juridisesta näkökulmasta vuokrasopimuksesi on suurin suojamuotosi vuokranantajana. Se pitää sinut poissa vaikeuksista, suojaa omaisuuttasi väärinkäytöksiltä ja auttaa sinua toimimaan, kun vuokralaiset kohtelevat sinua epäoikeudenmukaisesti. Mutta vuokrasopimus on vain yhtä hyvä kuin sen sisältämä kieli. Jos vain kopioit tavallisen vuokrasopimuksen internetistä, et todennäköisesti saa tarvitsemaasi suojaa.

lisäksi on melko yleistä, että vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen syntyy ongelmia – ja joskus näitä asioita ei ole erikseen käsitelty vuokrasopimuksen alkukielellä. Näissä tapauksissa vuokrasopimukset ovat vuokranantajan paras ystävä.

mikä on vuokrasopimuksen lisäys?

vuokrasopimuksen lisäyksen ensisijaisena tarkoituksena on lisätä aktiiviseen vuokrasopimukseen erityisiä ehtoja ja sääntöjä ilman, että alkuperäistä sopimusta on tarpeen neuvotella uudelleen. Pohjimmiltaan se on kappale tai rivi, joka on lisätty olemassa olevaan sopimukseen ja päivätty ja allekirjoitettu kaikkien osapuolten vaikuttaa.

”vuokrasopimusliitteellä on kyky toimittaa molemmille osapuolille neuvotellut muutokset ja asiakirjat. Näin se voi poistaa sanalliset sopimukset, väärinkäsityshuolet ja vuokrasopimuksen, LandlordStation kertoo. ”On erittäin tärkeää, että tiedät joitakin arvokkaita etuja vuokrasopimuksen lisäys varmistaa, että tulet keksiä toivottavaa tulosta. Vuokrasopimuksen lisäys on kuitenkin vain voimassa sen ajan, joka liittyy alkuperäiseen vuokrasopimuksen lisäykseen.”

vuokranantajille suoja ja mukavuus ovat vuokrasopimuksen lisäyksen ensisijaisia etuja. Oikein toteutettu lisäys voit käsitellä ongelman, jonka unohdit sisällyttää (tai on syntynyt alusta vuokrasopimuksen) ja välttää ongelmia tiellä.

6 lisäystä, jotka sisällytetään vuokrasopimukseen

se hyvä puoli on, että niitä voi lisätä milloin tahansa – kunhan molemmat osapuolet ovat yksimielisiä. Kuitenkin, se on parasta mennä eteenpäin ja lisätä niin monta addendums kuin haluat olla mukana kerralla. Tässä muutama harkinnan arvoinen seikka:

1. alivuokraus

alivuokraus oli ennen melko harvinaista. Sinänsä ei ollut valtava tarve sisällyttää tiettyä kieltä siitä vuokrasopimukseen. Mutta Airbnb: n kaltaisten talonjakopalveluiden yleistyessä se on yleistynyt. Jos alkuperäisessä sopimuksessa ei ole alivuokrauslauseketta, on luultavasti fiksua lisätä siihen lisäys.

Jos et halua alivuokrata ollenkaan, mene vain ja sulje se ovi. Mutta jos ajatus sopii sinulle, on taloudellisesti fiksua veloittaa vuokralaiseltasi oikeus. Kertaluonteinen maksu $100 että $300 on melko kohtuullinen ja tekee niistä miettiä kahdesti ennen alivuokraus vain kenelle tahansa.

1. Lemmikkipolitiikka

Unohditko käsitellä lemmikkikysymystä alkuperäisessä vuokrasopimuksessa? Korjaa tämä laiminlyönti mahdollisimman pian. Lemmikit sotkevat, repivät omaisuutta ja voivat laskea kiinteistön arvoa ajan myötä. Lisätään lisäys, joka joko kieltää lemmikit tai luo hyvin erityistä kieltä, jonka ympärillä lemmikit ovat sallittuja, miten vahinkoja käsitellään ja mitä maksuja vaaditaan. (On suositeltavaa vaatia vakuus – mahdollisesti kuukauden vuokra – jotta vuokralainen voi pitää lemmikin kotona.)

1. Tupakoimaton

mikään ei vahingoita vuokra-asuntoa enempää kuin tupakoiva vuokralainen. Vaikka kuinka yrittäisi poistaa savun hajua, talo löyhkää sille vielä vuosia. Se karkottaa hyvät vuokralaiset ja kannustaa muita tupakoimaan muutenkin. On täysin laillista palata ja lisätä Savuton lisäys.

1. suoraveloitus

Vuokrakeräys voi olla piinaa takana – sekä sinulle että vuokralaisillesi. Ei ole hauskaa hakea tai jättää sekkejä joka kuukauden alkuun mennessä. Se mahdollistaa myös tekosyitä ja johtaa usein maksuviivästyksiin. Paras tapa ratkaista tämä ongelma on vaatia suoraa talletusta. Jokainen hyvä vuokralainen voi hyvin perustaa tällaisen sopimuksen. Jos vuokralainen epäröi, on hyvin todennäköistä, että he ovat myös sellaisia vuokralaisia, joista tulee tulevaisuudessa hankalia.

1. Maisemanhoito

on käyty suurta keskustelua –ja jo vuosia – siitä, kuka vastaa vuokrakiinteistön nurmikonhoidosta. Vuokralaiset haluavat osoittaa sormella vuokranantajia, kun taas vuokranantajat väittävät vuokralaisia vaaditaan tekemään asioita, kuten leikata ruohoa ja haravoida lehtiä. Moni muuten positiivinen suhde on kariutunut maisemointiin ja nurmikonhoitoon.

tässä on diili. Jos haluat välttää näitä asioita ja vaatia vuokralainen leikata nurmikon, haravoida lehdet, luumu pensaat, jne., saada se kirjallisesti muodossa lisäys. Se säästää monelta kinastelulta ja laittaa selvästi vuokralaisen harteille.

1. Asumisrajoitukset

useimmissa vakiomuotoisissa vuokrasopimuksissa käsitellään asumiseen liittyviä kysymyksiä, mutta on tärkeää palata ja lisätä lisäys, jos huomaat, että vuokrasopimuksessasi ei ole tätä kieltä.

asumisrajoitusliitteessä asetetaan yksinkertaisesti katto sille, kuinka monta ihmistä saa asua kodissa. Se rajoittaa myös vuokralla olevat henkilöt ja heidän alaikäiset lapsensa tai huollettavansa. Et ehkä ajattele, että tämä on iso juttu, mutta se tulee usein peliin.

Green Residential Professional Property Management

vuokranantajana olet alttiina isolle riskille. Mitä enemmän pystyt luomaan suojaa ja rajoja, sitä paremmin pärjäät. Vaikka lease addendums ovat yksi suoja, ne eivät ole ainoa vaihtoehto. Kannattaa ympäröidä itsensä mahdollisimman monella kumppanilla-myös isännöitsijällä.

green Residential-yhtiössä meitä pidetään Houstonin alueen parhaana isännöintiryhmänä. Etsitpä sitten jotakuta valvomaan yhtä kiinteistöä tai kokonaista vuokrasalkkua, voimme auttaa sinua saavuttamaan tavoitteesi. Ota yhteyttä jo tänään lisätietoja!