Pokud uvažujete o koupi bytu, existuje spousta důvodů, proč by to mohl být chytrý tah právě teď. Byty nikdy nebyly populárnější, zejména se stárnoucí populací Baby boomu, která se začíná zmenšovat a stěhovat se do domů, o které se snáze pečuje. Výsledkem je, že byty jsou velmi žádané a oceňují rychleji než rodinné domy.

koupě bytu může být skvělou volbou, ať už právě začínáte rodinu nebo unikáte syndromu prázdného hnízda. Bydlení v bytě však není pro každého. Před zakoupením bytu je třeba položit několik důležitých otázek a stejně mnoho nevýhod, jako jsou výhody. Pojďme se podívat na výhody a nevýhody bytového života.

co je to byt?

byt je jako byt, který vlastníte, že? Tak nějak. Ale mezi bytem a bytem jsou velké rozdíly.

byt, což je zkratka pro „kondominium,“ je soukromá rezidence ve větší budovy nebo společenství, zatímco byt je pronajat bydliště ve větší budovy nebo společenství. Byty sdílejí společné prostory se všemi ostatními jednotkami ve své komunitě; tyto společné prostory mohou zahrnovat fitness centrum, bazén, a pěstěné pozemky. Na rozdíl od bytu však majitelé bytů platí měsíční poplatky, aby udrželi toto vybavení v provozu a v dobrém stavu.

byty mohou být měšťanské domy, které jsou připojeny na jedné nebo obou stranách k jiné jednotce. Nebo, pokud je byt ve větší budově nebo výškové budově, může být obklopen jinými jednotkami.

Výhody Koupi Bytu

jste cut out být byt majitel, nebo jste lépe kupovat single-family home? Je to ošemetná otázka. Někteří lidé milují život v komunitě bytů, zatímco jiní časem zjistí, že by byli šťastnější s trochu větším soukromím a svobodou. Byty nabízejí dlouhý seznam kladů a záporů. Začněme nejprve pozitivy.

méně údržby

jednou z největších výhod bydlení v bytě je to, že ostatní lidé dělají údržbu za vás. Sekají trávu a udržují pozemky, opravují střechu a odhazují sníh a nemusíte se bát, že byste našli někoho, kdo by nahradil vlečku. Pokud jste poprvé majitel domu, ve špatném zdravotním stavu, zaneprázdněný prací, rádi cestujete, nebo se prostě nechcete vypořádat se všemi těmito pracemi, je to hlavní výhoda.

Byty mohou být také dobrá volba, pokud chcete věku na místě, protože máte blízko sousedy, zkušené pracovníky údržby, aby se postaral o velké opravy, a spoustu činností, které vás udrží v záběru s vaší komunity.

bezpečnost

mnoho bytů nabízí rezidentům uzavřené nebo zamčené vstupy, vrátné nebo dokonce bezpečnostní profesionály. Pokud žijete sami nebo bezpečnost je pro vás problémem, to může být uklidňující, protože by to mohlo snížit riziko vloupání do domu. Kromě toho žijete v těsné blízkosti mnoha dalších lidí, což znamená, že v případě nouze budete mít spoustu lidí, na které se můžete obrátit o pomoc.

vybavení

Chcete bazén? Fitness centrum? Středeční herní večery v komunitní klubovně? Mnoho bytových komunit nabízí obyvatelům vybavení, které je pro průměrného majitele domu mimo dosah.

tyto vybavení může také mnohem snazší poznat své sousedy. Pokud žijete sami nebo se rádi stýkáte, to může být skvělá výhoda.

cenová dostupnost

byty jsou často cenově nižší než rodinné domy. Podle Národní Asociace REALITNÍ kanceláře (NAR), v srpnu 2018, průměrná prodejní cena za jeden-rodinný dům pohybuje kolem $260,000. Byty mají obvykle nižší průměrnou prodejní cenu-kolem 248 200 dolarů, podle NAR. V závislosti na regionu a komunitě, požadovaná cena může být výrazně nižší než rodinný dům. Tak, pokud se chcete ponořit do vlastnictví domů, máte přísnější rozpočet, byt může být skvělým prvním krokem.

ocenění

v minulých letech se byty obvykle oceňovaly pomaleji než rodinné domy, protože rodinné domy jsou přitažlivější pro více lidí. Ještě důležitější je, že dostanete půdu, když si koupíte dům, a půda je obrovským faktorem v ocenění.

to se však mění. List The Washington Post s odvoláním na výzkum, který provedla společnost Trulia, uvádí, že tržní hodnota bytů vzrostla o 38.4% Mezi lety 2012 a 2017, zatímco hodnota rodinných domů vzrostla pouze o 27,9%.

blízkost městského života

mnoho bytů se nachází v blízkosti pulzujících centrálních oblastí, což je lákavé z mnoha důvodů.

