kiinteistövaltuutus (POA) on laillinen asiakirja. POA antaa yhdelle henkilölle valtuudet toimia toisen puolesta – joissakin henkilökohtaisissa, oikeudellisissa tai liikeasioissa. Valtakirjan pitäisi olla kirjallinen. Se, joka antaa toiselle toimivallan, on päämies. Muita rehtorin nimityksiä ovat lahjoittaja tai luoja. Asiamies saa valtuudet toimia päämiehen puolesta.

Miksi käyttää kiinteistön valtakirjaa?

yleinen valtakirja palvelee eri tarkoituksia. Usein puoliso, sukulainen tai ystävä käyttää POA hoitaa monia erilaisia rahaliikennettä vanhempi. Tähän sisältyy shekkien tallettaminen pankkiin tai pankista nostaminen. Valtakirja voi tulla voimaan välittömästi tai se voi tulla voimaan tietyin ehdoin.

kiinteistönvälitysvaltuutus on kiinteistön ostoa ja myyntiä varten. Floridassa monet ihmiset muualta maasta tai maailmankolkista haluavat muuttaa Floridaan. Jotkut haluavat Floridan loma-asunnon. Kiinteistö valtakirja on laillinen tapa, että joku voi auttaa osto kiinteistöjen kunnes rehtori on valmis muuttamaan tai viettää aikaa Floridassa.

milloin on asianmukaista käyttää kiinteistövaltuuksia?

kiinteistöjen ostoon ja myyntiin liittyy erilaisia vaiheita. Tyypillisesti ostaja on se, joka pyrkii käyttämään agenttia POA: n kautta. Nopeasti muuttoa kaipaava tai haluava myyjä voi kuitenkin myös haluta jonkun hoitamaan Floridan-kiinteistönsä myynnin. Jokaisessa kiinteistöprosessin vaiheessa on oltava allekirjoitukset sopimuksiin ja lakiasiakirjoihin. Ostajat ja myyjät voivat allekirjoittaa nämä sopimukset itse. On parempi, jos he neuvottelevat asianajajan kanssa. Asiakirjojen postittaminen voi olla vaihtoehto. Asianajajien valtuudet ovat tarpeen, kun aika on vähissä. Florida real estate asianajajien pitäisi tarkistaa jokaisen asiakirjan ensin.

yhteiset lailliset kiinteistöasiakirjat

Jos myyjä haluaa myydä omaisuutensa, hän tekee yleensä sopimuksen välittäjän kanssa.
osavaltion ulkopuolinen ostaja voi haluta palkata agentin auttamaan Floridan kiinteistöjen paikantamisessa.

kauppasopimus

ensimmäinen asiakirja, jonka sekä ostaja että myyjä tyypillisesti allekirjoittavat kiinteistön ostossa / myynnissä, on kauppasopimus. Tässä sopimuksessa esitetään ostohinta, asuntolainan varavaatimukset, talletusvaatimukset, tarkastusvelvollisuudet ja monet muut asiat. Ostajien ja myyjien pitäisi saada asianajaja käymään kauppasopimus läpi ennen kuin kauppasopimukseen laitetaan allekirjoituksia. Sopimuksen voi allekirjoittaa kiinteistönvälittäjän valtakirjalla

omistusoikeuden päätösasiakirjat

normaalisti sekä ostaja että myyjä esiintyvät kiinteistönvälittäjän luona asianajajiensa kanssa. Näin voidaan keskustella avoimista asioista, kuten tarkastuksista, korjauksista ja otsikkovioista. Ostajat ja myyjät allekirjoittavat sitten selvityspaperit, kiinnelainapaperit ja asetusilmoitukset sekä muut asiakirjat.

käytännön kiinteistövaltuutusasiat

Jos kiinteistövaltuutusta aiotaan käyttää minkä tahansa kiinteistöasiakirjan allekirjoittamiseen, on parasta ilmoittaa toiveesta tai tarpeesta mahdollisimman pian, jotta mahdolliset vastalauseet voidaan tarkistaa.

mitä kiinteistöjen valtakirjaan tulisi sisältyä?

kiinteistöpoa:

• tunnistaa kyseessä olevan kiinteistön – sen, joka on kaupan tai oston kohteena. Tämä sisältää kiinteistön osoitteen.
• nimeä kiinteistöjen valtakirjan osapuolet – päämies, asiamies ja mahdolliset vaihtoehtoiset asiamiehet.
• Jos ostaja on päämies, asiamiehelle tulee antaa oikeus allekirjoittaa kaikki ostajakohtaiset lomakkeet ja asiakirjat sekä selvitysilmoitukset, kiinnityssopimukset, muistiinpanot ja luottamustoimet.
• Jos myyjä on päämies, asiamiehellä tulee olla valtuudet allekirjoittaa kauppakirja ja kaikki muut kiinteistön myyntiin liittyvät asiakirjat, kuten sovintolomake.
• kiinteistönvälittäjän valtakirjassa pitäisi yksilöidä, että viranomainen koskee erityistilanteita, kuten sulkemista. Erityisvaltuudet ovat yleensä parempia kuin laajat valtaoikeudet.

miten POA toimeenpannaan

päämiehellä tulee olla floridalaisen kiinteistöjuristin luonnos ja / tai tarkistaa kiinteistötoimivalta ennen kuin päämies allekirjoittaa sen. Päämiesten tulisi ymmärtää, että asiamiehelle annetaan valtuudet päättää päämiestä sitovista keskeisistä asioista.
yleensä allekirjoituksessa on oltava myös notaarin vahvistus passituksesta vastaavan allekirjoituksen päivämäärästä ja allekirjoituksen paikasta.

Jos rehtori on ulkomailla, niin rehtorin on todennäköisesti allekirjoitettava kiinteistövaltuutus Yhdysvaltain konsulaatissa tai suurlähetystössä. Varusmiehet voivat allekirjoittaa POA: n ennen varusmiestä.
kiinteistöjen valtakirjalla tulisi yleensä olla Päättymispäivä. Irtisanomisajan jälkeen kiinteistöjen valtakirja ei ole voimassa.
lisävaatimuksia voidaan soveltaa.