ihmiset käyttävät joskus termejä ”sijoituskiinteistö” ja ”kakkoskoti” vaihdellen tarkoittamaan kiinteistöä, joka ei ole heidän ensisijainen asuinpaikkansa, mutta tämäntyyppiset kiinteistöt ovat erilaisia.

mikä on sijoituskiinteistö?

sijoituskiinteistö on kiinteistö, joka on:

• ei ole ensisijainen asuinpaikka, ja
• ostetaan tai käytetään tulojen hankkimiseen, arvostuksen tuottamiseen tai tiettyjen veroetujen hyödyntämiseen.

periaatteessa, jos ostat kiinteistöjä, joilla voit tehdä voittoa, eikä henkilökohtaisena asuntona sinulle ja perheellesi, kyseinen omaisuus katsotaan sijoituskiinteistöksi.

monia erityyppisiä sijoituskiinteistöjä ovat:

• asuinkiinteistöjä
• liikekiinteistöjä ja
• kiinteistöjä, jotka on ostettu ”flipiksi” (jälleenmyynti voitolla).

Sijoituskiinteistölainoissa on yleensä korkeampi korko ja ne vaativat suuremman käsirahan kuin kiinteistöt, joita ihmiset käyttävät kakkosasuntoina.

mikä on toinen koti?

kakkoskoti on asunto, jota aiotte käyttää osan vuodesta ensisijaisen asunnon lisäksi. Tyypillisesti kakkosasuntoa käytetään loma-asuntona, vaikka se voisi olla myös kiinteistö, jossa käyt säännöllisesti, kuten asunto kaupungissa, jossa teet usein liiketoimintaa.

usein kakkosasunnon lainan saamiseksi kiinteistön täytyy sijaita lomakohteessa tai loma-alueella—kuten vuorilla tai lähellä merta—tai tietyllä etäisyydellä lainanottajan ensisijaisesta asuinpaikasta.

Kakkosasuntolainoissa on säännöllisesti matalampi korko kuin sijoituskiinteistölainoissa, ja niihin kuuluu yleensä asuntolainan ohella toinen Asuntoratsastaja. Tämä ratsastaja yleensä toteaa, että:

• lainanottaja pitää ja käyttää kiinteistöä vain lainanottajan kakkosasuntona
• , että kiinteistö pysyy koko ajan lainanottajan yksinomaisessa käytössä ja nautittavana
• kiinteistöön ei voida soveltaa mitään aikaosuusjärjestelyä tai vuokrapoolia, ja
• kiinteistöön ei voida soveltaa sopimuksia, jotka velvoittavat lainanottajan vuokraamaan kiinteistön tai antamaan isännöintiyritykselle (tai muulle henkilölle) määräysvallan kiinteistön käytössä ja käytössä.

Kakkosasuntolaina vai Sijoitusasuntolaina?

monet lainanantajat eivät tarjoa kakkosasuntolainaa, jos lainanottaja aikoo vuokrata tontin ulos vähäksi aikaa. Voit esimerkiksi saada kakkosasunnon lainan, jos aiot asua kiinteistössä kesän, mutta et aio vuokrata sitä muulloin. Toisaalta sijoituskiinteistölaina lienee paikallaan, jos haluaa asua kodissa kesän, mutta aikoo vuokrata sen loppuvuodeksi.

Jos harkitset lainan ottamista joko sijoituskiinteistön tai kakkosasunnon ostamiseksi, muista ymmärtää näiden ehtojen erot ja tehdä aikeesi selväksi lainanantajalle, kun aloitat lainan hakemisen. Näin varmistat, että saat oikean tyyppinen laina tyypin omaisuutta aiot ostaa.