Oletko koskaan haaveillut ostavasi talon—halvalla—vieraasta maasta ja muuttavasi sinne viettämään ulkomaanelämää? Tai sijoituskiinteistön ostaminen ja vuokraaminen? Tai hankkimassa remonttia ja myymässä sitä isolla rahalla? Tämä voi olla sinun hetkesi. Vaikka koronaviruspandemia on ollut tuhoisa, sillä on ollut myös hopeareunus luomalla kiinteistökauppoja ympäri maailmaa aikana, jolloin korkotaso on ollut ennennäkemättömän Alhainen. ”Mitään koronaviruskriisin kaltaista ei ole tullut aiemmin”, sanoo Ronan McMahon Real Estate Trend Alert – julkaisusta InternationalLiving.com, sivusto, joka seuraa maailman parhaita paikkoja elää, vetäytyä, matkustaa ja sijoittaa.

Real Estate Trend Alert julkaisi hiljattain raportin viidestä parhaasta paikasta löytää löytöjä ympäri maailmaa. McMahonin mukaan ajatuksena on ottaa vahvoja Yhdysvaltain dollareita tai lainata rahaa historiallisen alhaisilla koroilla ja laittaa kaikki toimimaan ulkomaisilla markkinoilla ostamalla aliarvostettuja varoja ja lukitsemalla potentiaali tuloihin ja arvostukseen. ”Monet tuntevat itsensä voimattomiksi tämän kaaoksen edessä, mutta minusta tuntuu, että jos pelaat tämän kriisin oikein, se voi osoittautua pitkällä aikavälillä varsin tuottoisaksi”, McMahon sanoo.

kun tähän lisätään työvallankumous—yritysten uranuurtaessa etätyövoimaa—sinulla on resepti expat-menestykseen.”Maailma ei ole palaamassa entiselleen”, McMahon sanoo. ”Tämä on joko pelottavaa tai innostavaa—kummin tahansa se tapahtuu. Tilaisuuksiin keskittyville se on lahja.”

kiinteistöjä etsiessään McMahonin mukaan on tärkeää keskittyä kolmeen erilaiseen paikkaan. ”Se tarkoittaa katsetta kansainvälistyneille markkinoille, kuten Meksikon Riviera Maya. Tai paikkoihin, joissa keskiluokka räjähtää, kuten Kolumbiaan. Tai alaspäin suuntaaviin paikkoihin, kuten sellaisiin osiin Eurooppaa, joissa väestö on vanhempaa ja innovaatiot ovat rajallisia, mutta joissa tarjonnalla on historiallista vetovoimaa, kuten esimerkiksi Italiassa, McMahon sanoo.

McMahon korostaa myös, että vaikka kriisitilanteessa ostaminen voi näyttää jälkikäteen helpolta, se ei ole niin yksinkertaista kuin miltä se näyttää. Hänen neuvonsa: ”Oikean ostaminen missä tahansa kriisissä vaatii kylmää raittiutta. Aloitat henkilökohtaisista kriteereistäsi sijoitukselle. Silloin pitää häikäilemättömästi kiinni niistä kriteereistä. Sinun täytyy olla tunteeton ja selväpäinen. Astu esiin se, mitä pidät arvona, äläkä pelkää, kun löydät kriteerejäsi vastaavan sopimuksen. Älä ole ahne. Älä epäröi, koska luulet, että sopimus voisi olla parempi, jos odotat. Jos se vastaa kriteerejäsi, toimi.”

Read on for the lowdown on five cheap—and amazing—places to get real estate deals right now. Tarkemmat tiedot löydät Real Estate Trend Alertin koko raportista.

Lue lisää: ”ette usko, kuinka moni lentoyhtiö ei ole selvinnyt koronaviruksesta. Miten Se Vaikuttaa Sinuun?”

kiinteistökaupat Venetsiassa, Italiassa—mutta se on.

Getty

Italia

Scoop: koronaviruksen aiheuttamien talousvaikutusten vuoksi McMahon ennustaa hintojen painuvan Italiassa historiallisen alas. ”Tulemme näkemään iso lasku arvo paras-in-luokan kiinteistöjen. Lasken Italiassa 30 prosenttia hinnoilla, jotka ovat olleet laskussa jo 15 vuotta, McMahon sanoo. ”Marginaalisten kiinteistöjen arvo kukkuloilla ja tyhjissä kylissä menee nollaan.”

ja kun turismi pomppaa Takaisin Venetsian ja Rooman kaltaisiin blue-chip—paikkoihin, se avaa uudet markkinat loma-asunnoille-eli voit vuokrata juuri ostamasi asunnon. Jos et halua asua siellä itse.

