niillä, jotka haluavat ostaa tai jälleenrahoittaa asunnon ja remontoida sen, on ylimääräisiä asuntolainavaihtoehtoja verrattuna niihin, jotka haluavat vain tehdä entisen. Esimerkiksi 203 (k)-laina on liittovaltion Asuntohallinnon (Federal Housing Administration, FHA) vakuuttama ja FHA: n hyväksymien lainanantajien tarjoama asuntolaina, joka on suunniteltu nimenomaan tästä syystä.

kuten minkä tahansa muunkin lainan saamisessa on sekä hyviä että huonoja puolia. Tässä muutamia keskeisiä huomioita:

plussat

• se voisi auttaa sinua tekemään rahaa pitkällä aikavälillä.

asunnon ostamisen oletetaan olevan sijoitus. Ihannetapauksessa haluat pystyä tekemään rahaa pois omaisuutta, kun menet myydä sen tiellä. Kuitenkin, fixer päälliset aiheuttavat vieläkin suurempi tuotto (Roi), koska voit merkittävästi lisätä niiden arvoa tekemällä kriittisiä päivityksiä ja korjauksia. Avulla 203 (k) laina, tai muu remontti laina, että asia, sinulla on kyky sekä ostaa ja remontoida kotiin. Plus, jos kiinteistö on kipeästi makeover, voit ehkä saada sen halvemmalla ostohintaan, riippuen sen sijainnista.

• voit muokata uuden kotisi persoonalliseen tyyliisi sopivaksi.

liittyen viimeiseen kohtaamme, tämän kuntoutuslainan avulla voit tehdä kiinteistöön muutoksia, jotka todennäköisesti nostavat sen arvoa. Näin tehden tila tuntuu kuitenkin enemmän kodiltasi kuin edellisen omistajan kodilta, sillä voit valita mieleiseksesi maalivärejä, lattioita, kaapistoja, työtasoja ja muita materiaaleja.

• kelpoisuusvaatimukset ovat anteeksiantavampia.

muunlaisiin asuntolainoihin verrattuna 203(k) lainaa on yleensä helpompi saada, koska ne kuuluvat FHA: han. Vaikka valtion virasto ei itse tarjota ostajille varoja, se vakuuttaa lainan-mahdollistaen tiettyjen lainanantajien tarjota tällaista taloudellista apua, kuten edellä. Kuten muutkin FHA-lainat, vaatimukset, jotka sinun on täytettävä, ovat tyypillisesti lievempiä.

esimerkiksi luottotietosi, vaikka ne ovat edelleen tärkeitä, eivät ole yhtä keskeisessä roolissa arviointiprosessissa. Lainanantaja arvioi pisteet, sekä kyky maksaa takaisin lainan, mutta se ei ole niin paljon myötävaikuttavana tekijänä. Kuitenkin, jos haluat saada perinteisen asuntolainan, pidät täytyy työskennellä parantaa luotto, jos se ei ole jopa par ennen hakemista.

• vaaditaan vain 3,5 prosentin käsiraha.

FHA: n lainat, mukaan lukien 203(k) lainaa, vaativat lainanottajilta tyypillisesti vain vähintään 3.Viisi prosenttia miinuksella. Tämä on huomattavasti vähemmän kuin muunlaisissa asuntolainoissa, joissa joskus vaaditaan 20 prosentin käsiraha. Tämän seurauksena sinulla on sulkemisen jälkeen enemmän rahaa taskussasi, jota voit käyttää muihin hyödyllisiin keinoihin, kuten uuden asunnon sisustamiseen.

• et käytä kaikkia rahojasi kerralla remonttiin.

koska käytät 203(k) lainan varoja uuden tai nykyisen kotisi päivittämiseen, et käytä tuhansia ja taas tuhansia dollareita kerralla näiden parannusten tekemiseen. Sen sijaan, voit käyttää rahaa vaiheittain, suorittaa maksuja kuukausittain, kunnes olet palauttanut lainanantajalle.

CONS

• ostettavan kodin kappalemäärälle on asetettu rajoitus.

tämä kuntoutuslaina sallii ostajien ostaa sekä yhden että usean perheen asuntoja, mutta joitakin ehtoja on. Et voi ostaa asuntoa, jossa on enemmän kuin neljä asuntoa.

• vain tietyt päivitykset on katettu.
  

203(k) – lainoja on kahdenlaisia: streamline ja standard.

edellinen, josta käytetään myös nimitystä rajoitettu 203(k), kattaa muut kuin rakenteelliset korjaukset, kuten uudet lattiat, kodinkoneet, LVI-ja sähkötyöt sekä keittiö-ja kylpyhuoneremontit. Näiden muutosten on pysyttävä tietyn rahasumman alla asuinpaikasta riippuen.

jälkimmäinen taas kattaa rakenteelliset korjaukset. Perustustyöt ja luonnonkatastrofien, kuten tulvan aiheuttamat vahingot, ovat vain pari esimerkkiä. Koska nämä remontit ovat yleensä vakavampia ja siten kalliimpia, standardilainoissa 203(k) on korkeammat lainarajat.

näin ollen, jos etsit tehdä muita päivityksiä, jotka eivät kuulu tämän rehab asuntolaina tai jos remonttisuunnitelmat laittaa sinut yli (tai alle) dollarin raja, 203(k) laina ei ehkä ole paras valinta sinulle.

• se ei ole ihanteellinen ihmisille, jotka haluavat ostaa muuttovalmiin kodin.

vaikka jotkut saattavat tarttua mahdollisuuteen remontoida ja muokata kotia, on toisia, jotka haluaisivat mieluummin ostaa kiinteistön, joka ei tarvitse työtä. Näin heidän ainoa vastuunsa olisi muuttaa sinne. Ostajat, jotka eivät ole kiinnostuneita tekemään mitään suuria muutoksia seuraavaan kotiin hyötyisivät harkitsee muita laina vaihtoehtoja.

Contour Mortgage on tarjonnut erilaisia remonttilainoja, muun muassa 203(k) lainaa, asunnonostajille yli kahden vuosikymmenen ajan. Ota meihin yhteyttä jo tänään ja selvitä, miten voimme auttaa sinua.