ti, kteří chtějí koupit nebo refinancovat dům a renovovat, mají další hypoteční možnosti ve srovnání s těmi, kteří chtějí udělat první. Například půjčka 203(k) je hypotéka pojištěná Federální správou bydlení (FHA) a nabízená věřiteli schválenými FHA, která je navržena speciálně z tohoto důvodu.

jako každá jiná půjčka, existují výhody i nevýhody získání této rehabilitační hypotéky. Zde jsou některé klíčové body, aby zvážila:

PROS

• mohlo by vám pomoci vydělat peníze v dlouhodobém horizontu.

nákup domu má být investicí. V ideálním případě Chcete být schopni vydělat peníze z nemovitosti, když jdete prodat po silnici. Fixační svršky však představují ještě větší návratnost investic (ROI), protože byste mohli výrazně zvýšit jejich hodnotu provedením kritických upgradů a oprav. S pomocí půjčky 203(k) nebo jiného typu půjčky na renovaci budete mít možnost koupit a renovovat dům. Plus, pokud nemovitost zoufale potřebuje člověka, můžete ji získat za nižší kupní cenu, v závislosti na její poloze.

• svůj nový domov si můžete přizpůsobit tak, aby vyhovoval vašemu osobnímu stylu.

Pokud jde o náš poslední bod, tato rehabilitační hypotéka vám umožňuje provádět změny nemovitosti, která pravděpodobně zvýší její hodnotu. Nicméně, pokud tak učiníte, bude také, aby prostor cítí více jako doma než předchozí majitel je, jak si můžete vybrat barvy, podlahy, truhlářství, desky a další materiály podle vašich představ.

• kvalifikační požadavky jsou shovívavější.

ve srovnání s jinými typy hypotečních úvěrů, 203 (k) úvěry mají tendenci být snazší nárok na Vzhledem k jejich příslušnosti k FHA. Zatímco vládní agentura ve skutečnosti neposkytuje kupujícím finanční prostředky, pojistí půjčku-což umožňuje určitým věřitelům nabídnout takovou finanční pomoc, jak bylo uvedeno výše. Podobně jako u jiných půjček FHA jsou požadavky, které musíte splnit, obvykle mírnější.

například vaše kreditní historie, i když je stále důležitá, nehraje v procesu hodnocení tolik klíčovou roli. Věřitel posoudí vaše skóre, stejně jako schopnost splácet úvěr, ale to není tolik přispívající faktor. Nicméně, pokud chcete získat nárok na konvenční hypoteční úvěr, budete chtít pracovat na zlepšení vašeho úvěru, pokud to není až par před použitím.

• je vyžadována pouze záloha 3,5 procenta.

půjčky FHA, včetně půjček 203 (k), obvykle vyžadují, aby dlužníci zaplatili pouze minimálně 3.5 procent dolů. To je výrazně nižší než u jiných typů hypoték, kde někdy 20% dolů-platba je vyžadována. Výsledkem je, že po uzavření budete mít v kapse více peněz, které pak můžete použít jinými užitečnými způsoby, jako je vybavení nového místa.

• nebudete utrácet všechny své peníze najednou na renovaci.

Vzhledem k tomu, že budete používat finanční prostředky z 203(k) úvěr na upgrade vaší nové nebo stávající domů, nebudete utrácet tisíce a tisíce dolarů najednou, aby se tato zlepšení. Místo toho budete utrácet peníze v etapách, platby na měsíční bázi, dokud jste vrácena věřitele.

nevýhody

• počet jednotek v domě, který zakoupíte, je omezen.

tato rehabilitační hypotéka umožňuje kupujícím koupit jak rodinné domy, tak rodinné domy, ale existují určitá ustanovení. Konkrétně nemůžete koupit dům, který má více než čtyři jednotky.

• jsou zahrnuty pouze určité aktualizace.
  

existují dva typy půjček 203(k): streamline a standard.

bývalý, který je také odkazoval se na jako omezené 203(k), se vztahuje na non-strukturální opravy, jako jsou nové podlahy, spotřebiče, instalatérské práce, elektrikářské práce, stejně jako kuchyně a koupelny rekonstrukce. Tyto změny musí zůstat pod určitou částkou peněz, v závislosti na tom, kde žijete.

ten na druhé straně pokrývá strukturální opravy. Práce nadace a škody způsobené přírodními katastrofami, jako je povodeň, jsou jen pár příkladů. Protože tyto renovace bývají vážnější, a tedy nákladnější, standardní půjčky 203(k) mají vyšší úvěrové limity.

Proto, pokud hledáte, aby se další vylepšení, které nejsou zahrnuty do této léčebny hypotéky, nebo pokud vaše plány na renovaci dát vám přes (nebo pod) limit dolar, 203(k) úvěr nemusí být nejlepší volbou pro vás.

• není ideální pro lidi, kteří si chtějí koupit dům připravený k nastěhování.

Zatímco někteří lidé mohou skákat na možnost zrenovovat a přizpůsobit domov, tam jsou jiní, kteří by raději koupit nemovitost, která nepotřebuje žádné práce. Tímto způsobem, jejich jedinou odpovědností by bylo nastěhovat se. Kupující, kteří nemají zájem provádět žádné zásadní změny v jejich dalším domě, by měli prospěch z zvážení dalších možností půjčky.

Contour Mortgage poskytuje kupujícím domů různé půjčky na renovaci, včetně půjček 203(k), již více než dvě desetiletí. Kontaktujte nás ještě dnes a zjistěte, jak vám můžeme pomoci.