Usko tai älä, asuntolainan saaminen pankista ei ole ainoa tapa rahoittaa asunnon hankinta. Itse asiassa kiinteistönvälityksen myyjä-Rahoitus ja erityisesti myyjän takaisinotto-asuntolainat voivat usein olla varteenotettava vaihtoehto perinteiselle asuntolainalle.

Jos mietit, mikä on myyjän kantolaina, lue alta. Tämä on opas kuljettaa takaisin kiinnitys prosessi.

Mitä ovat myyjän kantolainat?

kiinteistöissä myyjien takaisinottolainat kuuluvat omistajarahoituksen piiriin. Omistaja rahoitus, tai myyjä rahoitus, joka tunnetaan myös nimellä ”myyjä rahoitus” tai ”tarjoamalla holding kiinnitys”, tapahtuu, kun sijasta saada kiinnitys pankista tai lainanantaja ostaa kiinteistön, omistaja rahoittaa asuntoja myytävänä. Kun kauppa menee läpi, ostaja on sitten vastuussa säännöllisten osamaksujen suorittamisesta myyjälle vastineeksi kiinteistön omasta pääomasta.

vaikka termillä ”owner carry contract” voidaan joskus viitata kiinteistöön, joka on täysin myyjän rahoittama, siirtohintaisella asuntolainalla, tyypillisesti myyjä suostuu rahoittamaan vain osan asunnon kauppahinnasta.

tässä tapauksessa suurin osa rahasta voi tulla perinteisestä pankkilainasta, mutta myyjä saattaa suostua rahoittamaan ylimääräisen osuuden kauppahinnasta, jolloin ostajalla on mahdollisuus tehdä pienempi käsiraha.

kun omistajavaihdon ehdoista on sovittu, ne tyypillisesti vakuutetaan luomalla asuntolaina ja asuntolaina. Nämä sopimukset voidaan kuitenkin dokumentoida myös maasopimuksella tai luottamussopimuksella. Kun asiakirjat on kuitenkin kirjattu, asuntolainoja rahoittavista myyjistä tulee kiinteistöön ylimääräinen juniorilaina.

How it all works: a myyjä carry-back mortgage example

oletetaan, että ostaja suostuu ostamaan asunnon 100 000 dollarilla. He voivat kuitenkin saada pankkirahoitusta vain 80 000 dollariin asti ja heillä on vain 10 000 dollaria säästössä käsirahaa varten. Tässä tilanteessa, sen sijaan, että myynti kaatuu läpi, kaksi osapuolta voi päästä sopimukseen myyjä rahoittaa asuntolainan arvoinen lopullinen 10000 dollaria. Toisin sanoen omistaja kantaa kymmenentuhannen dollarin lainan.

syitä harkita takaisinottolainaa

perinteisesti myyjien takaisinottolainoja nähdään lähinnä alas menneillä kiinteistömarkkinoilla. Loppujen lopuksi myyjä rahoittaa asuntolainoja antaa ostajille, jotka eivät ehkä ole hyväksytty pankkirahoitus mahdollisuus tulla asunnonomistaja.

oikeissa olosuhteissa se voi olla win-win-tilanne. Ostaja saa tarvitsemansa rahoituksen asunnon ostoon ja myyjä pystyy myymään kotinsa, usein paremmalla tuottoasteella kuin mitä saisi erilaisella samankokoisella sijoituksella.

yksinkertaisesti sanottuna kiinteistöt, jotka mahdollistavat siirtovelat, tuottavat yleensä korkeamman myyntihinnan. Ostajat voivat puolestaan olla valmiita maksamaan enemmän, jos se tarkoittaa, että heillä on elinkelpoinen reitti tulla asunnonomistaja. Myyjän päässä, he voivat saada enemmän rahaa myynnistä sijoituksensa, plus he voivat usein periä korkoa kompensoida heille vaivaa joutua toimimaan kuin pankki.

käsirahalainan mahdolliset haitat

suurin haitta asuntolainan siirtoon suostumisessa on se, että ottaa riskin. Vaarana on, että ostaja voi lopettaa säännölliset maksut asunnosta, jolloin sinä vastaisit ulosmittausmenettelyn aloittamisesta.

lisäksi, vaikka olet myynyt kotisi, jos otat vastaan kuukausimaksuja, kestää kauan saada sijoituksesi takaisin.

vaikka kuukausitulojen lisääminen voi olla mukavaa, et voi ottaa asunnon myynnistä saatuja rahoja ja käyttää niitä ostaaksesi jotain muuta samalla tavalla kuin jos myisit ostajalle, joka oli käyttänyt pankkirahoitusta.

käsirahalainan myyminen

onneksi on olemassa onnellinen väline, jossa voit tarjota myyjälle rahoitusta, jotta löydät asunnollesi ostajan ja saat silti kertakorvauksen. Voit myydä kiinnelainan, jonka kannoit Takaisin Amerinote Xchangen kaltaiselle sijoittajalle.

muista, että sijoittajien on nähtävä hyötyä asuntolainan ostamisesta, jolloin he todennäköisesti ostavat sen alennettuun hintaan. Se sanoi, on olemassa useita tekijöitä, jotka menevät määritettäessä, miten asuntolaina huomautus on hinnoiteltu.

kiinnelainan myyntihintaan vaikuttavat tekijät

maustaminen: termillä ”maustaminen” viitataan ostajan maksuhistoriaan. Myyjä, joka on saanut ajoissa maksuja vuoden tai enemmän, saa paremman tarjouksen kuin se, jolla ei ole samaa todistettua ansioluetteloa.

laina-arvosuhde: Koska korkeampi lainasuhde muodostaa suuremman riskin sijoittajalle, näitä velkakirjoja käyttävät myyjät kohtaavat usein jyrkempiä alennuksia.

korko: toisaalta korkeampi korko tarkoittaa sijoittajalle enemmän voittoa, joten mitä korkeampi korkosi on, sitä pienempi Alennuksesi on.

lyhennysvapaat: lyhyemmät lyhennysvapaat asuntolainan ehdot tarkoittavat sitä, että sijoitus kannattaa nopeammin. Tässä mielessä sijoittajat maksavat yleensä enemmän lainaa lyhyemmillä ehdoilla.

turvautuminen: Lopuksi asuntolaina, jossa on maksaja, joka on yksittäinen henkilö eikä osakeyhtiö, hinnoittelee lainan edullisemmin.

mahdolliset palkkiot

lopuksi asuntolainan velkakirjaostosta syntyy muutamia palkkioita. Tyypillisesti sijoittajat pyytävät myyjiä kantamaan nämä kustannukset, joten on parasta varautua siihen, että menee sisään. Antaa sinulle käsityksen siitä, mitä odottaa, palkkiot näet ovat samanlaisia sulkemiskulut, kun myyt kotiin. Ne ovat seuraavat:

1. Nimihaku ja vakuutus
2. Asiakirjavalmistelu
3. Sulkupalkkiot
4. Arviointipalkkiot
5. Tilisiirtomaksut
6. Edunsaajailmoituksen luominen
7. Teon kirjaaminen
8. Provisiopalkkiot

mitä asuntolainalainalle tapahtuu sen myynnin jälkeen

tyypillisesti asuntolainalainan ostamisen jälkeen sijoittajat joko pitävät lainan erääntymisajan tai myyvät lainan kokonaan tai osan siitä toiselle sijoittajalle tai yhteisölle. Tätä pidetään koko lainakauppana, eikä sitä pidä sekoittaa asuntolainavakuudelliseen vakuuteen.