Některé Právní Věci Vědět O Koupi Domu Na Floridě

Tím, že Sherri K. DeWitt

Konzultaci s právníkem před podpisem smlouvy nebo koupit domů na Floridě může pomoci vyhnout se problémům. Informace obsažené v tomto dopise jsou navrženy tak, aby vám pomohly vzdělávat vás o procesu nákupu domu na Floridě.

jakmile si kupující vybere dům ke koupi, prvním papírem poskytnutým potenciálnímu kupujícímu je kupní a prodejní smlouva. Tento dokument je jedním z nejdůležitějších kroků při koupi domu. Tato smlouva popisuje, co kupujete, a určuje, jak nakupujete.

před podpisem smlouvy si ji pečlivě přečtěte a prodiskutujte s právníkem. Pokud chcete smlouvu podepsat okamžitě, protože se obáváte, že někdo jiný by mohl koupit nemovitost, aby vaše smlouvy závisí na vašeho zástupce přezkoumání a schválení v rámci určitého časového období. Jako kupující se možná budete chtít ujistit, že máte právo zvolit si místo uzavření. To vám může ušetřit peníze, pokud zavřete v kanceláři svého právníka.

než podepíšete smlouvu, ujistěte se, že víte: přesně jaké pozemky, budovy, zařízení a příslušenství jsou zahrnuty ve vaší nabídce nebo smlouvě. Jsou kamna, lednice, svítidla atd. zahrnuto? Co přesně se od vás očekává ohledně platby nebo financování? Vědět, kdy se můžete zmocnit. Zjistěte, zda existují nějaké věcné břemeno nebo jiné nástroje nebo dokumenty, které by mohly ovlivnit váš titul. Zjistěte, za jaké náklady jste zodpovědní. Typické náklady na uzavření zahrnovat vyšetření z titulu pojištění, průzkum, termit inspekce, stavební inspekce, nehmotného daně z hypotéky, úvěr, uzavření náklady, náklady na opravy, pokud jsou nutné, makléř poplatků a poplatků za advokáta. Majetkové tituly a pojištění titulu při nákupu domu, měli byste požadovat“ obchodovatelný “ titul k Vaší nemovitosti. Váš právník vám po řádném vyšetřování může říci, zda je prodávající schopen vám takový titul předat. Nikdo vám nemůže poradit bez řádného vyšetřování. Měli byste si uvědomit, že se zavíráte u titulní pojišťovny, titulní pojišťovna vás nereprezentuje. Jedná pouze jako uzavírací agent. To může být také případ, pokud zavíráte v advokátní kanceláři. Ujistěte se, že víte, zda jste zastoupeni před uzavřením.

vady titulu mají způsob, jak ležet spící roky a matoucí kupujícího dlouho poté, co zaplatil za pozemek, a poté, co prodávající je mrtvý nebo pryč. Váš právník může prozkoumat příslušné informace o titulu a určit, kdo vlastní půdu, vady nebo nároky proti vlastnictví, a jakákoli akce potřebná k zajištění dobrého titulu záznamu.

Toto není jednoduchá operace.

To vyžaduje interpretace četné skutky, hypotéky, závěti, soud vyhlášek, a dalšími nástroji; s ohledem na důsledky načasování transakce a události, které ovlivňují název a uplatňování zákonů a soudních rozhodnutí v různých situacích odhalila použitelné informace o titulu.

když získáte nárok na kus nemovitosti, měli byste získat politiku vlastníka pojištění titulu. V takové politice, název pojišťovny, smlouvy s pojištěným osoba uvedená v politice na ochranu hlavy jako pojištění proti finanční ztráty a náklady na obhájce titulu u soudu.

stejně jako každá pojistná smlouva však krytí není větší, než je uvedeno v pojistné smlouvě. Každá politika může vyjmenovat záležitosti podstatně ovlivňující titul, které jsou výjimkou z pokrytí a nejsou pojištěny. Pojistka hypotéky nebo věřitele chrání pouze držitele hypotéky a ne vás jako vlastníka.

právník zastupující váš zájem vám může poradit o rozsahu ochrany dané politikou vašeho vlastníka. Někteří právníci zahrnují náklady politiky v celkové náklady na právní služby. Když právníci dělat a účtovat vyhlášen kurz na titul pojištění, pak jste v podstatě přijímání právních služeb a poradenství pro stejné náklady, jako při použití titulu pojištění společnost uzavřít své transakce.

dílčí vyhlášený sazebník je uveden níže. Vyhlášená sazba je minimální částka, kterou může každá pojišťovna titulu nebo advokátní kancelář účtovat za vydání pojistné smlouvy o titulu. Vyhlášená sazba je založena na kupní ceně domu nebo výši úvěru.

jako kupující je obzvláště důležité, abyste měli při uzavření právní zastoupení, abyste zajistili, že získáte jasný obchodovatelný nárok na váš majetek.

Pokud se domácí kupujete, je stále ve výstavbě nebo již dokončena nedávno, musíte věnovat zvláštní péči, aby se ujistil, že všechny stavební náklady byly uhrazeny pro prodávajícího a ty jsou plně chráněny podle ustanovení Florida Mechaniky a Materialmen je Zástavní Právo. Advokát vám může poradit o Vašich právech a povinnostech podle tohoto zákona. Neschopnost chránit se před mechanických zástavních práv může mít za následek vlastnost podléhá zástavní právo, i když je zaplacena Plná smluvní cena. Zvláštní pozornost je třeba věnovat také tomu, když byl dům nedávno opraven nebo když byly nedávno dodány stavební materiály.

jako pečlivý Kupující Byste měli trvat na tom, abyste byli u uzavření přítomni a zkontrolovali každý detail. Váš právník bude vědět, které body jsou významné při nákupu bezproblémové vlastnictví, na které máte nárok.

Máte-li jakékoli další dotazy, zavolejte mi na (407) 245-7723. Budu rád, když pomůžu, jak budu moct.