za Prvé, někteří lidé chtějí být schopni chodit, dojíždět na kole, nebo veřejnou dopravou na jejich práci, protože jsou nemocní trávit hodinu, den nebo více sedí v dopravní špičce. Bydlení v blízkosti vaší práce vám může každý rok ušetřit tisíce dolarů v nákladech na údržbu pohonných hmot a automobilů.

bydlení v blízkosti prosperujícího centra také usnadňuje návštěvu nových restaurací, nakupování a prohlídku živých vystoupení. Pokud můžete chodit nebo se veřejnou dopravou, pravděpodobně zjistíte, že máte více cvičení, protože je snazší se dostat ven a kolem. Taky, byty umístěné v nejlepších čtvrtích by se mohly zvýšit v hodnotě rychleji než byty na předměstí, což z nich může udělat hodnou investici.

nevýhody nákupu bytu

i když existuje spousta výhod života bytu, existuje stejně mnoho nevýhod.

poplatky za sdružení majitelů domů

Jak si můžete představit, že bazén, fitness centrum, bezpečnostní systém a posádka údržby stojí peníze. Když si koupíte byt, v podstatě se stanete obchodním partnerem v této komunitě. Každý měsíc platíte měsíční poplatek asociace majitelů domů (HOA), navíc k hypotéce, která směřuje k údržbě nemovitosti, stejně jako budoucí investice, jako je parkoviště nebo přidání parku pro psy.

poplatky za HOA se velmi liší v závislosti na umístění, velikosti a kvalitě vaší komunity a Trulia hlásí, že poplatky za HOA rostou po celé zemi. V roce 2005 byl průměrný poplatek HOA 250 $měsíčně; do roku 2015 vzrostl na 331$. Samozřejmě, kde žijete, hraje důležitou roli. Například průměrný poplatek HOA v New Yorku je 571 $měsíčně, zatímco průměr v Charlotte v Severní Karolíně je pouze 218$.

stálý růst poplatků není překvapující, když vezmete v úvahu inflaci; náklady stále rostou téměř ve všech odvětvích. Překvapivé je, že když Trulia porovnávala poplatky HOA se vzestupem a poklesem domácích hodnot, neexistovala žádná shoda; poplatky HOA nadále rostly i v letech, kdy střední hodnoty domů klesly. Mezi lety 2005 a 2015 vzrostly poplatky HOA o 32,4% ve srovnání s 15,1% nárůstem domácích hodnot.

takže nejen budete muset platit statný měsíční poplatek žít v bytě, ale můžete se spolehnout na tyto náklady neustále roste v příštích letech. Pokud nemáte rozpočet na zvýšené poplatky, riskujete cenu z vašeho bytu, protože si nemůžete dovolit žít tam.

potenciálně špatně spravované prostředky

člověk by si myslel, že pokud platíte 300 dolarů měsíčně v poplatcích HOA, všechno by bylo postaráno okamžitě, ale to není vždy případ.

každá HOA má dva typy účtů: provozní účet a rezervní účet. Prostředky na provozním účtu se používají na pravidelné náklady na údržbu, jako je sekání trávníku, údržba bazénu a odhazování sněhu. Účtu rezervy pro velké nebo dlouhodobé projekty, jako resurfacing parkoviště, výměna oplocení celého společenství, nebo vybudování nového hřiště. Ber to jako nouzový spořicí účet.

dobře spravovaná HOA zajistí, že oba účty jsou dobře financovány, takže je dostatek peněz na pokrytí pravidelných výdajů, stejně jako dostatek peněz na dlouhodobé nebo nouzové projekty. Existuje však spousta Hoa, které nejsou dobře spravovány. Pokud v rezervním fondu není dostatek peněz a nečekané výdaje, jako je strom padající na střechu, pak rada bude hlasovat o zvláštním posouzení všech majitelů domů. To znamená, že budete ze zákona povinni zaplatit další poplatek, který může být stovky nebo dokonce tisíce dolarů, aby se rozdíl.

To se stalo obyvatelům v Sudden Valley v Bellinghamu ve Washingtonu. Jako Bellingham Herald zprávy, Sudden Valley HOA pokusil zvýšit měsíční poplatky o 48%, z $832 $1,237, aby zahrnoval rutinní a nečekané opravy. Tam nebylo dost peněz na ruce, na pokrytí nákladů, protože desky v předchozích letech měla dát pryč i běžné opravy a investoval do pochybných vylepšení, jako je školní autobus zastavit se solárními panely.

tento nedostatek finančních prostředků je běžný. Podle studie, kterou provedla Asociace Rezervy, společnost, která pomáhá sdružení společenství spravovat své finanční prostředky, a to až do 70% všech HOAs jsou podfinancované. Dokonce i zdravé HOA prostředky mohou být v troskách, když finančně negramotní poslanci jsou voleni na palubě nebo když skupina kolektivně dělá špatná rozhodnutí.

nedostatek soukromí

Další nevýhodou bydlení v bytě je, že strukturálně je to velmi podobné bytu. A jak si pravděpodobně pamatujete z mladé dospělosti, někdy bydlení v bytě není všechno,co je popraskané.

v bytě máte sousedy na druhé straně vašich zdí a možná i nad a pod vámi. Máte sousedy, kteří chodí nahoru a dolů po chodbě nebo překračují areál ve všech hodinách dne a noci. Slyšíte jejich oslavy, jejich argumenty, a jejich novorozenec pláče každou noc ve 2 hodiny ráno.

