dům je často nejdražší nákup, člověk bude dělat jeho nebo její život. Kupující mohou utratit několik tisíc dolarů kromě ceny domu po různých poplatcích, inspekcích a závěrečných nákladech.

přestože prodejci dosahují finančního zisku, mají také náklady, které by měli zaplatit.

Zavírání Náklady, Které Prodejci Musí Vztahovat na Floridě

největší poplatek prodávající bude odpovědný za komise pro realitní agent, který se liší v závislosti na ceně domu. V závislosti na umístění mohou prodejci očekávat, že zaplatí kdekoli mezi 5 až 10 procenty prodejní ceny domu.

kromě provize může prodávající zaplatit:

• splátka hypotéky. Pokud má prodávající nesplacenou hypotéku na dům, musí být zaplacena v plné výši před uzavřením. Výplata hypotéky musí být pečlivě vypočtena tak, aby zahrnovala zůstatek i poměrný úrok až do dne uzavření. Pokud má prodávající úvěrovou linku připojenou k zástavnímu právu na nemovitost, zástavní právo musí být také splaceno. Pokud věřitel není místní, prodejci budou muset zaplatit za veškeré kurýrní poplatky nezbytné k provedení plateb do termínu.
• daně z nemovitostí. Na Floridě se daně z nemovitostí platí o jeden rok za běžným rokem. Když člověk prodává domov, on nebo ona je zodpovědný za placení daně z nemovitosti za každý den on nebo ona vlastnila domov. Například prodávající s datem uzávěrky 31. srpna bude muset zaplatit nezaplacené daně z nemovitosti od 1. ledna do 30. srpna.
• zkouška titulu. Před převodem domu může být dokončena, musí být veřejné záznamy vyhledávání zajistit, že neexistují žádné nesplacené zástavní práva, hypotéky, rozsudky, nebo jiné nároky vůči majetku. Tato cena může dosáhnout až několika set dolarů a všechna zjištěná zástavní práva musí být před prodejem uspokojena.
• daň z dokladů. Tato daň státu Florida, nazývaná také spotřební daň, je daň, kterou prodávající platí při převodu vlastnictví. Částka se liší podle kraje a výše konečné prodejní ceny domu.
• inspekce škůdců. V závislosti na místě a podmínkách půjčky kupujícího mohou být vyžadovány kontroly škůdců. Od prodejců se obvykle očekává, že zaplatí za kontrolu škůdců, která obvykle stojí mezi $ 100 – $ 200.
• pojištění titulu. Po přezkoumání titulu, majitelé musí zaplatit pojištění titulu, aby se chránili před případnými budoucími nároky nebo vadami, které jsou uvedeny v titulu po prodeji. Náklady na pojištění titulu se liší podle místa, stejně jako strana odpovědná za náklady.

Poplatky a Jiné Náklady Kupci Platit na závěr

Kupců domů a bytů mají dlouhý seznam řádek-položku výdajů, které musí být splněny před prodejem může být dokončena. Většina kupujícího náklady vyplývají z úvěru potřebné na nákup domů, ale i kupujících, kteří dělají peníze nákup musí věnovat určité náklady na pokrytí transakce.

kupující mohou být při uzavření odpovědní za následující:

• poplatek za uzavření. Náklady na uzavření mohou být hrazeny kupujícím, prodávajícím nebo jejich kombinací. Tyto náklady se může pohybovat od několika set do několika tisíc dolarů, takže náklady a kdo je za to zodpovědný by měl být jasně stanoven v kupní smlouvě.
• poplatek za posouzení. Náklady na pronájem profesionální zhodnotit domov a odhadnout tržní hodnotu domu může být více než 300 dolarů.
• poplatek za vznik. To je aplikace, poplatek hypotečního věřitele, a je obvykle mezi 0,25–1% z celkové výše úvěru.
• předplacené pojištění. Kupující mají obecně poměrnou část svého pojistného krytí splatného při podpisu, včetně soukromého hypotečního pojištění,pojištění majitele domu, a povodňové pojištění.
• povodňový certifikační poplatek. Jedná se o náklady uložené při určování, zda se váš nový domov nachází v záplavové zóně.
• poplatek za daňové služby. Jedná se o náklady spojené se zajištěním správného připsání daně z nemovitosti.
• poplatek za kreditní zprávu. To pokrývá náklady na stažení vaší kreditní zprávy pro účely hodnocení nákupu a půjček.
• bankovní poplatek za zpracování. Jedná se o náklady na shromažďování informací k odeslání vyplněné žádosti o úvěr.

Pomozme

vzhledem k tomu, že mnoho různých faktorů může ovlivnit částku, kterou musíte zaplatit z kapsy, může být obtížné odhadnout, kolik potřebujete k pokrytí nákladů na uzavření.

naši realitní právníci vás mohou provést procesem nákupu a prodeje, vyjednat sdílené poplatky a najít nejlepší možnosti financování pro váš nový domov. Jednoduše vyplňte rychlý kontaktní formulář na této stránce a domluvte si konzultaci.

Související odkazy:

• Co Kupující a Prodávající Potřebují Vědět O Realitních Transakcí
• Kolik to Bude Stát Najmout Florida Realitní Právník?
• řešení sporů mezi vlastníky nemovitostí