Vaše děti chtějí, aby jejich vlastní pokoje, budete potřebovat domácí kancelář, nebo jsi konečně přemýšlet o nárazu z kuchyně, aby se trochu více prostoru pro zábavu. Vítejte v divokém a někdy trnitém světě domácích doplňků. Pokud chcete do svého domu přidat doplněk, existuje nesčetné množství faktorů, které byste měli pečlivě zvážit, než začnete. Chyby s velkým přestavby projektu, jako je tento může být velmi drahé.

proč?

Pokud chcete přidat do svého domu, první věc, kterou je třeba zvážit, je proč. Pravděpodobně chcete více prostoru a další záběry náměstí, ale je důležité přesně rozhodnout, jak bude nová místnost nebo pokoje použity, a nechat je odpovídajícím způsobem navrhnout. Například další ložnice bude potřebovat šatnu, domácí kancelář ne tolik.

byrokracie

dům dodatky mohou dostat vrčel v byrokracii. Budete muset požádat o stavební povolení a zjistit, o regionální omezení, jako je omezení počtu příběhů, které můžete mít, nebo hodně linii úvah. Například, nemusí vám být dovoleno stavět uvnitř 10 nohy od linie nemovitosti. Tato povolení se mohou začít komplikovat v historických čtvrtích nebo regionech, jako je Kalifornská pobřežní zóna, kde nová výstavba má tendenci být přísně kontrolována. Můžete bojovat po dobu šesti měsíců nebo déle, jen abyste získali povolení k zahájení stavby!

rozpočet

náklady na přestavbu mohou být také vysoké a musíte zjistit, jak budete financovat výstavbu. Využití domácí kapitálové úvěrové linky může být možnost, ale pokud hodnoty nemovitostí pokles, můžete se ocitnout pod vodou na váš dům. A nepočítejte ani s tím, že by přidání zvýšilo hodnotu vašeho domova. Dobře naplánovaný přírůstek na správném trhu může určitě přidat k hodnotě domu, nemusí to nutně platit za sebe. Zvažte faktory, jako jsou přidané náklady na vytápění a chlazení, daně z nemovitostí, a údržba, také. Jinými slovy, náklady na přidání se nezastaví, když poslední dodavatel odejde a můžete konečně přesunout svůj nábytek a začít jej používat.

náklady na čtvereční stopu

V závislosti na typu přidání se náklady na čtvereční stopu mohou lišit. Rozšíření, která vyžadují nový základ, budou dražší, stejně jako ty, které vyžadují vodovodní potrubí pro vodu nebo plyn. Váš přírůstek bude pravděpodobně (doufáme!) potřebují elektřinu, stejně jako připojení k topným a chladicím systémům. A překvapení! Nové VZT zařízení může být dodatečně pokud se navíc zvyšuje velikost vašeho domova nad rámec kapacity stávajícího systému.

bydlení se stavbou

kromě toho budete žít se stavbou několik měsíců. To zestárne pozoruhodně rychle (zvláště když děláte nějakou nebo celou práci sami, protože nikdy neopustíte své pracoviště). Stavební prach letí všude navzdory nejlepšímu úsilí pečlivých posádek, a dělníci mají tendenci dorazit brzy a dostat řezání, zatloukání, a více v časných ranních hodinách. Připravte se na několik měsíců nevrlosti.

Více místa

Nyní, když jsme vás úplně zkažili při přidávání do vašeho domu, promluvme si o některých plusech. Jedna výhoda (což je pro vás pravděpodobně nejdůležitější): ve vaší domácnosti bude více místa. Pokoj může pomoci rozšířit existující místnosti, nebo přidat místnosti, jako jsou ložnice, kanceláře a domácí kina, které činí váš příbytek více funkční a příjemné. To je dobrá zpráva, pokud zjistíte, že přerostete své současné bydliště, ale nejste připraveni nebo ochotni se přestěhovat. Často je nákladově efektivnější postavit doplněk, než by bylo koupit větší dům.

vyhovuje vašemu vkusu a potřebám

ještě lepší je, že můžete ovládat expanzi, abyste se ujistili, že je to přesně podle vašeho vkusu. Pokud máte konkrétní potřeby, které chcete řešit (například Přístupnost pro omezenou mobilitu), mohou být zabaleny do domácího přidání. Zde však buďte opatrní a ujistěte se, že si doplněk zachovává svou hodnotu. Pokud například stavíte novou hlavní ložnici, přidejte vlastní koupelnu, protože většina potenciálních kupujících bude tuto funkci Hledat.

nešetřete

přírůstky domů mohou přidat značnou hodnotu, pokud jsou dobře naplánovány a provedeny. Připravte se vysolit, protože to není předělat, kde chcete šetřit. Utrácení peněz na přidání nyní může být cennější později, kromě snížení potřeby budoucích stavebních prací k vyřešení problémů. Používejte vysoce kvalitní materiály a příslušenství, ujistěte se, že veškerá práce je prováděna s povoleními, a najměte dodavatele přestavby, který má licenci k jejímu provedení. Nepovolené dodatky mohou být noční můrou, když jdete prodat svůj domov nebo převést titul na člena rodiny.

Dům přidání nápady a Rady

Pokud uvažujete o přidání na váš dům, možná budete chtít začít s místními realitních kanceláří získat představu o druhy funkcí, které homebuyers hledat v nemovitosti na prodej. Zde je několik nápadů na domácí přidání, na které se můžete podívat.

• Second Story Addition-přidání druhého příběhu navíc k existujícímu domu je jedním z dražších předělávání pracovních míst. Tento typ renovace vyžaduje zkušeného inženýra vytvořit nový půdorys, přepracování domu instalatérské a/C systémy. Demolice bude zahrnovat podkroví, střecha, a všechny stěny, které se mohou dostat do cesty. V závislosti na náměstí záběry a další prostor, který přidáváte, tento projekt může stát jen 20.000 dolarů a až 150.000 dolarů.
• garáž přídavek-budování garáž přídavek může být jedním z levnějších možností přidání domů. Náklady závisí na velikosti garáže, kterou potřebujete, a pokud chcete, aby byla garáž připojena nebo odpojena od vašeho stávajícího domu. Majitel domu obvykle staví garáž navíc získat další prostor pro auta, věci, nebo mít dílnu. Někteří majitelé domů také přeměňují garáž, kde přeměňují svou garáž na ložnici. Konverze garáží v ložnici vyžadují různá povolení, takže se ujistěte, že se o ně postaráte před zahájením jakékoli renovace. Garáž dodatky může stát mezi $ 7,000 a $ 50,000 v závislosti na tom, kolik místa přidáte na.
• Sunroom Addition-Sunrooms jsou také cenově dostupnější volbou pro majitele domů, kteří chtějí více prostoru. Sunrooms jsou obvykle otevřené s velkými okny, aby sluneční svit dovnitř. Tento prostor navíc můžete použít jako obývací pokoj nebo dokonce jako klidný kancelářský prostor. Jako každý Dodatek, náklady na sunroom závisí na čtvercovém záběru, který přidáte. Tyto projekty mohou stát mezi $ 10,000 a $ 100,000 .

Pokud je to možné, prohlídka některých domech vidět, jak ostatní lidé dělali jejich dodatků, a porovnat domy srovnatelné hodnoty, aby vaše vlastní, aby se určit nejlepší způsob, jak plánovat své navíc. Můžete se také zeptat přátel na jejich zkušenosti, abyste zjistili, zda pro vás mají nějakou radu.

s. e. smith píše pro Networx.com. Foto Tim Jarrett / Flickr Creative Commons.

Aktualizováno 8. února 2018.