talo on usein kallein ostos, jonka henkilö tekee elinaikanaan. Asunnonostajat voivat käyttää talon hinnan lisäksi useita tuhansia dollareita sen jälkeen, kun erilaiset maksut, tarkastukset ja sulkemiskulut on laskettu yhteen.

vaikka myyjät saavat taloudellista hyötyä, heillä on myös kuluja, joita heidän odotetaan maksavan.

Sulkemiskulut, jotka myyjien on Floridassa katettava

suurin palkkiomyyjien vastuulla on kiinteistönvälittäjän provisio, joka vaihtelee talon hinnan mukaan. Sijainnista riippuen myyjät voivat odottaa maksavansa 5-10 prosenttia asunnon myyntihinnasta.

välityspalkkion lisäksi myyjä voi joutua maksamaan:

• asuntolainan lyhennysvapaa. Jos myyjällä on asuntolainaa jäljellä, se on maksettava kokonaisuudessaan ennen sulkemista. Asuntolainan lyhennysvapaa on laskettava huolellisesti, jotta se sisältää sekä saldon että korot sulkemispäivään asti. Jos myyjällä on luottolimiitti kiinnitettynä kiinteistössä olevaan panttioikeuteen, myös panttioikeus on maksettava pois. Jos lainanantaja ei ole paikallinen, myyjien on maksettava kaikki kuriirimaksut, jotka ovat tarpeen maksujen suorittamiseksi määräaikaan mennessä.
• kiinteistöverot. Floridassa kiinteistöverot maksetaan vuoden verran kuluvaa vuotta jäljessä. Kun ihminen myy asunnon, hänen vastuullaan on maksaa kiinteistöveroa jokaiselta omistamaltaan päivältä. Esimerkiksi myyjä, jonka päättymispäivä on 31.elokuuta, joutuu maksamaan jäljellä olevat kiinteistöverot tammikuun 1. päivästä elokuun 30. päivään.
• Nimikkokarsinta. Ennen kuin asunnon siirto voidaan toteuttaa, on tehtävä Julkinen arkistohaku sen varmistamiseksi, ettei kiinteistöön kohdistu maksamattomia panttauksia, kiinnityksiä, tuomioita tai muita vaateita. Tämä hinta voi olla jopa muutamia satoja dollareita, ja kaikki tunnistetut panttioikeudet on täytettävä ennen myyntiä.
• dokumentti leimavero. Tämä Floridan osavaltion vero, jota kutsutaan myös valmisteveroksi, on vero, jonka myyjä maksaa omistajanvaihdoksen yhteydessä. Summa vaihtelee maakunnittain ja asunnon lopullisen myyntihinnan mukaan.
• Tuholaistarkastukset. Tuholaistarkastuksia voidaan vaatia riippuen sijainnista ja ostajan lainan ehdoista. Myyjien odotetaan tyypillisesti maksavan tuholaistarkastuksesta, joka yleensä maksaa 100-200 dollaria.
• Tittelivakuutus. Omistusoikeuden tarkastelun jälkeen omistajien on maksettava omistusvakuutus suojautuakseen mahdollisilta tulevilta korvausvaatimuksilta tai puutteilta, joita arvonimessä on myynnin jälkeen havaittu. Omistusvakuutuksen hinta vaihtelee paikkakunnittain, samoin kustannusvastaava.

palkkiot ja muut kulut asunnonostajat maksavat sulkemisaikaan

Asunnonostajilla on pitkä lista rivierakuluja, jotka on täytettävä ennen kuin kauppa voidaan toteuttaa. Suurin osa ostajan kustannuksista johtuu asunnon ostoon tarvittavasta lainasta, mutta käteisostoksiakin tekevien ostajien on maksettava tietyt kulut kaupan kattamiseksi.

ostajat voivat vastata sulkemishetkellä seuraavista asioista:

• Sulkemismaksu. Sulkemiskulut voi maksaa ostaja, myyjä tai näiden yhdistelmä. Nämä kustannukset voivat vaihdella muutamasta satasesta muutamaan tuhanteen dollariin, joten kustannukset ja kuka niistä on vastuussa, on ilmoitettava selvästi ostosopimuksessa.
• Arviointipalkkio. Kustannukset palkata ammattilainen arvioida kotiin ja arvioida markkina-arvo kodin voi olla yli $300.
• lähtömaksu. Kyseessä on asuntolainoittajan veloittama hakemusmaksu, joka on tyypillisesti 0,25–1 prosenttia koko lainasummasta.
• Prepaid-vakuutus. Ostajat ovat yleensä prorated osa niiden vakuutusturva erääntyvät allekirjoittamisen, mukaan lukien yksityinen kiinnitys vakuutus, asunnonomistajan vakuutus, ja tulvavakuutus.
• tulvan varmennusmaksu. Tämä on hinta, joka määrätään, kun määritetään, sijaitseeko uusi kotisi tulva-alueella.
• Veropalvelumaksu. Tämä on kustannukset liittyvät varmistaa kiinteistöveron maksu hyvitetään oikein.
• Luottoraporttimaksu. Tämä kattaa kustannukset vetämällä luottoraportti oston arviointi ja luotonanto tarkoituksiin.
• Pankin käsittelymaksu. Tämä on kustannukset kerätä tietoja lähettää valmiin lainahakemuksen.

auttakaamme

koska monet eri tekijät voivat vaikuttaa siihen, paljonko joudut maksamaan ulos taskusta, voi olla vaikea arvioida, kuinka paljon joudut kattamaan sulkemiskulut.

kiinteistöjuristimme opastavat sinua osto-ja myyntiprosessissa, neuvottelevat jaetuista palkkioista ja löytävät parhaat rahoitusvaihtoehdot uuteen kotiisi. Yksinkertaisesti täytä nopea yhteydenottolomake tällä sivulla perustaa kuulemisen.

aiheeseen liittyviä linkkejä:

• mitä ostajien ja myyjien tarvitsee tietää kiinteistökaupoista
• paljonko floridalaisen Kiinteistöjuristin palkkaaminen maksaa?
• kiinteistöjen omistajien välisten riitojen ratkaiseminen