V poslední kapitole jsme probrali, jak zvládnout leasingy, že předčasně z různých důvodů, jako nájemce porušuje nájemní smlouvu, nájemce, opuštění nemovitosti, nebo domácí museli vystěhovat nájemce. Ale pokud budete mít štěstí a máte skvělé nájemníky, měli byste nabídnout obnovení pronájmu. V této kapitole se budeme zabývat:

• Důvody, proč se nájemní smlouva nebude vždy fungovat
• Přínosy obnovení nájemní smlouvy
• Co je třeba zvážit před nabídkou obnovení
• Když se nabídka obnovení
• Jak na to, nabídnout prodloužení

Důvody, Proč se Nájemní smlouva ne Vždy funguje

Prodloužení nájemních smluv nebude vždy fungovat. Pro jednoho, možná nebudete chtít obnovit s nájemcem, pokud přeskočil platby nájemného nebo se o nemovitost nestaral. A někdy nájemci řeknou ne obnovení z různých důvodů:

1. Nájemce se stěhuje ze státu na novou práci
2. Nájemce se pohybuje blíže k jejich pracovišti
3. Nájemce má změna životního stylu: manželství, rozvod, s dětmi, ztráta zaměstnání, nebo jak se zvýšení platu
4. Nájemce touhy nové místo, nebo lepší vybavení,
5. Nájemce je frustrovaný s pronajímatelem

nemůžete vyhnout většině z těchto důvodů, jako je práce nebo životní styl změnit, ale můžete si pronájem zkušenosti pozitivní, což zvýší šanci na nájemce, kterým se obnovují. Je důležité přivítat nové nájemníky do vaší nemovitosti k pronájmu, rychle opravit opravy a usnadnit nájemcům platit nájemné vybíráním nájemného online.

Více než cokoli jiného, pokud budujete důvěru, důvěryhodnost a dodržujete své sliby, nájemníci si s vámi užijí práci. Ve skutečnosti, to jsou některé z našich základních hodnot zde k dispozici.

Naučte se dalších 15 způsobů, jak být úžasným pronajímatelem.

výhody obnovení nájemní smlouvy

když obnovíte nájemní smlouvu, udržujete dobré nájemníky a vyhýbáte se hledání nových nájemců. Ušetříte si následující úkoly:

• Vytvoření online výpisu nájemného
• Správa více zájemců o nájemce
• zobrazení vaší nemovitosti k pronájmu

a pokaždé, když najdete nové nájemce, riskujete pronájem špatným nájemcům. Někdy, dokonce i pronajímatel, který má důkladný proces prověřování nájemců, může skončit s nájemci noční můry.

co je třeba zvážit, než nabídnete obnovení pronájmu

měli byste Obnovit pronájem pouze s dobrými nájemci. Váš nájemce je dobrý, pokud platí nájemné včas, dobře se stará o nemovitost a respektuje sousedy. Naopak, nechcete obnovit s nájemníky, kteří přeskočit platby nájemného, je obtížné pracovat s, rušit své sousedy, poškození majetku, nebo dělat něco nezákonného v jednotce.

Pokud neobnovíte nájem, můžete přijít o své nejlepší nájemníky. Přijdete letos o nejlepší nájemníky?

Tři Snadné Kroky k Obnovení Své Nájemní smlouvy

Až na to, Nabídnout Obnovení Nájemní smlouvy

doporučujeme nabízí váš nájemce leasingu prodloužení 90 dnů před vyprší smlouva. Můžete nabídnout osobně, poslat e-mail, nebo poslat dopis. Cílem je obdržet odpověď do 30 dnů, abyste měli alespoň 60 dní na nalezení nového nájemce, pokud váš současný nájemce odmítne nabídku na obnovení.

jak nabídnout obnovení pronájmu

zde je příklad, jak nabídnout obnovení:

vážené jméno nájemce,

váš současný nájem vyprší v mm-dd-rrrr. Byl jste skvělý nájemce a rád bych vám nabídl šest měsíců, jeden rok, atd. obnova na $ x / měsíc. Pokud máte zájem, pošlu vám novou nájemní smlouvu. Pokud máte nějaké dotazy nebo obavy, rád je s vámi proberu.

Děkuji,

jméno

Jedna věc, kterou se rozhodnout předtím, než jste nabídku obnovení je, pokud chcete změnit vaše cena nájemného. Nájemce můžete motivovat k pobytu snížením ceny nebo udržením ceny stejné. Můžete však také zvýšit cenu nájemného, pokud tržní podmínky vyžadují zvýšení.

pro více informací se naučte, jak přimět nájemce k obnovení nájemního pronájmu.

měsíční nájemní Leasing

prodloužení pronájmu na dobu určitou je, když podepíšete novou nájemní smlouvu se stávajícími nájemci na pevně stanovenou dobu. Nájemci však mohou místo toho chtít měsíční prodloužení pronájmu, což znamená, že nájem pokračuje měsíc od měsíce. To je užitečné pro nájemníky, pokud chtějí dočasně zůstat ve vaší jednotce. V měsíčním pronájmu může kterákoli ze stran ukončit nájem kdykoli s odpovídajícím oznámením, které by mělo být uvedeno v pronájmu (obvykle 30 dní).

Pokud je sjednán měsíční nájem, musíte ještě podepsat nájemní smlouvu. Důrazně doporučujeme zvýšit nájemné, pokud povolíte měsíční pronájem. Můžete odůvodnit vyšší nájemné, protože nabízíte flexibilitu a pohodlí pro nájemce. Měsíční pronájmy jsou lepší než neobnovovat se s dobrým nájemcem, ale mějte na paměti, že je to jen krátkodobé řešení.

Níže jsme zahrnuli Vennův diagram, který porovnává měsíční leasing s obnovením pronájmu:

Next Steps

In our Guide to Rental Leases, we’ve covered:

• úvod do aut leasing
• výhody online aut leasing
• Jak se v souladu s pronajímatel-nájemce zákony ve vaší pronájmu
• Důležité pronájmu doložky, dodatky, a zveřejňování informací
• Jak přizpůsobit pravidla v pronájmu
• Porušení nájemní nájemní smlouvy a důvody pro vystěhování

Pokračovat ve čtení níže pro kompletní přehled našeho průvodce pronájem leasingu.