Sisäpiirivinkit: Italia on tullut kuuluisaksi siitä, että kaupungit antavat pois remonttitaloja vain 1 euron kappalehintaan. ”Italia on antanut pois ’ilmaisia’ taloja vuosien ajan yrittäessään elvyttää autioituneita vuoristokaupunkeja”, sanoo McMahon. ”Nämä ovat usein historiallisia, kauniita kaupunkeja upeilla paikoilla.”

koukku on siinä, että uuden kodin kunnostamiseen pitää sijoittaa rahaa, mutta jos tahdonvoimaa riittää, parempaa sopimusta ei ole missään. Uusin kaupunki, joka on aloittanut ilmaiskotien Hawkingin, on Etelä-Italiassa Calabriassa sijaitseva COVID—free—kylä Cinquefrondi, ja McMahon ennustaa trendin siirtyvän nyt kohti pohjoista.

jo ennen kriisiä McMahon kertoo löytäneensä asuntoja Firenzen keskustan ja Venetsian kaltaisista paikoista, jotka luovat kaksinumeroisia tuottoja. ”Jujuna oli ostaa jotain vanhaa ja rakkaudetonta, mutta oikeassa paikassa, tehdä jotain fiksua kosmeettista työtä ja markkinoida sitä paremmin kuin kukaan kilpailijoista”, McMahon sanoo. ”Törmäsin alle 200 000 dollarin asuntoihin, jotka kuuluivat tähän luokkaan.”

Meksikon Riviera Maya.

Getty

Riviera Maya, Meksiko

the Scoop: Meksikon Riviera Maya on muuttunut vuosien saatossa uneliaasta takapajulasta maailmanluokan lomakohteeksi. Matkailun kasvun myötä liikkuvia ammattilaisia ja digitaalisia paimentolaisia on tulvinut Playa del Carmenin ja Tulumin kaltaisiin kaupunkeihin. ”Tulum on ajanut ekotyylin markkinat nurkkaan”, McMahon sanoo. ”Se on sellainen paikka, jossa tähdet, jotka lentävät yksityiskoneita voi tuntea hyveellinen viettämällä muutaman yön off-the-grid rannalla. Se on yhtä muodikas kohde kuin St. Barts, St. Tropez ja Kreikan saari Mykonos.”

tähän asti 1 000 neliön oceanfront-huoneisto Playa del Carmenissa voisi maksaa sinulle takaisin 600 000 dollaria, mutta asiat ovat muuttumassa-hetkeksi. ”Kriisin ansiosta nykyään on olemassa ostohetki-tauko Riviera Mayan mammuttimaisessa kasvuradassa, joka voidaan kääntää sijoittajan eduksi”, McMahon sanoo. ”Tavoitteena on ostaa oikeanlainen kiinteistö, joka pystytetään tulojen ja arvostuksen vuoksi.”

Sisäpiirivinkit: McMahonin neuvo on liikkua nopeasti. ”Riviera Maya on keskellä monen vuosikymmenen muutosta ja tämä nykyinen kriisi tulee olemaan lyhyt terävä shokki ja sitten se on takaisin kilpailuihin”, sanoo McMahon, jonka mielestä esirakentamisen ostaminen on fiksu idea. Se merkitsee: ”siihen mennessä, kun joku toimittaa asunnon, miljoonat lomailijat ovat jo kauan sitten palanneet nauttimaan rannoista, cenoteista, kansainvälisestä ruokailusta ja trooppisesta säästä.”Voit vuokrata uuden loma-asuntosi juuri niille ihmisille.

McMahon kertoo nähneensä Tulumissa tilavia rivitaloja 149 000 dollarilla, joiden hän arvioi olevan 76 000 dollarin arvoisia enemmän vuoden sisällä toimituksesta ja voivan heittää pois 13 prosentin tuoton tai enemmän vuokrista. ”Kriisin ansiosta pystyin saamaan ilmaisen uima-altaan joka kotiin”, McMahon sanoo. ”Rakennuttajan rakennuskustannukset ovat pesoissa, mutta me ostamme dollareissa, joten kun hänen kustannuksensa laskivat, pystyin saamaan hänet myöntämään enemmän.”

hän on myös nähnyt kauppoja kaksioista vain muutaman askeleen päässä rannasta. Tällä hetkellä hinnoiteltu $174,800, hän ennustaa, että ne kannattaa alueella $260,000 viiden vuoden kuluessa.

on runsaasti kiinteistökauppoja.

Getty

Uruguay

the Scoop: ”epävarmoina aikoina fiksut sijoittajat etsivät turvasatamaa. He etsivät omaisuutta kuten kiinteistöjä-paikkoihin, joihin he voivat pysäköidä itsensä ja rahansa”, McMahon sanoo. ”Uruguay on yksi niistä paikoista. Tämä pieni maa pääsee harvoin uutisotsikoihin. Se on vakauden majakka epävarmassa maailmassa. Niin paljon, että se on lähes tylsää.”

