juuri kun ajattelin pitää taukoa covid-19-pandemian vaikutuksesta Chicagon kiinteistömarkkinoihin, törmäsin tähän artikkeliin: Chicagon asuntojen hinnat ovat nousussa. Tässä syy. Tämä artikkeli ja otsikko on suurelta osin peräisin Crainin artikkeli, joka tekee asian, että kiinteistöjen hinnat uhmaavat kriisiä, huomauttaa, että mediaani asuntojen hinnat ovat käynnissä 2,9% ennen viime vuotta, varasto on tiukka, näytösten määrä kasvaa, ja listat saavat useita tarjouksia. Mutta olen sanonut, että taivas on falling…so mitä täällä tapahtuu?

no, en ole väärässä. En tietenkään. Eikä Crainin tiedoissakaan ole vikaa. Kysymys on siitä, miten tulkitset tietoja. Ensinnäkin huomaa, että Crainin artikkeli keskittyy koko metron alueeseen, kun taas minä keskityn vain Chicagoon. Palaan siihen hieman myöhemmin, mutta kaivellaan ensin tietoja.

ensimmäiseksi haluan huomauttaa, että kyseessä on yksi suosikkini kuolleista hevosista. Olen useaan otteeseen selittänyt, miten asuntojen mediaanihinnat eivät kerro mitään asuntojen hinnoista. Kävi ilmi, että se, mitä tapahtuu juuri nyt, on täydellinen esimerkki vain yhdestä asiasta, jonka tein vanhassa postauksessani. Huhtikuussa Chicagon mediaanikotien hinnat nousivat 9,2 prosenttia viime vuoteen verrattuna. Eikö kuulostakin vaikuttavalta? Kuitenkin, sen sijaan, että edustaisi 9,2% nousu asuntojen hinnat Kaikki se todella edustaa on siirtyminen myynnin kalliimpia koteja pienituloisten asunnon ostajat ovat kärsineet paljon kovemmin kuin ylemmän tulotason asunnon ostajat.

tiedot vahvistavat tämän yksiselitteisesti. Vain 414 asuntoa myydään alle $200k, mikä on 36,4% pudotus viime vuodesta. Kuitenkin, oli vain 15.9% lasku kotimyynnin välillä $200 – 500K ja 11.9% lasku kodeissa välillä $500 K – $1 MM. vaikka oli 37.8% lasku kotimyynnin yli $1 MM, joka on paljon pienempi segmentti markkinoilla – vain 79 yksikköä myytiin huhtikuussa. Eli tuo muutos aika pitkälti selittää asuntojen mediaanihintojen nousun.

nyt jos haluat tietää, miten asuntojen hinnat todella reagoivat, joudut odottamaan jonkin aikaa Case Shillerin numeroiden ilmestymistä. Kuitenkin, kuten huomautin kuukausi sitten Chicago home hinta futuurit ennustavat melko synkkä tulevaisuus.

Kotiinventaario

olen käsitellyt kotiinventaariota viikoittaisissa Päivityksissäni Covid-19: n vaikutuksesta Chicagon kiinteistömarkkinoihin. Kaikki keskittyvät inventaarion absoluuttiseen tasoon, joka on itse asiassa alhaalla. Mutta kun tuo muunnetaan viikkojen toimituksiin nykyisellä tahdilla, jolla sopimuksia kirjoitetaan, inventaario on itse asiassa noussut aika paljon viime vuodesta.

aktiivisuuden osoittaminen

en ole oikeastaan keskittynyt liikaa aktiivisuuden näyttämiseen, koska se on ollut saatavilla vain kuukausitasolla, mutta minun olisi pitänyt huomauttaa, että, kuten arvata saattaa, aktiivisuuden näyttäminen on vähentynyt huomattavasti. Maaliskuun näytökset listausta kohti Chicagossa menivät 5,8 viime vuonna 4,8 tänä vuonna, kun taas huhtikuun näytökset menivät 5,3-3,5. Silti esitysten määrä ennen sopimuksen saamista ei juuri muuttunut. Siksi sopimustoiminta on niin vähäistä. Ostajia ei vain ole.