Pokud hledáte klid a pohodu, byt nemusí být tou správnou volbou.

delikvence

v komunitě bytů sdílíte finanční odpovědnost za údržbu se všemi ostatními. Když se lidé snaží vyjít s penězi, mohou vypadnout z placení poplatků za sdružení. To způsobí, že poplatky půjdou nahoru pro všechny ostatní, aby pokryly delikvenci, což znamená, že držíte krátký konec hůlky.

obtížnost prodeje

byty mohou být obtížné prodat z mnoha důvodů.

Za prvé, ne každý chce žít v bytě. Rodiny s malými dětmi často chtějí dvůr, rodiny s více psy často potřebují dvůr, a někteří lidé prostě nechtějí žít na někoho jiného. Tyto faktory zúží váš fond potenciálních kupců.

za druhé, musíte zvážit svou HOA. Pokud vaše HOA vyžaduje vysoké poplatky, bude to cena některých lidí z nákupu. Pokud je vaše HOA podfinancovaná a komunita vypadá hůře, ostatní lidé tam nebudou chtít žít. Při prodeji bytu, vaše HOA hraje velkou roli v tom, jak rychle se pohybuje.

finanční zdraví vašeho HOA bude také faktorem pro kupující bere hypotéku. Mnoho věřitelů neschválí půjčku, pokud existuje soudní spor proti HOA nebo pokud HOA nemá dostatečné rezervy. Pokud má komunita vysoký poměr nájemců, někteří věřitelé půjčku odmítnou. Všechny tyto problémy mohou dále omezit váš fond potenciálních kupců.

konečně, protože většina bytů v komunitě vypadá stejně, pokud jsou ve vaší budově prázdné jednotky, ty se pravděpodobně prodají jako první. A pokud je spousta prázdných jednotek, hodně štěstí.

více pravidel

život v bytě znamená, že musíte žít podle pravidel vedení. Řekněme například, že chcete nainstalovat technologii zelené energie, jako je solární panel na střeše, abyste šetřili energii doma. Místo toho, abyste právě začali, musíte požádat sdružení condo o povolení. Pokud vaši žádost zamítnou, máte smůlu.

HOAs může mít ohromující seznam pravidel, která majitelé musí dodržovat. Například vaše HOA může omezit počet domácích mazlíčků, které můžete mít, a dokonce omezit některá plemena. Mohou stanovit limity počtu návštěvníků, které můžete mít, nebo nastavit vyhrazené „tiché časy“, aby omezily hluk. Mohou také omezit typ renovací, které můžete dělat, nebo dekorace, které můžete postavit.

žít podle pravidel někoho jiného může být pro některé lidi v pořádku, ale pro jiné to může být dusivé.

Tipy pro koupi bytu

takže máte pocit, že byt je vhodný pro váš životní styl? Než investujete, zvažte tyto tipy.

starší byty mohou být dražší

jak uvádí Trulia, poplatky HOA jsou často vyšší ve starších komunitách, jednoduše proto, že tyto komunity vyžadují větší údržbu. Podle jejich údajů pocházejí z USA. Sčítání lidu, budovy postavené v roce 2005 nebo později měly poplatky HOA, které byly o 90 dolarů měsíčně levnější než budovy postavené v letech 1960 až 1969.

pečlivě si přečtěte řídící dokumenty

nezabývat se spoustou domácích údržbářských prací je pro mnoho lidí přitažlivé. Je však důležité, abyste pochopili, které prvky HOA pokrývá a které jsou nakonec vaší odpovědností. Zde je třeba zvážit tři kategorie údržby.

jednotka

nejprve musíte pochopit, jak vaše HOA definuje hranice nebo „jednotky“ ve vaší komunitě. Důležitou součástí stanov HOA je definování toho, co je součástí standardní jednotky. Ujistěte se, že víte, co vlastníte a co vlastní HOA.

