viimeisessä luvussa käsittelimme, miten käsitellä vuokrasopimuksia, jotka päättyvät etuajassa eri syistä, kuten vuokralaisen rikkoessa vuokrasopimusta, vuokralaisen luopuessa kiinteistöstä tai vuokranantajan, joka tarvitsee häätäkää vuokralainen. Mutta jos olet onnekas, ja sinulla on hyviä vuokralaisia, sinun pitäisi tarjota vuokrasopimuksen uusimista. Tässä luvussa käsittelemme:

• syitä, miksi vuokrasopimuksen uusiminen ei aina toimi
• vuokrasopimuksen uusimisen edut
• mitä kannattaa harkita ennen uusimisen tarjoamista
• milloin uusimisen tarjoaminen
• miten uusimisen tarjoaminen

syitä, miksi vuokrasopimuksen uusiminen ei aina toimi

vuokrasopimuksen uusiminen ei aina toimi. Ensinnäkin vuokralaisen kanssa ei välttämättä kannata uusia, jos hän on jättänyt vuokranmaksut maksamatta tai ei ole hoitanut kiinteistöä. Ja joskus vuokralaiset sanovat ei uudistamista eri syistä:

useimpia näistä syistä, kuten työpaikka tai elämäntapamuutos, ei voi välttää, mutta vuokrakokemuksen voi tehdä positiiviseksi, mikä lisää vuokralaisen mahdollisuutta uudistua. On tärkeää toivottaa uudet vuokralaiset tervetulleiksi vuokrakiinteistöön, korjata korjaukset nopeasti ja tehdä vuokralaisten on helppo maksaa vuokra keräämällä vuokraa verkossa.

Jos rakennat luottamusta, uskottavuutta ja toteutat lupauksesi, vuokralaiset nauttivat kanssasi työskentelystä. Nämä ovat itse asiassa joitakin keskeisiä arvojamme, joita meillä on käytettävissämme.

Opi 15 muuta tapaa olla mahtava vuokranantaja.

vuokrasopimuksen uusimisen edut

kun vuokrasopimus uusitaan, pidetään hyvät vuokralaiset eikä tarvitse etsiä uusia vuokralaisia. Säästät itsellesi seuraavat tehtävät:

• Online-vuokralistan luominen
• useiden vuokralaisten johtaminen
• Vuokrakiinteistön Näyttäminen

Plus, joka kerta kun löydät uusia vuokralaisia, riskinä on vuokraaminen huonoille vuokralaisille. Joskus painajaismaisiin vuokralaisiin voi päätyä jopa vuokranantaja, jolla on perusteellinen vuokraselvitys.

mitä kannattaa harkita ennen kuin tarjoaa vuokrasopimuksen uusimista

kannattaa uusia vain vuokrasopimus hyvien vuokralaisten kanssa. Vuokralaisesi on hyvä, jos hän maksaa vuokransa ajallaan, pitää hyvää huolta kiinteistöstä ja kunnioittaa naapureita. Kääntäen, et halua uudistaa vuokralaiset, jotka jättävät vuokranmaksua, on vaikea työskennellä, häiritä naapureita, vahingoittaa omaisuutta, tai tehdä mitään laitonta yksikössä.

Jos vuokrasopimusta ei uusita, voi menettää parhaat vuokralaisensa. Menetätkö parhaat vuokralaisesi tänä vuonna?

kolme helppoa vaihetta vuokrasopimuksen uusimiseen

kun vuokrasopimuksen uusiminen tehdään

suosittelemme vuokralaiselle vuokrasopimuksen uusimista 90 päivää ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Voit tarjota henkilökohtaisesti, lähettää sähköpostia tai lähettää kirjeen. Tavoitteena on saada vastaus 30 päivän kuluessa niin, että sinulla on vähintään 60 päivää aikaa löytää uusi vuokralainen, jos nykyinen vuokralainen kieltäytyy uusimistarjouksesta.

miten vuokrasopimuksen uusimista voi tarjota

tässä esimerkki siitä, miten uusimista voi tarjota:

hyvä vuokralaisen nimi,

nykyinen vuokrasopimus päättyy kk-pp-vvvv. Olet ollut loistava vuokralainen ja haluaisin tarjota sinulle puoli vuotta, yhden vuoden jne. uusiminen $x/kk. Jos olet kiinnostunut, lähetän sinulle uuden vuokrasopimuksen. Jos sinulla on kysyttävää tai huolenaiheita, keskustelen niistä mielelläni kanssasi.

Kiitos,

nimesi

yksi asia, joka pitää päättää ennen uusintatarjousta, on se, haluaako muuttaa vuokrahintaansa. Vuokralaista voi motivoida jäämään alentamalla hintaansa tai pitämällä hinnan samana. Vuokrahintaa voi kuitenkin korottaa myös, jos markkinaolosuhteet antavat siihen aihetta.

Lue lisää, miten saat vuokralaiset uusimaan vuokrasopimuksensa.

kuukausittaiset vuokrasopimukset

määräaikainen vuokrasopimuksen uusiminen on sitä, kun solmit uuden vuokrasopimuksen nykyisten vuokralaisten kanssa määräajaksi. Vuokralainen voi kuitenkin haluta sen sijaan kuukauden mittaisen vuokrasopimuksen uusimisen,eli vuokrasopimus jatkuu kuukaudesta toiseen. Tämä on hyödyllistä vuokralaisille, jos he haluavat tilapäisesti yöpyä omassa yksikössäsi. Kuukausittaisessa vuokrasopimuksessa kumpi tahansa osapuoli voi päättää vuokrasopimuksen milloin tahansa asianmukaisella irtisanomisajalla, joka tulee määritellä vuokrasopimuksessa (tyypillisesti 30 päivää).

jos vuokrasopimus on sovittu kuukaudesta toiseen, sinun on silti allekirjoitettava vuokrasopimus. Suosittelemme vahvasti, että nostat vuokraa, jos sallit kuukausittaisen vuokrasopimuksen. Korkeampaa vuokraa voi perustella sillä, että tarjoaa vuokralaiselle joustavuutta ja mukavuutta. Kuukausittaiset vuokrasopimukset ovat parempi vaihtoehto kuin olla uusimatta hyvällä vuokralaisella, mutta muista, että se on vain lyhytaikainen ratkaisu.

alla on venn-Diagrammi, joka vertaa kuukausivuokrasopimuksia vuokrien uusimiseen:

Next Steps

In our Guide to Rental Leases, we’ve covered:

• johdatus vuokrasopimuksiin
• online-vuokrasopimusten edut
• miten noudattaa vuokranantajan ja vuokralaisen lakeja vuokrasopimuksessasi
• tärkeät vuokrasopimuslausekkeet, lisäykset ja tiedot
• miten muokata sääntöjä vuokrasopimuksessasi
• vuokrasopimuksen purkaminen ja häätöperusteet

Lue alla oleva yhteenveto vuokrasopimuksia koskevasta oppaastamme.