Insider Tips: McMahon löysi äskettäin ocean-view puolen hehtaarin tontteja Uruguayn upealta Atlantin rannikolta niinkin alhaiseen hintaan kuin $31,356, yhdessä korottoman kehittäjän rahoituksen kanssa pöydällä: hallittavissa oleva käsiraha, jota seurasi 48 kuukausimaksua $ 490. ”Ennustan, että nämä erät ovat 50 000 dollarin arvoisia lähivuosina, kun kriisi menee ohi ja maailma jatkaa bisneksiään”, McMahon sanoo.

eikä siinä kaikki: McMahon huomauttaa, että nykyisen kriisin vuoksi myynti on lähes pysähtynyt joillekin kehittäjille, joten nyt on oikea hetki tulla neuvottelemaan siitä paratiisin kodista, josta olet aina haaveillut.

Overlooking Panama City, joka on täynnä kauppoja.

Getty

Panama

the Scoop:

Lontoon, New Yorkin, Singaporen ja Hongkongin tavoin Panama Citystä on tullut maailmanlaajuinen finanssialan ja kaupan keskus. Lisäksi se on turvallinen ja vakaa-harvinaisuus myrskyisässä maailmassa. ”Panaman vahva talous selvisi vuoden 2008 kriisistä ja Panama kestää nykyisen globaalin kriisin ihan hyvin”, McMahon sanoo. ”Panama on yksi niistä turvasatamista, joka imee resursseja, kun asiat maailmassa muuttuvat epävakaiksi.”

Sisäpiirivihjeet: Panaman verolain muutosehdotuksen vuoksi jotkut kiinteistökehittäjät nauttivat massiivisista verohyvityksistä—ja siirtävät säästöt sijoittajille. Esimerkiksi: McMahon löysi Panama Cityn lähistöltä rakennuksen, jossa oli rantahuoneistoja ja joka oli korvamerkitty hotelliksi. Rakennuttajan diskonttaus oli jopa 65 700 dollaria. ”Ennustukseni voitoista? Helposti kuusinumeroinen viiden vuoden sisällä”, McMahon sanoo. ”135 700 dollaria. Arvioin, että bruttovuokratuotto on 15,7%, kun yhteisön vauhti toteutuu-ja tämä on totta rannalla.”

deals.

Getty

Medellín, Kolumbia

Scoop: McMahon sanoo Kolumbian olevan toinen varma veto. Se on noussut levottomasta menneisyydestään merkittäväksi alueelliseksi toimijaksi, jolla on vakaa poliittinen ympäristö, markkinaystävällinen politiikka, rikkaat luonnonvarat, kauppasuhteiden vahvistaminen ja talouden nykyaikaistaminen. Mutta sen valuutta on romahtanut ja kuten kaikkialla muuallakin maailmassa, kiinteistömarkkinat ovat pysähtyneet nykyisen kriisin vuoksi.

Mitä tämä tarkoittaa? ”Voimme ostaa halvalla paikassa, jossa on paljon nousupotentiaalia, koska sen valuutta on masentunut ja motivoituneet myyjät joutuvat pudottamaan hintojaan houkutellakseen ostajia”, McMahon sanoo.

Sisäpiirivihjeet: McMahon pitää tarkasti silmällä mahdollisuuksia Medellínissä, joka istuu korkealla hänen maailmanlaajuisella incredible cities-listallaan. ”Medellín on trendikäs, pakko käydä kaupungissa”, McMahon sanoo. ”Ennen nykyistä kriisiä turismi repesi Kolumbiassa. Ei ole mitään syytä, etteikö se jatkuisi tulevaisuudessa.”

lisäten vetoomusta: ”ostajat soittavat paukut ja voivat pelotella myyjiä toisiaan vastaan.”Nykyään suuret luksusasunnot Medellinin parhaissa kaupunginosissa voivat listautua 100 dollarin neliöhintaan. Etsi motivoitunut myyjä ja voit maksaa alle 80 dollaria.”

miten löytyy motivoitunut myyjä? ”Heittäkää laaja verkko ja antakaa potentiaalisten myyjien kilpailla myynnistä.”McMahon neuvoo tarjoamaan 30% alle pyyntihintojen.

esimerkki: ”eräs tutkijani löysi kaupungin premium-alueelta kivan näköisen kolmen makuuhuoneen asunnon, jonka pyyntihinta oli 178 392 dollaria”, McMahon kertoo. Se oli ollut yli 221 000 dollaria vain muutamaa kuukautta aiemmin. ”Nyt asia on näin—se on vain laskevan valuutan vaikutus”, McMahon sanoo. ”Mutta kun kriisi puree, löydät motivoituneempia myyjiä.”

• ”kysely kertoo: Amerikan parhaat ja huonoimmat lentoyhtiöt vuonna 2020”

• ”Onko Japanissa viimeisin suurin koronaviruksen Matkustussopimus?”

• ”sijoittui: 10 yhdysvaltalaista kaupunkia parhaiten koronaviruksesta toipumiseen (ja 10 huonointa)”

• ”paremmuusjärjestykseen: the 20 Top Places Americans Are Dreaming About Right Now”

Get the best of Forbes to your inbox with the latest insights from experts across the globe.

Seuraa minua Twitterissä tai LinkedInissä. Katso nettisivuiltani.

lastaus …