What Is Leasancy in Common-TIC?

yhteinen vuokrasuhde on järjestely, jossa kaksi tai useampi henkilö jakaa omistusoikeuden johonkin kiinteistöön tai maapalstaan. Kiinteistö voi olla kaupallinen tai asuin -. Kun yhteinen vuokralainen kuolee, omaisuus siirtyy kyseisen vuokralaisen kuolinpesälle. Kukin riippumaton omistaja voi hallita yhtä tai eri prosenttiosuutta koko omaisuudesta. Myös avopuolisolla on oikeus jättää osuutensa omaisuudesta kenelle tahansa edunsaajalle osana omaisuuttaan. Vuokralaisten yhteiset sopimusehdot on eritelty kauppakirjassa, omistusoikeudessa tai muissa laillisesti sitovissa kiinteistön omistusasiakirjoissa.

miten TIC toimii

kun kaksi tai useampi henkilö omistaa yhteistä kiinteistöä vuokralaisina, kaikki kiinteistön alueet ovat yhtymän omistuksessa tasapuolisesti. Yhteisvuokralaisilla voi olla erilainen omistusosuus. Esimerkiksi Sarah ja Debbie voivat kumpikin omistaa 25 prosenttia kiinteistöstä, kun Leticia omistaa 50 prosenttia. Vaikka omistusosuus vaihtelee, kukaan henkilö ei voi vaatia omistusoikeutta mihinkään tiettyyn osaan omaisuutta.

yhteisissä sopimuksissa oleva vuokrasuhde voidaan perustaa milloin tahansa. Niinpä yksityishenkilö voi kiinnostua kiinteistöstä vuosia sen jälkeen, kun muut jäsenet ovat solmineet yhteisen vuokrasopimuksen. Palatakseni edellä mainittuun esimerkkiin, voisimme sanoa, että Sarah ja Leticia omistivat alun perin kumpikin 50% kiinteistöstä. Jossain vaiheessa Sarah päätti jakaa 50 prosentin osuutensa Debbien lähtiessä ryhmästä 25/25/50-osuudella.

lisäksi sopimuksen jäsenet voivat itsenäisesti myydä tai ottaa lainaa omistusosuuttaan vastaan.

TICIN purkaminen

yksi tai useampi osakas voi ostaa muut osakkaat purkaakseen yhteisen vuokrasopimuksen. Jos yhteisvuokralaisten pitäisi kehittää vastakkaisia intressejä tai ohjeita kiinteistön käyttöön, parantamiseen tai haluta myydä kiinteistö, heidän täytyy päästä yhteiseen sopimukseen eteenpäin. Jos yhteisymmärrykseen ei päästä, voidaan toteuttaa jakotoimenpide. Osituskanne voi olla vapaaehtoinen tai oikeuden määräämä riippuen siitä, kuinka hyvin vuokralaiset toimivat yhdessä.

oikeudellisessa ositusmenettelyssä tuomioistuin jakaa omaisuuden vuokrasuhteen kesken yhteisissä jäsenissä, jolloin kukin jäsen voi edetä erillään muista jäsenistä. Tunnetaan osio luontoissuorituksena se on suorin tapa jakaa omaisuus ja on yleensä käytetty menetelmä, kun co-vuokralaiset eivät ole kontradiktorisia.

Jos yhteisvuokralaiset kieltäytyvät yhteistyöstä, he voivat harkita kiinteistön jakamista osiin myymällä. Tässä tila myydään ja tuotto jaetaan kanssavuokralaisten kesken sen mukaan, mikä on heidän osuutensa kiinteistöstä.

TIC-kiinteistöjen kiinteistöverot

sovellettavan lain ohjaama yhteisessä sopimuksessa oleva vuokrasopimus hahmottelee yleensä yhteisomistuksen vaikutukset kiinteistön veroihin. Sopimuksessa linjataan, miten verovelvollisuus sopimuksen mukaan jaetaan kullekin omistajalle.

koska yhteisessä sopimuksessa oleva vuokrasuhde ei juridisesti Jaa maapalstaa tai kiinteistöä, useimmat verotusalueet eivät erikseen määrää kullekin omistajalle omistusosuuden perusteella suhteellista kiinteistöverolaskua. Useimmiten yhteinen vuokralainen saa yhden kiinteistöverolaskun.

monilla lainkäyttöalueilla yhteisessä vuokrasopimuksessa määrätään yhteisvastuusta vuokralaisille. Tämä määräys tarkoittaa sitä, että jokainen riippumaton omistaja voi olla velvollinen maksamaan kiinteistöveron koko määräänsä asti. Vastuu koskee jokaista omistajaa omistustasosta tai-prosentista riippumatta.

