Zrovna, když jsem myslel, že bych si odpočinout od zpráv o dopadu Covid-19 pandemie na trh s nemovitostmi Chicago jsem běžet přes tento článek: Chicago ceny domů jsou na vzestupu. Tady je důvod. Ten článek a titulek jsou z velké části čerpány z Crain je článek, který dělá případě, že ceny nemovitostí jsou vzpírat krize, poukazuje na to, že medián ceny domů jsou spuštěny 2.9% před loňského roku, inventář je těsný, počet představení se zvyšuje, a výpisy jsou stále více nabídek. Ale říkal jsem ti, že nebe je falling…so co se to tu děje?

No, nemýlím se. Jistěže ne. A Crainova data se také nemýlí. Problém je v tom, jak interpretovat data. Nejprve si všimněte, že Crainův článek se zaměřuje na celou oblast metra, zatímco já jsem se zaměřoval pouze na Chicago. Vrátím se k tomu o něco později, ale nejprve se podíváme na data.

první věc, kterou chci zdůraznit, je jeden z mých oblíbených mrtvých koní. Při několika příležitostech jsem vysvětlil, jak vám medián cen domů neříká nic o cenách domů. Ukazuje se, že to, co se děje právě teď, je dokonalým příkladem jen jednoho z bodů, které jsem uvedl v tomto starém příspěvku. V apríli Medziročne vzrástli medziročne o 9,2%. Zní to působivě, že? Nicméně, místo toho představuje 9.2% nárůst cen domů Vše, co skutečně představuje je posun v prodeji dražších domů jako nižší příjmy domů kupující byly zasaženy mnohem těžší než vyšší příjmy domů kupující.

data to nesou v nejistých termínech. Pouze 414 domy prodány pod $ 200K, což je 36.4% pokles oproti loňskému roku. Nicméně, tam byl pouze 15.9% pokles prodejů domů mezi $200 – 500K a 11.9% pokles v domech mezi 500 K – $1 MM. Zatímco tam byl 37.8% pokles prodeje domů nad $1 MM, který je mnohem menší segment trhu – pouze 79 kusů prodaných v dubnu. Takže ten posun skoro vysvětluje nárůst mediánu cen domů.

nyní, pokud chcete vědět, jak ceny domů skutečně reagují, budete muset chvíli počkat, až čísla případu Shiller vyjdou. Nicméně, jak jsem poukázal před měsícem Chicago domácí cena futures předpovídají docela bezútěšnou budoucnost.

Domácí Inventář

byl jsem pokrývající domácí inventář v mé týdenní aktualizace o dopadu Covid-19 o trh s nemovitostmi Chicago. Všichni se zaměřují na absolutní úroveň zásob, která je ve skutečnosti dole. Ale když si to převést, aby týdnů nabídky na aktuální rychlost, při které smlouvy jsou písemné zásob je ve skutečnosti docela dost z minulého roku.

Ukazující Aktivity

já jsem opravdu nebyl příliš zaměřuje na zobrazování činnost, protože to je pouze k dispozici na měsíční úrovni, ale měl jsem poukázal na to, že, jak byste očekávali, ukazující činnost byla cesta dolů. Březnové představení na výpis v Chicagu šlo z 5.8 v loňském roce na 4.8 V letošním roce, zatímco dubnové představení šlo z 5.3 na 3.5. Přesto se počet vystoupení před uzavřením smlouvy nezměnil. A proto je smluvní aktivita tak nízká. Kupci tam prostě nejsou.

to neznamená, že se věci nezlepšují, což je bod Dennise Rodkina. Je autorem Crain je článek výše, a byl tak laskav a volání svou pozornost na grafu k dispozici prostřednictvím ShowingTime, který pomáhá plánovat naše představení. Tyto grafy se zaměřují na zobrazování aktivity – pro celý Illinois-vzhledem k začátku roku, takže nemůžete přímo říct, jak se porovnává s loňským rokem. Ale myslím, že je bezpečné říci, že zpočátku se věci opravdu zhoršily a nyní jsou o něco lepší, i když ne úplně zpět do normálu.

Promítání tankovat, jak jsme šli do izolace, ale byly zotavuje od té doby,

Více Nabídek

často slýcháme o několika situacích, nabídku v rámci horké trhu, ale nikdy nevím, co si z těchto příběhů. Za prvé, toto jsou vždy neoficiální informace, které mám tendenci ignorovat. A pak nikdy nevíte, zda více nabídek bylo výsledkem horkého trhu nebo zda byly vlastnosti předmětu jen podhodnoceny. Například, Crainův článek hovoří o 2 ložnice Uptown byt, který dostal 11 nabídky po několika dnech na trhu. Ta jednotka byla podhodnocená. To byl 1343 metr čtvereční jednotku, ceněný u $290K ve srovnání s 1170 metr čtvereční jednotku, která prodává za $286K pouze 4 dny zpět na začátku února. Není divu, že dostal 11 nabídek.

Chicago Vs. Předměstí

Jak jsem zmínil na začátku tohoto příspěvku, Crainův článek se díval na data pro celou oblast metra, zatímco jsem se zaměřil na Chicago. Ukazuje se, že předměstí jsou na tom lépe než město, a to by mohlo odrážet náhlé rozčarování s hustě zabalené městských oblastech s ohledem na rizika z nákazy. Objevily se příběhy o předměstí New Yorku, které v poslední době zaznamenaly boom zájmu.

Jak tedy mohu vědět, že předměstí jsou na tom lépe než město? Nejjasnější důkaz je v počtu uzavřených smluv. Za duben Chicago kleslo o 51,6% oproti loňsku. Okres Dukla byl jen o něco lepší s poklesem o 45,4%. Kane county však klesl pouze o 33,9% a Lake county pouze o 36,8%. Takže jakákoli data pro Chicago budou pravděpodobně vypadat horší než pro celou oblast metra.

každopádně, jak vidíte, může být jen trochu předčasné vyhlásit vítězství na trhu s nemovitostmi v Chicagu. Věci se pomalu vracejí k normálu, ale je těžké si představit, že by trh nebyl zraněn, protože nevyhnutelně spěcháme k recesi.

#RealEstate #ChicagoRealEstate #Koronavirus

Gary Lucido je Prezident Lucid Reality, Chicago area je kompletní servis realitní, která nabízí domácí kupující rabaty a slevy provize. Chcete-li mít aktuální informace o trhu s nemovitostmi v Chicagu nebo získat zasvěcený pohled na mořskou podbřišku realitního průmyslu, můžete se přihlásit k odběru Real e-mailem pomocí níže uvedeného formuláře. Ujistěte se, že jste ověřili svou e-mailovou adresu, když obdržíte oznámení o ověření.