eikö agentin käyttö ole ilmaista, kun ostat? No, tämä on yksi yleisimmistä kysymyksistä, joita saamme uusilta asunnonostajilta:

”Kiinteistönvälittäjäystäväni kertoi minulle, että heidän palveluidensa käyttö on ilmaista. Onko se totta?”

tässä artikkelissa paljastetaan tämä kotiinkauppamyytti ja selvitetään, kuka oikeasti maksaa ostajan agenttipalkkion.

kuka maksaa ostajan agenttipalkkion?

(juonipaljastus: se olet sinä-asunnon ostaja)

ostajana agenttisi ja myyjän agentti jakavat välityspalkkion – tyypillisesti 5-6% asunnon kauppahinnasta. Ja vaikka tämä maksu on teknisesti maksaa myyjä, se on otettu huomioon, kuinka paljon myyjät listata kotiinsa.

koska nämä palkkiot leivotaan asunnon listahintaan, ja olet ainoa, joka joutuu maksamaan rahaa sulkemisen yhteydessä, ostajan agenttipalkkio siirtyy sinulle, kun ostat asunnon. Toisin sanoen, se tulee asuntolainan / lainan kotiin.

näin rehelliset Kiinteistönvälittäjät sanoivat artikkeleissaan Realtor.com, HGTV, ja tasapaino siitä, kuka maksaa myyjän ja ostajan agentti palkkiot:

normaali käytäntö on, että myyjä maksaa kiinteistöpalkkion sekä listaus agentti ja ostajan agentti, mukaan Ruth Johnson, kiinteistönvälittäjä® Austin, TX. Mutta hän huomauttaa myös, että ” vaikka myyjät maksavat palkkiot, he yleensä käärivät ne asunnon hintaan. Siinä mielessä voisi sanoa, että ostaja maksaa palkkiot.”

lähde: Realtor.com – ” kuka maksaa kiinteistönvälittäjälle, kun ostat asunnon?”

myyjät ottavat huomioon provisioiden hinnan, kun he hinnoittelevat asuntonsa. Tyypillisesti listautumisasiamies ja ostajan asiamies jakavat välityspalkkion kaupasta. ’Varat tulevat myyjän puolelta, mikä luo illuusion siitä, että myyjä maksaa’, sanoo Jay Reifert Exclusive Buyer ’ s Agencysta Madisonissa Wisissä. ”Mutta sinä olet ainoa, joka tuo rahaa päätöspöytään.”

lähde: HGTV.com – ” Learn the Pros & Cons of a Buyer ’s Agent”

voidaan väittää ja, aivan perustellusti, että ostaja maksaa aina provision. Miksi? Koska se on yleensä osa myyntihintaa. Jos myyjä ei olisi allekirjoittanut sopimusta provision maksamisesta, myyntihinta olisi saattanut laskea. – Elizabeth Weintraub, välittäjä-Associate Lyon Real Estate

lähde: tasapaino – ” kuka maksaa provision kiinteistönvälittäjälle?”

Agenttipalkkiot ovat suurin yksittäinen kulusi asuntoa ostaessa.

koska kiinteistönvälittäjän provisiot rullataan asunnon pyyntihintaan, ostajana olet lähinnä maksamassa laskun, kun on aika sulkea kotisi.

Joten, mistä maksat ostajallesi?

ennen internetiä ostajan asiamiesten oli kiskottava asiakkaidensa kotilistat, ajettava heitä ympäri kotikierroksilla, hinnoiteltava jokainen koti komppeihin perustuen ja hoidettava kaikki tarjous-ja sulkemispaperit käsin.

vaikka nykypäivän ostajat usein haluavat asuntojahtia yksin, perinteiset Kiinteistönvälittäjät saattavat silti käyttää 80 prosenttia ajamisestaan potentiaalisten asiakkaiden ajamiseen ympäriinsä, jotka eivät ehkä koskaan tee kauppoja ja markkinoivat itseään uusien asiakkaiden löytämiseksi.

The 2.5-3% ostajan agentti provision maksat enimmäkseen auttaa kattamaan nämä uponneet kustannukset sijaan aikaa he viettävät todella auttaa saamaan tarjouksen hyväksytty ja saada sinut uuteen kotiin.

lyhyesti sanottuna ostajan agenttien työ on kehittynyt, mutta heidän palkkionsa eivät.

miten Simpleshowingilla on varaa antaa takaisin puolet ostajan agenttipalkkiosta?

se on yksinkertaista: koska olemme keskittyneet tekemään kotiostoprosessista tehokkaamman, mikä tarkoittaa, että voimme siirtää säästöt sinulle. Ei todellakaan ole monia kovia kustannuksia ostoksia kotiin, minkä vuoksi se on typerää maksaa agentille tuhansia dollareita yksinkertaisesti avata muutamia ovia ja luoda tarjouksen.

how we ’ re different:

• sen sijaan, että luottaisimme vain yhteen agenttiin, joka voi olla käytettävissä tai ei ole käytettävissä, olemme luoneet mallin, jossa ostajat saavat käyttöönsä kokonaisen kotiostusasiantuntijoiden tiimin auttamaan, vastaamaan vaikeisiin kysymyksiin ja tavoittamaan myyjän agentteja kiinteistökohtaisten tietojen saamiseksi 9am-7pm, 7 päivää viikossa.
• agenttejamme työllistää yksinkertaistaminen ja keskittyminen ensisijaisesti kotien esittelyyn ja tarjousten kirjoittamiseen. He viettävät vähemmän aikaa etsintään uusia asiakkaita, joten he voivat näyttää koteja on-demand Varaamalla kautta sivustomme tai mobiilisovelluksen.
• me vain paritamme sinut yhden parhaiksi arvioiduista paikallisista ostoagenteistamme kanssa, kun olet valmis näkemään asunnon tai tekemään tarjouksen. Koska ostoagenttimme työskentelevät kanssasi vain, kun olet valmis ostamaan, he pystyvät tarjoamaan asiantuntemustaan ostoprosessin tärkeimmän osan aikana.: saada tarjous hyväksytty ja ohjata sinua läpi neuvottelut, sulkeminen, ja escrow.
• ja koska olet ostamassa agenttia, joka ei ole käyttänyt suurinta osaa ajelustaan tai uusien asiakkaiden etsimisestä, voimme antaa sinulle täyden tuen ja vakavia säästöjä, kun tarvitset heitä eniten. Niin, saat tuhansia takaisin, kun ostat kanssamme-1,5% ostohinnasta $5,000 keskimäärin kohti sulkemiskustannuksia.

uskomme, että kotiinpaluun ei tarvitse olla vaikeaa, eikä unelmakoti tarvitse portinvartijaa.

asunnon ostaminen on hidasta, turhauttavaa ja kallista. Silti se ei ole muuttunut 80 vuodessa. Keksimme modernin tavan ostaa.

Simpleshowingissa missiomme on tehdä kodin ostamisesta yksinkertaista ja edullisempaa antamalla kaikille itseluottamusta omaan tulevaisuuteensa.

tähän mennessä olemme auttaneet tuhansia ihmisiä ostamaan satoja koteja Georgiassa, Floridassa ja Texasissa ja säästäneet asunnonostajia yli miljoonan dollarin tarpeettomina palkkioina.

on vielä kysyttävää ostajan agenttipalkkiosta tai miten provisiopalautuksemme toimii?

Ammu meille sähköpostia tai ota yhteyttä puhuaksemme jonkun kotiin ostavan asiantuntijan kanssa.