kun kiinteistövero on täyttynyt, vuokralaiset vähentävät kyseisen maksun tuloveroilmoituksistaan. Jos verotusoikeus noudattaisi yhteisvastuuta, jokainen vuokralainen voisi vähentää maksamansa summan henkilökohtaisista tuloveroilmoituksista. Ne läänit, jotka eivät noudata tätä menettelyä, voivat vähentää prosenttiosuuden kokonaisverosta omistustasoonsa asti.

vuokrasuhde yhteisessä vs. yhteisessä vuokrasuhteessa

vaikka ne kuulostavat samanlaisilta, yhteinen vuokrasuhde eroaa monella tavalla yhteisestä vuokrasuhteesta. Yhteisessä vuokrasuhteessa vuokralaiset saavat samalla kauppakirjalla yhtä suuret osuudet kiinteistöstä.

yksi tärkeimmistä eroista tulee, kun joku jäsen lisätään tai poistetaan sopimuksesta. TIC-sopimuksissa jäsenten vaihtuminen ei riko sopimusta. Yhteisellä vuokrasopimuksella sopimus katkeaa, jos joku jäsenistä haluaa myydä osuutensa.

esimerkiksi, jos yksi tai useampi kanssavuokralainen haluaa ostaa muut ulos, kiinteistö on teknisesti myytävä ja tuotto jaettava tasan omistajien kesken. Yhteinen vuokrasuhde jäsenet voivat myös käyttää oikeudellista jakotoimenpidettä omaisuuden erottamiseen, jos tila on riittävän suuri tämän erottamisen mahdollistamiseksi.

Yhteisvuokralaisen kuolema

toinen merkittävä ero tapahtuu, jos yksi yhteisvuokralainen kuolee. Kuten aiemmin mainittiin, TIC-sopimukset mahdollistavat omaisuuden luovuttamisen osana omistajan omaisuutta. Yhteisessä vuokrasopimuksessa kiinteistön omistusoikeus kuitenkin siirtyy elossa olevalle omistajalle.

toisin sanoen yhteisillä vuokralaisilla ei ole automaattista selviytymisoikeutta. Ellei kuolleen jäsenen viimeinen tahto täsmennä, että heidän osuutensa omaisuuteen on jaettava eloonjääneiden omistajien kesken, kuolleen vuokralaisen yhteinen etu kuuluu heidän omaisuuteensa. Sen sijaan yhteisillä vuokralaisilla kuolleen omistajan etu siirtyy automaattisesti elossa oleville omistajille. Esimerkiksi kun neljä yhteistä vuokralaista omistaa asunnon ja yksi vuokralainen kuolee, jokainen kolmesta selviytyjästä päätyy vielä kolmasosan osuuteen kiinteistöstä.

avioliitto ja omaisuuden omistus

jotkut valtiot asettavat yhteisen vuokrasuhteen oletusarvoiseksi omistusoikeudeksi aviopareille, kun taas toiset käyttävät vuokrasuhdetta yhteisomistusmallina. Kolmas malli, jota käytetään noin 25 osavaltiossa ja District of Columbia, on vuokrasuhde kokonaisuudessaan (tbye), jossa kummallakin puolisolla on yhtäläinen ja jakamaton kiinnostus omaisuuteen.

yhteisen vuokrasuhteen hyvät ja huonot puolet

asunnon ostaminen perheenjäsenen, ystävän tai liikekumppanin kanssa yhteisinä vuokralaisina voi helpottaa yksityishenkilöiden pääsyä kiinteistömarkkinoille. Koska talletukset ja maksut jakautuvat, kiinteistön ostaminen ja ylläpitäminen voi tulla edullisemmaksi kuin se olisi yksityishenkilölle. Lisäksi lainakapasiteettia voidaan virtaviivaistaa, jos yhdellä omistajalla on suuremmat tulot tai parempi taloudellinen asema kuin muilla osakkailla.

kuitenkin kiinnitettäessä omaisuutta yhteisinä vuokralaisina tyypillisesti kaikki lainanottajat allekirjoittavat asiakirjat. Koska kaikki jäsenet allekirjoittavat kiinnitysasiakirjat, maksukyvyttömyystapauksessa lainanantaja voi takavarikoida omistusosuudet kaikilta ryhmän jäseniltä. Vaikka yksi tai useampi lainanottaja lakkaisi maksamasta asuntolainan maksua, muiden lainanottajien on silti katettava maksut ulosmittauksen välttämiseksi.