se ei tarkoita, etteikö asiat olisi menossa parempaan suuntaan, mikä on Dennis Rodkinin pointti. Hän on kirjoittanut Crain: n artikkelin yllä ja hän oli ystävällinen tarpeeksi kiinnittää huomioni graafi saatavilla kautta ShowingTime joka auttaa ajoittaa meidän esityksiä. Nämä kaaviot näyttävät aktiivisuutta-koko Illinoisin osalta-suhteessa vuoden alkuun, joten et voi suoraan sanoa, miten se vertaa viime vuoteen. Mutta mielestäni on turvallista sanoa, että aluksi asiat menivät todella huonosti ja nyt ne ovat melko vähän paremmin, vaikka ei aivan takaisin normaaliin.

Showings tanned as we goed into isolation but they have been recovering ever since

Multiple Offers

we often hear about multiple offer situations in the context of a hot market but I never know what to make of those stories. Ensinnäkin, tämä on aina anekdoottisia tietoja, jotka minulla on tapana sivuuttaa. Ja sitten et koskaan tiedä, jos useita tarjouksia olivat seurausta markkinoiden ollessa kuuma tai jos kohde ominaisuudet olivat vain alihinnoiteltuja. Esimerkiksi Crain artikkelissa puhutaan 2 makuuhuoneen Uptown huoneisto, joka sai 11 tarjouksia jälkeen vain muutaman päivän markkinoilla. Se yksikkö oli alihintainen. Se oli 1343 neliön jalka yksikkö hinnoiteltu $290k verrattuna 1170 neliön jalka yksikkö, joka myi $286k vain 4 päivää takaisin helmikuun alussa. Ei ihme, että se sai 11 tarjousta.

Chicago vs. Lähiöt

kuten mainitsin tämän postauksen alussa, Crainin artikkeli tarkasteli koko metron alueen tietoja, kun taas Minä olen keskittynyt Chicagoon. On käynyt ilmi, että esikaupungit pärjäävät paremmin kuin kaupunki, ja tämä voisi mahdollisesti heijastaa äkillistä pettymystä tiheään asuttuihin kaupunkialueisiin tartuntariskien valossa. Viime aikoina on liikkunut tarinoita New Yorkin lähiöistä, joissa kiinnostus on noussut.

Joten mistä tiedän, että lähiöillä menee paremmin kuin kaupungilla? Selkein näyttö on kirjoitettavien sopimusten määrässä. Huhtikuulle Chicago laski 51,6 prosenttia viime vuodesta. Du Pagen piirikunta oli vain hieman parempi 45,4 prosentin laskulla. Kanen piirikunnasta vähennystä oli kuitenkin vain 33,9% ja Laken piirikunnasta vain 36,8%. Chicagon tiedot näyttävät huonommilta kuin koko metron.

joka tapauksessa, kuten näette, saattaa olla hieman ennenaikaista julistaa voittoa Chicagon kiinteistömarkkinoille. Asiat ovat hitaasti työskentelevät tiensä takaisin normaaliin, mutta on vaikea kuvitella, että markkinat eivät kärsisi, kun me väistämättä syöksyä kohti taantuma.

#RealEstate #ChicagoRealEstate #Coronavirus

Gary Lucido on Chicagon alueen täyden palvelun kiinteistövälitysyhtiön Lucid Realtyn toimitusjohtaja, joka tarjoaa asunnonostaja-alennuksia ja alennuspalkkioita. Jos haluat pysyä ajan tasalla Chicagon kiinteistömarkkinoilla tai saada sisäpiiriläisen näkemyksen kiinteistöalan synkästä alibellystä, voit tilata Real-tilauksen sähköpostitse alla olevalla lomakkeella. Varmista, että varmistat sähköpostiosoitteesi, kun saat vahvistusilmoituksen.