mikä on kiinteistönvälittäjä?

kiinteistönvälittäjä on luvanvarainen ammattilainen, joka järjestää kiinteistökauppoja, saattaa ostajat ja myyjät yhteen ja toimii näiden edustajana neuvotteluissa. Kiinteistönvälittäjät saavat yleensä täyden korvauksen provisiolla-prosenttiosuudella kiinteistön kauppahinnasta-joten heidän tulonsa riippuvat heidän kyvystään tehdä kaupat. Lähes jokaisessa valtiossa kiinteistönvälittäjän on työskenneltävä tai oltava sidoksissa kiinteistönvälittäjään (yksilöön tai välittäjäyritykseen), joka on kokeneempi ja lisensoitu korkeammalle tasolle.

6 askelta kiinteistönvälittäjäksi

miten kiinteistönvälittäjä toimii

kiinteistönvälittäjät ovat yleensä erikoistuneet joko liike-tai asuinkiinteistöihin. Joka tapauksessa he hoitavat erilaisia tehtäviä riippuen siitä, työskentelevätkö he ostajalle vai myyjälle. Myyjälle työskentelevät agentit, jotka tunnetaan myös nimellä listausagentit, neuvovat asiakkaita, miten omaisuus hinnoitellaan ja valmistetaan myyntiin, mukaan lukien tarjoamalla vinkkejä viime hetken parannuksista, jotka voivat lisätä hintaa tai kannustaa nopeisiin tarjouksiin. Myyjäagentit markkinoivat kiinteistöä listauspalvelujen, verkostoitumisen ja mainosten kautta.

ostajan asiamiehet etsivät vapaita kiinteistöjä, jotka sopivat ostajan hintaluokkaan ja toivelistaan. Nämä tekijät usein tarkastella aiempia myyntitietoja vertailukelpoisia ominaisuuksia auttaa mahdollisille ostajille keksiä oikeudenmukainen tarjous.

asiamiehet toimivat pääpuolueiden välittäjinä kuljettaen tarjouksia ja vastatarjouksia sekä muita kysymyksiä edestakaisin. Kun tarjous on hyväksytty, molempien osapuolten agentit jatkavat usein työtään auttaen asiakkaitaan paperityössä, välittäen viestintää, neuvoen tarkastuksissa ja liikkumisessa ja yleensä paimentaen kauppaa sulkemiseen asti.

kuluttajan on tärkeää ymmärtää, edustaako kiinteistönvälittäjä ostajaa, myyjää vai molempia osapuolia; on selvää, että agentin uskollisuus voi vaikuttaa suuresti useisiin kaupan yksityiskohtiin, mukaan lukien lopulliseen hintaan. Valtion lait säätelevät, voiko agentti edustaa molempia osapuolia kiinteistökaupassa, joka teknisesti tunnetaan nimellä ” dual agency.”Agenttien on ilmoitettava edustuksensa, jotta ostajat ja myyjät ovat tietoisia eturistiriidoista.

kiinteistönvälittäjien korvaus

perinteisesti välittäjälle maksetaan provisio, joka on prosenttiosuus kiinteistön myyntihinnasta. Mitä enemmän talo myy, sitä enemmän agentti tienaa. Nettilistausten myötä kuluttajat voivat kuitenkin tehdä suuren osan ostoksista itse ilman asiamiehen apua, joten perinteinen maksurakenne on muuttumassa.

jotkut meklarit perivät kalliimmista taloista pienemmän provision, ja jotkut hoitavat koko kaupan kiinteällä palkkiolla, joka on paljon vähemmän kuin tavallinen provisio. Toiset yritykset tarjoavat maksullisen palveluhinnoittelurakenteen, jonka avulla myyjät maksavat vain tietyistä myyntiprosessin osista, kuten kiinteistön lisäämisestä monilistauspalveluun (MLS).

kiinteistönvälittäjä vs. kiinteistönvälittäjä

kiinteistönvälittäjän ja kiinteistönvälittäjän tarkat määritelmät ja erot vaihtelevat osavaltioittain. Yleensä kuitenkin jokainen, joka ansaitsee peruskiinteistölisenssin (johon liittyy tietyn määrän akkreditoituja kursseja ja läpäisee kokeen), voidaan kutsua kiinteistönvälittäjäksi. Kiinteistönvälittäjä on lähinnä myyjä, joka on pätevä auttamaan kuluttajia ostamaan tai myymään kiinteistön.

kiinteistönvälittäjä on askel ylöspäin ammattimaisessa ruokaketjussa. Välittäjät ovat lisäkoulutusta ja koulutusta, jotka ovat päteviä niitä läpäisemään korkeamman lisensointi tentti; useimmat valtiot vaativat niitä on tietty määrä viime kokemusta aktiivisena kiinteistönvälittäjä. Välittäjät hoitavat kiinteistökaupan tekniset näkökohdat. Asiakas allekirjoittaa sopimuksen välittäjän, ei yksittäisen edustajan kanssa. Monissa valtioissa välittäjät ’ lisää sertifiointi valtuuttaa heidät käsittelemään muita oikeudellisia ja taloudellisia näkökohtia käsitellä paljon, kuten käsittelemällä vakuusrahatalletuksen ja perustamalla sulkutilille.

välittäjät omistavat tyypillisesti yrityksen tai franchisingin. He voivat olla yksin harjoittajia, mutta heidän on saavutettava toinen korkeamman tason lisenssi, jos he haluavat palkata agentteja tai muita välittäjiä työskentelemään heidän alaisuudessaan. Kuten aiemmin mainittiin, kiinteistönvälittäjä ei yleensä voi työskennellä yksin, vaan sen on toimittava kiinteistönvälittäjän kautta; poikkeus on osavaltioissa, kuten Colorado ja New Mexico, joka mandaatti, että jokainen kiinteistöalan ammattilainen on lisensoitu välittäjä. Yleensä agentit kuitenkin työskentelevät välittäjille ja jakavat välityspalkkiot heidän kanssaan.

kiinteistönvälittäjä vs. kiinteistönvälittäjä

eli jokainen kiinteistönvälittäjä on kiinteistönvälittäjä (tai on ollut), mutta jokainen kiinteistönvälittäjä ei ole välittäjä. Miten Kiinteistönvälittäjät sopivat yhtälöön?

kiinteistönvälittäjä on ammattijärjestö NAR: n (National Association of Realtors) jäsen. Sekä agentit ja välittäjät voivat olla kiinteistönvälittäjiä, yhdessä isännöitsijöiden, arvioijien ja muiden kiinteistöalan ammattilaisten kanssa. Kiinteistönvälittäjien odotetaan olevan alansa asiantuntijoita ja heidän on noudatettava NAR: n eettisiä sääntöjä, jotka edellyttävät, että agentit ylläpitävät erityisiä velvollisuuksia asiakkaille ja asiakkaille, yleisölle ja muille kiinteistönvälittäjille. NAR: n lisäksi kiinteistönvälittäjien on kuuluttava johonkin valtiolliseen tai paikalliseen kiinteistöalan yhdistykseen tai hallitukseen.

kaikki kiinteistönvälittäjät ovat kiinteistönvälittäjiä tai välittäjiä (tai jotain vastaavaa), mutta kaikki välittäjät tai välittäjät eivät ole kiinteistönvälittäjiä. Heinäkuussa 2020 Nar ilmoitti, että sillä on lähes 1,4 miljoonaa jäsentä. Heistä noin kahdella kolmasosalla oli kiinteistönvälittäjän toimilupa.