mahdollisuus käyttää testamenttia edunsaajien nimeämiseksi kiinteistöön mahdollistaa sen, että yhteisvuokralaisella on määräysvalta heidän osuuteensa. Jos yhteisvuokralainen kuolee ilman tahtoa, hänen kiinnostuksensa kiinteistöön menee läpi testamentin-kallis tapahtuma sekä ajan että rahan suhteen.

myös jäljelle jääneet yhteisvuokralaiset saattavat huomata omistavansa kiinteistön nyt jonkun tuntemattoman kanssa tai sellaisen kanssa, jonka kanssa he eivät ole samaa mieltä. Tämä uusi yhteisvuokralainen voi tehdä osituskanteen, joka pakottaa vastentahtoiset yhteisvuokralaiset myymään tai jakamaan kiinteistön.

Example of Tenancy in Common (TIC)

California allows four type of co-ownership that includes common property, partnership, joint tenancy, and tenancy in common. TIC on kuitenkin oletusarvo naimattomien osapuolten tai henkilöiden keskuudessa, jotka yhdessä hankkivat kiinteää omaisuutta. Kaliforniassa näillä omistajilla on yhteinen vuokralaisten asema, ellei heidän sopimuksessaan tai sopimuksessaan nimenomaisesti toisin määrätä, perustamalla kumppanuus tai yhteinen vuokrasuhde.

mukaan SirkinLaw on sanfranciscolainen kiinteistöjuristitoimisto, joka on erikoistunut yhteisomistukseen.

yhä useampi turvautuu yhteisiin vuokrasopimuksiin… keinona maksimoida osto-ja myyntivoimansa. Nämä järjestelyt alentavat hintoja ja lisäävät ostajien valinnanvaraa antamalla heille mahdollisuuden yhdistää resursseja ja ostaa enemmän kiinteistöjä kuin he muuten voisivat tai haluaisivat.

elokuussa 2018 julkaisemassaan blogikirjoituksessa he kirjoittavat, että Tic—muunnoksista-osakehuoneistojen omistusrakenteen muuttamisesta vuokrasopimukseksi-on tullut erityisen suosittuja Suur—Los Angelesin ja San Francisco/Oaklandin metropolialueilla.

Frequently Asked Questions

What does Tenancy in Common (TIC) means?

termillä ”Tenancy in Common” (Tic) tarkoitetaan oikeudellista järjestelyä, jossa kaksi tai useampi osapuoli omistaa yhdessä kiinteistön, kuten rakennuksen tai maapalstan. Näiden osapuolten järjestelyn yksityiskohdat vaihtelevat tapauskohtaisesti riippuen niiden yksittäisistä ostosopimuksista ja oikeudellisista sopimuksista. Mutta TIC: n keskeinen piirre on, että kumpikin osapuoli voi myydä osuutensa kiinteistöstä ja samalla varata oikeuden siirtää osuutensa omaisuudesta perillisilleen.

mikä on yhteisen vuokrasuhteen ja TICIN ero?

TIC ja yhteinen vuokrasuhde ovat samantapaisia käsitteitä sikäli, että ne molemmat viittaavat tilanteisiin, joissa kaksi tai useampi osapuoli haluaa omistaa omaisuutta yhdessä. Suurin ero niiden välillä on kuitenkin siinä, miten puolueet hoitavat tilanteen, jossa toisen osapuolen on myytävä omistusosuutensa. TIC: ssä kumpi tahansa osapuoli voi myydä osuutensa milloin tahansa, kun taas yhteisessä Vuokratilanteessa myynti johtaisi väistämättä sopimuksen päättymiseen.

mitä tapahtuu, kun yksi yhteinen vuokralainen kuolee?

yksi TICIN eduista on se, että se kestää tilanteen, jossa yksi vuokralaisista kuolee. Siinä tilanteessa nyt kuolleen vuokralaisen omistusosuus siirtyisi kyseisen vuokralaisen kuolinpesälle. Sen jälkeen asia käsiteltäisiin kuolleen vuokralaisen tahdon mukaisesti. Sillä välin kaikki elossa olevat vuokralaiset olisivat vapaita jatkamaan kiinteistön omistamista ja miehittämistä. Sen sijaan Jos tämä tapahtuisi yhteisessä vuokrasopimuksessa, eloon jäänyt vuokralainen perisi automaattisesti kuolleen vuokralaisen omistusosuuden.