Jak mohu nakupovat za aktuální investiční majetek úrokové sazby hypoték?

NerdWallet je hypoteční sazba nástroj vám pomůže najít konkurenční investiční nemovitosti hypoteční sazby. V části“ Upřesnit výsledky „zadejte několik podrobností o půjčce, kterou hledáte, a v rozevírací nabídce“ domácí účel „vyberte“ investiční nemovitost“. Individuální cenovou nabídku získáte během několika minut, aniž byste poskytli jakékoli osobní údaje. Odtud můžete zahájit proces, abyste si předem schválili půjčku na investiční nemovitost. Je to tak snadné.

proč jsou vyšší úrokové sazby na investice nebo pronájem nemovitostí?

vaše úroková sazba bude obecně vyšší u investiční nemovitosti než u domu obsazeného vlastníkem, protože půjčka je pro věřitele rizikovější. Pravděpodobně nesplácíte půjčku na dům, který není vaším primárním bydlištěm. To je dobrý důvod použít náš nástroj pro hypoteční sazby investičních nemovitostí k porovnání převládajících úrokových sazeb, na které máte nárok.

kromě placení vyšších úrokových sazeb investičních nemovitostí je pravděpodobné, že budete muset provést vyšší zálohu. Konvenční hypotéky obecně vyžadují nejméně 15% dolů na investiční nemovitost s jednou jednotkou a 25% dolů na investiční nemovitost se dvěma až čtyřmi jednotkami. A úvěrové podmínky jsou obvykle kratší než typická 30letá hypotéka na bydlení. Koneckonců, je to spíše obchodní transakce než nákup domů.

Jak mohu porovnat investiční a nájemní nemovitosti hypoteční sazby?

jediný způsob, jak najít věřitele s nejvíce konkurenceschopné investice nebo pronájem nemovitosti hypoteční sazby je porovnat více věřitelů, a pak porovnat jejich sazby a poplatky. Během několika dní před schválením obdržíte od každého věřitele odhad půjčky. Ty vám umožní porovnat každý aspekt úvěru vedle sebe, takže můžete vidět celkové náklady včetně investiční nemovitosti hypoteční sazby, původ poplatek, uzavírací náklady a další.

“ Více: kolik můžete ušetřit porovnáním hypotečních sazeb

co je dobrá úroková sazba investičních nemovitostí?

dobrá míra investičních nemovitostí se mění ze dne na den, protože sazby se mění na základě mnoha ekonomických a neekonomických faktorů. Chcete-li najít nejlepší sazbu pro investice nebo pronájem nemovitostí, budete chtít porovnat investiční nemovitosti hypoteční sazby citace z více věřitelů.

“ Více: faktory hypotečních sazeb, které můžete (a nemůžete) ovládat

klesnou úrokové sazby investičních nemovitostí v roce 2020?

průměrné sazby hypoték denně kolísají a jsou ovlivněny ekonomickými trendy včetně míry inflace, trhu práce a celkové míry hospodářského růstu. Nepředvídatelné události, od přírodních katastrof po výsledky voleb, mohou ovlivnit všechny tyto faktory. Podívejte se na prognózu hypotečních úrokových sazeb NerdWallet, abyste získali náš současný záběr.

investiční úvěr klady a zápory

• nechcete dát své primární bydliště v ohrožení, jako byste, Pokud jste financovali úvěr na bydlení nebo HELOC proti němu jít směrem k nákupu investiční nemovitosti.
• Možná budete moci použít část předpokládaného příjmu z pronájmu z investiční nemovitosti k získání investiční hypotéky.

nevýhody

• budete muset provést vyšší zálohu, než byste měli za primární bydliště. To by mohlo být až 25% pro nemovitost s více rodinami. Nezapomeňte zohlednit náklady na uzavření a poplatky, také, když zjišťujete své počáteční náklady.
• Investice do nemovitostí úrokové sazby jsou vyšší, a i když vám může být schopen získat pronájem nemovitosti, hypotéky kreditní skóre tak nízké, jak 640, budete potřebovat vyšší kreditní skóre získat nejnižší možnou míru.
• i když se liší podle věřitele, budete pravděpodobně muset mít rozsáhlé peněžní rezervy. To může být kdekoli od čtyř do osmi měsíců v hodnotě hypoteční splátky, daně, pojištění a majitelé domů sdružení poplatky. To lze vypočítat na nemovitost, což se rychle sčítá, pokud již vlastníte jiné investiční nebo nájemní nemovitosti.

jak jsou nastaveny sazby hypoték?

na vysoké úrovni jsou sazby hypoték určovány ekonomickými silami, které ovlivňují trh dluhopisů. S tím nemůžete nic dělat, ale stojí za to vědět: špatné ekonomické nebo globální politické starosti mohou snížit sazby hypoték. Dobré zprávy mohou zvýšit sazby.

Co můžete ovládat, je výše vaší zálohy a kreditní skóre. Věřitelé dolaďují svou základní úrokovou sazbu na riziko, které vnímají jako individuální půjčku.

Takže jejich základní hypoteční sazby, počítá s ziskové rozpětí souladu s dluhopisovém trhu, je nastavena vyšší nebo nižší pro každého půjčky, které nabízejí. Vyšší sazby hypoték pro vyšší riziko; nižší sazby pro méně vnímané riziko.

takže čím větší je vaše záloha a čím vyšší je vaše kreditní skóre, obecně tím nižší je vaše hypoteční sazba.

“ více: Získejte své kreditní skóre zdarma

jaký je rozdíl mezi úrokovou sazbou a RPSN?

úroková sazba je procento, které věřitel účtuje za půjčení peněz. RPSN neboli roční procentní sazba má odrážet přesnější náklady na půjčky. Výpočet RPSN zahrnuje poplatky a diskontní body spolu s úrokovou sazbou.

APR je nástroj používaný k porovnání nabídek půjček, i když mají různé úrokové sazby, poplatky a slevové body.

hlavní složkou RPSN je hypoteční pojištění-politika, která chrání věřitele před ztrátou peněz, pokud jste výchozí na hypotéku. Vy, dlužník, za to zaplatíte.

věřitelé obvykle vyžadují hypoteční pojištění u úvěrů s méně než 20% akontací (při koupi domu) nebo méně než 20% vlastního kapitálu(při refinancování).

“ více: Co je RPSN a jak to ovlivní vaši hypotéku?

další informace o investičních nemovitostech:

• jak začít s investováním do nemovitostí
• odpočty daně z pronájmu nemovitostí
• základy krátkodobého pronájmu