaalista. Nämä projektit voivat maksaa 10 000-100 000 dollaria.

Jos mahdollista, kiertele muutamissa kodeissa katsomassa, miten muut ihmiset ovat tehneet lisäyksensä, ja vertaile omaasi verrattavia taloja, jotta näet, mikä on paras tapa suunnitella lisäyksesi. Kannattaa myös kysyä ystäviltä heidän kokemuksistaan, onko heillä neuvoja sinulle.

S. E. smith kirjoittaa Networx.com Kuva: Tim Jarrett / Flickr Creative Commons.

päivitetty 8.2.2018.