HOA obvykle definuje standardní jednotku jako cokoli, co je obsaženo ve vnitřních stěnách jednotky, včetně spotřebičů. Když otevřete dveře do svého bytu, je to váš soukromý prostor, takže budete zodpovědní za malování stěn, upevnění odkapávání pod kuchyňským dřezem a výměnu koberce.

společné prvky

společné prvky jsou oblasti nebo funkce, které sdílejí všichni vlastníci. HOA jsou odpovědné za opravy a údržbu v těchto oblastech. Mohou zahrnovat:

• Bazény
• Tenisové kurty
• Fontány
• Rekreační střediska nebo klubovny
• Důvody
• Parkoviště
• Chodníky
• Exteriér vlečka
• Střechy
• Chodbách
• Oplocení kolem areálu
• Vstupní brány

Omezené Společné Prvky

Limitovaná společné prvky jsou funkce, které nespadají do sféry standardní jednotce, ale nejsou zrovna běžné prvky, a to buď. Typicky, omezený společný prvek je ten, který sdílíte s ostatními vlastníky, ale ne všichni vlastníci v komunitě. Mohou to být funkce, které spadají mimo vnitřní stěny vaší jednotky, například Terasa. Nebo, mohou to být funkce, kterou mají pouze některé byty v komunitě, jako je komín nebo světlíky.

například garáž, kterou sdílíte s jiným majitelem, by byla omezeným společným prvkem, stejně jako nosná zeď, kterou sdílíte s osobou vedle. Další příklady mohou zahrnovat:

• Vchodů nebo společné dveře
• Schránky
• Rolety
• Domů
• Rolety
• Balkony nebo terasy
• Vnější dveře nebo okna

Každý HOA má jiná pravidla týkající se omezené společné prvky, takže je důležité, že jste četl stanovy pečlivě určit, které další funkce, budete zodpovědný za. Typicky, Jak převzít odpovědnost za společné prvky, ale vyžadují, aby majitelé zachovat omezené společné prvky, které jsou připojeny k jejich jednotky. Pokud je třeba opravit omezené běžné prvky, HOA může zaplatit část nákladů a požádat, aby zbytek tvořili majitelé, kteří tento prvek sdílejí.

Promluvte si se sousedy

je to chytrý nápad mluvit se sousedy před provedením nabídky na byt. Nejen, že vám dává příležitost vidět, kdo budete žít v blízkosti, ale také se zeptat, jak dobře je komunita provozována. Současní obyvatelé vám mohou poskytnout užitečné vnitřní informace o členech představenstva, atmosféra komunity, a počet pronájmů.

zjištění poměru nájemného je důležité z několika důvodů. Za prvé, jednotky, které jsou vlastněny investory a pronajaty, znamenají, že vždy budou přicházet a odcházet cizinci. Tyto jednotky by mohly být pronajaty ročně, jako byt, nebo by mohly být pronajaty každý týden na dovolenou. Lidé v prázdninových jednotkách s větší pravděpodobností zůstanou pozdě, být hlasitý, a možná dokonce způsobit problémy komunitě.

dalším důvodem, proč je poměr nájemného důležitý, je to, že někteří věřitelé neschválí půjčku pro obce s vysokým poměrem nájemného. To je obvykle větší problém ve velkých městech, jako je New York nebo Miami, kde investoři kupují byty a pak je pronajímají turistům.

požádejte o rozpočet HOA

HOA pravděpodobně neposkytne potenciálnímu kupujícímu kopii svého současného rozpočtu. Pokud však vážně kupujete byt, můžete požádat prodejce, aby vám poskytl kopii.

procházení rozpočtu HOA vám dává šanci zjistit, kam peníze jdou a kolik mají v rezervě pro budoucí projekty. Měli byste se také podívat na jejich dluh. Kolik dluhů nese HOA, jestli nějaký? Ještě důležitější je, kolik majitelů neplatí své poplatky? Komunity s vysokou mírou selhání mohou mít finanční potíže,což by pro vás mohlo být drahé.

může být také poučné číst zápis z posledních několika zasedání správní rady. Ano, Je to nudná fuška, ale tyto minuty vám mohou poskytnout cenné zasvěcené informace o tom, jak dobře deska, a komunita, spolupracují. Například, budete moci zjistit, zda chlap vedle bytu, který chcete koupit, často podává stížnosti proti svým sousedům, nebo pokud správní rada zvažuje zvláštní posouzení pro příští rok. Toto jsou informace, které chcete mít, než investujete do komunity.

poslední slovo

není pochyb o tom, že koupě bytu může být skvělé rozhodnutí-pro některé lidi. Stárnoucí prázdné hnízda, mladé rodiny, a zaneprázdnění profesionálové často považují za osvobozující žít v domě s nízkou údržbou, kde hlavní rozhodnutí řeší jiní lidé. Pokud však milujete své soukromí a nezávislost a nechcete žít podle pravidel někoho jiného, pak bydlení v bytě pro vás pravděpodobně není to pravé.

bydlíte v bytě? Líbí se vám to, nebo by se vám lépe hodil rodinný dům?