co je společný nájem?

termín společný nájem se vztahuje na právní ujednání, ve kterém dva nebo více lidí vlastní majetek společně, každý se stejnými právy a povinnostmi. Společné nájmy mohou vytvářet manželské i nesezdané páry, přátelé, příbuzní, a obchodní partneři. Tento právní vztah vytváří, co je známé jako právo na pozůstalost tak, když jeden majitel zemře, jejich zájem o nemovitosti se přechází přímo na pozůstalého strana(y), aniž by museli projít pozůstalostní nebo soudní systém.

jak funguje společný nájem

společný nájem je forma vlastnictví obvykle spojená s nemovitostmi. Dvě nebo více stran pojďte společně ve stejnou dobu, aby se právně závaznou smlouvu jeden s druhým skrze čin. Těmito stranami mohou být příbuzní, přátelé nebo dokonce obchodní partneři. Například, řekněme, že nesezdaný pár koupí dům. V době nákupu se rozhodnou pro společný nájem. Listina k nemovitosti bude jmenovat oba majitele jako společné nájemce.

vzhledem k tomu, že každá strana má nárok na majetek, sdílí také výhody. Pokud se rozhodnou pronajmout dům jiné osobě nebo prodat nemovitost, má každá strana nárok na 50% podíl na zisku. Vztah však také znamená, že jsou stejně zodpovědní za zaplacení nemovitosti, včetně splátek hypotéky, daně z nemovitosti, a údržba. Pokud jeden nesplní finanční závazky, druhá strana musí převzít odpovědnost.

tato smlouva také vytváří to, co je označováno jako právo na pozůstalost. To znamená, že pokud jedna osoba zemře, druhá strana automaticky převezme plné vlastnictví nemovitosti. To eliminuje potřebu dědictví nebo převodu majetku zesnulé osoby na majetek. Dědické soudy rozhodují o platnosti vůle osoby a vhodně rozdělují majetek mezi příjemce zemřelého.

ačkoli společný nájem je nejvíce spojen s vlastnictvím nemovitostí, širší právní koncept společného nájmu s právem pozůstalosti se může vztahovat na řadu aktiv, včetně podniků a makléřských účtů. Silné spojení s nemovitostmi existuje, protože termín nájem je považován za synonymum vlastnictví nebo bydlení v domě.

Výhody a Nevýhody Společného Nájmu

i když společného nájmu má řadu výhod, tam jsou některé zřetelné nevýhody, které je třeba zvážit před vstupem do uspořádání.

Pros

jak již bylo zmíněno dříve, pokud jeden společný nájemce přežije, vyhýbá se bolestem hlavy při vyklízení nemovitosti prostřednictvím nemovitosti prostřednictvím vůle. Typicky, vůle osoby po smrti prochází závětí, což je právní proces, při kterém soudy přezkoumávají vůli k jejímu ověření. Obvykle, když člověk zemře, jejich majetek nelze získat přístup nebo tvrdil, přežil až do probační zprávy.

závěti proces také pomáhá určit, jak zesnulého strany aktiva jsou distribuovány, pokud člověk nemá jméno příjemce nebo nemá, budou na místě. Proces však může snadno trvat měsíce, než se vyřeší. Společný nájem se vyhýbá dědictví a zdlouhavému právnímu procesu, který umožňuje společnému nájemci okamžitě převzít vlastnictví majetku.

kromě sdílení výhod nemovitosti sdílejí všechny strany společného nájmu odpovědnost za nemovitost. Například jedna osoba v páru si nemůže vzít hypoteční úvěr na nemovitost a nechat svého partnera s dluhem. Společný nájem se vztahuje na všechna aktiva i dluhy-to znamená, že pokud je na nemovitost uzavřena půjčka, oba jsou zodpovědní za dluh.

nevýhody

rozvod nebo manželské problémy mohou komplikovat společný nájem. Jak již bylo uvedeno výše, všechny dluhy jsou vlastněny oběma stranami a ani nemohou prodat svá aktiva, která jsou vlastněna společně, bez souhlasu jejich partnera.

další nevýhoda společného nájmu se může objevit při nakládání s majetkem po smrti jednoho nebo více společných nájemců. Společný nájem dává pozůstalému Všechna práva, takže i když zesnulý doufal, že předá hodnotu majetku určeným dědicům, pro pozůstalého neexistuje zákonná povinnost tuto žádost splnit.

Společného Nájmu vs. Nájmu v Common

Jeden způsob, jak, aby se zabránilo ztrátě kontroly nakládání s majetkem po smrti, někteří spoluvlastníci rozhodnout pro nájmu v společné (JTIC) místo společného nájmu. Společný nájem umožňuje vlastnictví založené na procentech, a akcie mohou být obchodovány a nájemci přidáváni po celou dobu trvání dohody, nikoli pouze na počátku. Jinými slovy, po smrti, majetku nemusí automaticky přejít na pozůstalého partnera, stejně jako u společného nájmu—místo, nájem společného umožňuje aktiv získat distribuován tak, jak je stanoveno v závěti.