co je realitní Agent?

realitní agent je licencovaný profesionál, který zařizuje realitní transakce, čímž kupující a prodávající společně a jednat jako jejich zástupce v jednání. Realitní kanceláře jsou obvykle zcela kompenzovány provizí-procentem z kupní ceny nemovitosti – takže jejich příjem závisí na jejich schopnosti uzavřít obchod. Téměř v každém státě realitní agent musí pracovat nebo být spojen s Realitní makléř (jednotlivec nebo makléřské firmy), který je zkušenější a licencované na vyšší stupeň.

jak realitní Agent pracuje

realitní agenti se obvykle specializují na komerční nebo rezidenční nemovitosti. Ať tak či onak, plní různé povinnosti v závislosti na tom, zda pracují pro kupujícího nebo prodávajícího. Agenti, kteří pracují pro prodejce, také známý jako seznam agentů, radí klientům, jak cena majetku, a připravit ji na prodej, včetně poskytování tipů na poslední chvíli úpravy, které mohou zvýšit cenu, nebo podporovat rychlé nabídky. Prodejci prodávají nemovitost prostřednictvím služeb výpisu, vytváření sítí a reklam.

Agenti, kteří pracují pro kupujícího vyhledat dostupné vlastnosti, které odpovídají kupující je cenové rozpětí a seznamu přání. Tito agenti se často dívají na minulé prodejní údaje o srovnatelných vlastnostech, aby pomohli potenciálním kupcům přijít s férovou nabídkou.

agenti působí jako go-betweens pro hlavní strany, nesoucí nabídky a protinabídky a další otázky tam a zpět. Jakmile se nabídka je přijata, agenti na obou stranách často i nadále pracovat, pomáhat svým klientům prostřednictvím papírování, dopravní komunikace, poradenství týkající se inspekcí a pohybu, a obecně pastýřské jednat prostřednictvím uzavření.

je důležité, aby spotřebitelé pochopili, zda realitní makléř zastupuje kupujícího, prodávajícího nebo obě strany; je zřejmé, že loajalita agenta může výrazně ovlivnit několik podrobností transakce, včetně konečné ceny. Státní zákony upravují, zda agent může zastupovat obě strany v transakci s nemovitostmi, technicky známý jako “ duální agentura.“Agenti musí zveřejnit své zastoupení, aby si kupující a prodávající byli vědomi jakéhokoli střetu zájmů.

kompenzace realitních agentů

tradičně se agentovi vyplácí provize, která je procentem z prodejní ceny nemovitosti. Čím více dům prodává, tím více peněz agent vydělává. Nicméně, s online výpisy umožňující spotřebitelům dělat většinu nakupování na vlastní pěst bez pomoci agenta, tradiční platební struktura se mění.

Někteří makléři účtovat nižší komise pro dražší domy, a některé zvládnout celou transakci za paušální poplatek, který je mnohem méně než běžné komise. Jiné společnosti nabízejí strukturu cen za služby, která umožňuje prodejcům platit pouze za určité části procesu prodeje,jako je přidání nemovitosti do služby s více výpisy (MLS).

Realitní Agent vs. Realitní Kancelář

přesné definice a rozdíly mezi realitního makléře a realitní makléř se liší mezi státy. Obecně však každý, kdo získá základní realitní licenci (která zahrnuje absolvování určitého počtu akreditovaných kurzů a složení zkoušky), může být nazýván realitním agentem. Realitní agent je v podstatě prodejce, kvalifikovaný pomoci spotřebitelům koupit nebo prodat nemovitost.

realitní makléř je krokem k profesionálnímu potravinovému řetězci. Makléři mají další školení a vzdělávání, které mají kvalifikovanou nich projít vyšší licenční zkoušky; většina států také vyžadovat, aby určité množství nedávné zkušenosti jako aktivní realitní agent. Makléři se zabývají technickými aspekty transakce s nemovitostmi. Klient podepíše smlouvu s makléřem, nikoli jednotlivým agentem. V mnoha státech je dodatečná certifikace makléřů opravňuje ke zpracování dalších právních a finančních aspektů dohody, jako je zpracování vkladu vážných peněz a založení úschovného účtu.

makléři obvykle vlastní firmu nebo franšízu. Mohou být solo praktici, ale musí dosáhnout ještě vyšší úrovně licence, pokud chtějí najmout agenty nebo jinými makléři pracovat pod nimi. Jak již bylo zmíněno dříve, realitní agent obvykle nemůže pracovat sám, ale místo toho musí pracovat přes realitní makléř; výjimkou je ve státech, jako jsou Colorado a Nové Mexiko, které mandát, že každý realitní profesionál, být licencován jako makléř. Obvykle však agenti pracují pro makléře a rozdělují s nimi provize.

Realitní Agent vs. Realitní kanceláře

každý realitní makléř je realitní agent (nebo byl), ale ne každý realitní makléř je makléř. Jak do rovnice zapadají realitní kanceláře?

Realitní kancelář je členem Národní asociace realitních kanceláří (NAR), obchodní asociace. Agenti i makléři mohou být realitní kanceláře, spolu s správci nemovitostí, odhadci, a další profesionálové v oblasti nemovitostí. Realitních kanceláří se očekává, že budou odborníky ve svém oboru a musí následovat NAR etický kodex, který vyžaduje, aby agenti dodržovat konkrétní povinnosti vůči klientům a zákazníkům, veřejnosti a ostatních realitních kanceláří. Kromě NAR musí realitní kanceláře patřit státnímu nebo místnímu sdružení nebo představenstvu nemovitostí.

všechny realitní kanceláře jsou realitní kanceláře nebo makléři (nebo něco souvisejícího), ale ne všichni agenti nebo makléři jsou realitní kanceláře. K červenci 2020 NAR oznámila, že má téměř 1,4 milionu členů. Zhruba dvě třetiny z nich držely Licence realitních makléřů.