suunnitteletko muuttoa Melbourneen?

Melbournessa on yksi Australian parhaista elintasoista, toisena vain Sydney. Victorian osavaltion pääkaupunkina Melbourne on talous-ja koulutuskeskus sekä kulttuurisesti elinvoimainen, jossa on paljon ravintoloita, nähtävyyksiä ja utelias sekoitus viktoriaanista ja nykyaikaista arkkitehtuuria.

lähes viiden miljoonan asukkaan väestöstä Melbournen keskustassa asuu vain 70 000 ihmistä. Omistaa kiinteistön täällä on ehdottomasti hyvä idea, ei vähiten siksi olet lähes varma saada tuottoa sijoituksellesi.

asunnot eivät kuitenkaan tule täällä halvalla, ja asunnon hinta riippuu monesta tekijästä.

mistä Melbournessa kannattaa ostaa?

kaksi tärkeintä tekijää, jotka kannattaa ottaa huomioon Melbournessa sijaitsevan asuntosi sijaintia valitessa, ovat sijainti (Gentrifikaatio) ja hinta.

kannattaa pyrkiä tasapainoon näiden kahden välillä; keskiluokkaisemmat lähiöt ovat tyypillisesti kalliimpia, ja halvemmista lähiöistä saattaa puuttua välttämättömiä sosiaalisia mukavuuksia, ja ne kärsivät myös ei-toivotuista tekijöistä, kuten korkeista rikollisuusluvuista. Päätettäessä, mikä lähiö sopii sinulle parhaiten, kannattaa ottaa huomioon sellaiset tekijät kuin:

liikennevaihtoehdot

• läheisyys CBD: hen
• talousnäkymät
• Teleyhteysinfrastruktuuri
• sosiaaliset mukavuudet, kuten urheilupaikat, koulut ja ostoskeskukset
• Rikollisuusluvut

mitkä tekijät vaikuttavat asunnon hintaan Melbournessa?

sijainti ja hinta eivät ole ainoat tekijät, jotka vaikuttavat asunnon hintaan Melbournessa. Pelissä on useita avaintekijöitä, jotka vaikuttavat siihen, kuinka paljon maksat asunnostasi. Näitä ovat:

rakennusvaihe

rakennuttajat aloittavat talojen myynnin heti rakentamisen käynnistyttyä. Kehitteillä olevien asuntojen hinnat riippuvat rakennuksen rakennustasosta. Jos ostat off-suunnitelma aikaisemmassa vaiheessa rakentamisen, olet todennäköisesti saada parempi käsitellä, kuin jos olet ostanut myöhemmin tai kun rakennus on valmis.

Suunnittele ostavasi asuntosi aiemmin säästääksesi kokonaiskustannuksissa.

koko

koko on toinen määräävä tekijä siinä, paljonko maksat asunnostasi. Asuntoja on erikokoisia ja-mallisia, ja Yksiöt, kattohuoneistot ja loft-asunnot kuuluvat kukin eri hintaluokkiin.

Jos haluaa ison ja avaran asunnon, kannattaa valita loft-asunto, mutta jos tila ei ole ongelma, pienempi yksiö olisi ihanteellinen. Makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden määrä määrittää myös sen, kuinka paljon maksat; mitä enemmän makuuhuoneet ja kylpyhuoneet omassa yksikössä, sitä enemmän voit odottaa maksavasi.

päätä siis budjetistasi riippuen, mihin asuntoon kulutusvoimasi sopii.

mukana olevat palvelut

asunnosta maksamasi hinta riippuu myös siitä, mitkä palvelut ovat kehityksessä mukana.

mukavuudet lisäävät asunnon haluttavuutta ja asumiskelpoisuutta. Jos ostat investointitarkoituksiin, voisi myös saada korkeamman vuokran tulevilta vuokralaisilta.

asunnon mukavuudet, kuten telineet, pesukoneet ja kuivaimet, keskuslämmitys ja ilmastointi sekä mikroaallot, saattoivat nostaa laitteen ostohintaa. Samoin, yhteisön mukavuuksia, kuten uima-altaat, mini ruokakaupat, kuntokeskukset, ja elokuvateatterit, voisi myös nähdä maksat enemmän yksikkö.

palvelumaksut

vaikka asunto voi kuulostaa edullisemmalta ostaa tai vuokrata, tämäntyyppiseen asuntoon liittyy myös liitännäispalvelumaksuja palveluista, kuten:

• viemäri-ja jätehuolto
• Pysäköinti

Maisemointi

• vartiointi-ja Vartiointipalkka
• talonmiehen palkka

nämä kustannukset eivät välttämättä ilmene asuntoa ostettaessa, mutta tulevat mitä ilmeisimmin näkymään kuukausittaisissa menoissasi, kun asut asunnossa. Ota aina huomioon nämä piilokustannukset ja arvioi ne suhteessa mahdollisiin hyötyihin ennen kuin allekirjoitat myyntisopimuksen pisteviivan.

joten, kuinka paljon asunnot Melbournessa maksavat keskimäärin?

Melbournen keskimääräinen yksikköhinta oli 549 dollaria.701 joulukuusta 2019 alkaen, ja sen ennustetaan kasvavan 5% vuonna 2020. Melbourne on toiseksi kallein Australian pääkaupunki ostaa asunnon Sydneyn jälkeen, jonka yksikköhinnan mediaani oli 735 387 dollaria.

kuitenkin, kuten useimmissa maailman suurissa kaupungeissa, jotkut lähiöt ovat kalliimpia kuin toiset. Olitpa haluavat napata bargain-kellari hinta investointitarkoituksiin tai ovat all-In varten high-end yksikkö, Melbourne on kaikki.

esimerkiksi Meltonin ja Craigieburnin uloimpia esikaupunkeja tarkastellessa huomaa, että suurin osa asunnoista meni keskimäärin 390 000 ja 310 000 dollaria. Vertaa näitä hintoja toorakin esikaupunkialueeseen, jossa yksi yksikkö maksaa keskimäärin 930000 dollaria; kolminkertaistaa kahden edellisen esikaupungin kustannukset.

nämä mediaaniyksikköhinnat osoittavat selvästi, että sijainti vaikuttaa hintaan isolla tavalla. Sinun on siis päätettävä, mikä alue sopii taskuusi saadaksesi parhaan tarjouksen asunnostasi.

keskimääräiset asuntojen yksikköhinnat Melbournen lähiöissä People Choice Credit Union-järjestön tekemän tutkimuksen mukaan.

Bottom Line

kuten näette, asunnon hinta Melbournessa riippuu useista seikoista, kuten koosta, sisältyvistä mukavuuksista ja rakennusvaiheesta, mutta sijainti ylittää ne kaikki. Odottaa maksaa enemmän asuntoja sijaitsee lähempänä Melbournen CBD, ja tekijä palvelumaksut näissä paikoissa ennen ostamista yksikkösi.

olemme täällä tekemässä asuntojen ostoprosessista Melbournessa nopeaa ja vaivatonta. Jos haluat oppia lisää ostamisesta sekä täydellinen ja off-the-suunnitelma asuntoja, ota yhteyttä asiantuntijoihimme Buy Melbourne Apartments online tai soita 0417 331 263.