co je nájem v běžném-Tic?

společný nájem je ujednání, kdy dva nebo více lidí sdílí vlastnická práva k nemovitosti nebo pozemku. Nemovitost může být komerční nebo rezidenční. Když společný nájemce zemře, majetek přechází na majetek tohoto nájemce. Každý nezávislý vlastník může kontrolovat stejné nebo odlišné procento z celkového majetku. Také nájem společného partnera má právo ponechat svůj podíl na majetku jakémukoli příjemci jako část svého majetku. Smluvní podmínky pro společné nájemníky jsou podrobně popsány v Listině, titulu nebo jiných právně závazných dokumentech o vlastnictví nemovitosti.

Jak TIC Funguje

Když se dva nebo více lidí vlastní majetek, jako nájemci ve společné, všech prostorách jsou vlastněny stejnou skupinou. Spoluvlastníci mohou mít jiný podíl vlastnických podílů. Například Sarah a Debbie mohou každý vlastnit 25% nemovitosti, zatímco Leticia vlastní 50%. Zatímco procento vlastněných se liší, žádný jednotlivec nemůže požadovat vlastnictví žádné konkrétní části nemovitosti.

nájem ve společných smlouvách může být vytvořen kdykoli. Tak, jednotlivec může vyvinout zájem o nemovitost roky poté, co ostatní členové uzavřeli společnou smlouvu o nájmu. Vrátíme-li se k výše uvedenému příkladu, můžeme říci, že Sarah a Leticia původně vlastnily 50% majetku. V určitém okamžiku se Sarah rozhodla rozdělit svou 50% část a Debbie opustila skupinu s rozdělením 25/25/50.

dále mohou členové smlouvy samostatně prodat nebo půjčit proti své části vlastnictví.

Likvidace TIC

Jeden nebo více ko-nájemníci mohou koupit mimo jiné členy, aby se rozpustil nájmu společného. Pokud co-nájemce by měl rozvíjet protichůdné zájmy nebo pokyny pro vlastnost je použít, zlepšení, nebo chtějí prodat nemovitost, musí přijít ke společné dohodě, aby se pohnout kupředu. V případech, kdy nelze dosáhnout porozumění, může dojít k rozdělení. Dělicí akce může být dobrovolná nebo nařízená soudem, v závislosti na tom, jak dobře spolu nájemci spolupracují.

v řízení o právní rozdělení, soud rozdělí majetek mezi nájemní v běžných členů umožňuje každý člen pohybovat kupředu odděleně od ostatních členů. Známý jako oddíl v naturáliích je to nejpřímější způsob rozdělení majetku a obvykle se používá metoda, kdy spolunajitelé nejsou kontradiktorní.

Pokud spoluúčastníci odmítnou spolupracovat, mohou zvážit uzavření rozdělení nemovitosti prodejem. Zde je holding prodán a výtěžek je rozdělen mezi spoluvlastníky podle jejich příslušných zájmů v majetku.

daně z nemovitostí s vlastnostmi tic

nájem ve společné dohodě, vedené platnými právními předpisy, obvykle nastiňuje důsledky sdíleného vlastnictví na daně z nemovitosti. Smlouva nastíní, jak je daňová povinnost smluvně rozdělena na každého vlastníka.

Protože nájmu v společné dohody není právně rozdělit pozemek nebo nemovitost, nejvíce zdanění jurisdikcích nebude samostatně přiřadit každý majitel proporcionální zákona daň z nemovitosti na základě jejich vlastnictví procento. Nejčastěji nájemníci dostávají společný účet za daň z nemovitosti.

v mnoha jurisdikcích ukládá nájemní smlouva společnou a několikanásobnou odpovědnost spoluvlastníkům. Toto ustanovení znamená, že každý z nezávislých vlastníků, může být odpovědný za daň z nemovitosti až do plné výše hodnocení. Odpovědnost se vztahuje na každého vlastníka bez ohledu na úroveň nebo procento vlastnictví.

jakmile je splněna daň z nemovitosti, spolujezdci tuto platbu odečtou od svých podání daně z příjmu. Jsou-li daňové příslušnosti následovalo společné a nerozdílné odpovědnosti, každý co-nájemce může odečíst částku, kterou přispěl z příjmu fyzických osob daňové přiznání. V krajích, které tento postup nedodržují, si mohou odečíst procento z celkové daně až do výše svého vlastnictví.

nájem ve společném vs společném nájmu

ačkoli to zní podobně, společný nájem se liší několika způsoby od společného nájmu. Ve společném nájmu získají nájemci stejné podíly na majetku se stejnou skutkou současně.

jedním z hlavních rozdílů je přidání nebo odstranění kteréhokoli člena ze smlouvy. V dohodách TIC změna členů dohodu neporušuje. Při společném nájmu je dohoda porušena, pokud si některý z členů přeje prodat svůj zájem.

například, pokud chce jeden nebo více spolunajitelů vykoupit ostatní, musí být nemovitost technicky prodána a výtěžek rozdělen rovnoměrně mezi vlastníky. Členové společného nájmu mohou také použít žalobu na právní rozdělení k oddělení majetku, pokud je podnik dostatečně velký, aby vyhovoval tomuto oddělení.

úmrtí společného nájemce

další podstatný rozdíl nastává v případě smrti jednoho spolunájemníka. Jak již bylo zmíněno dříve, dohody TIC umožňují předávání majetku jako části majetku majitele. Ve Smlouvě o společném nájmu však název nemovitosti přechází na pozůstalého vlastníka.

jinými slovy, nájemníci nemají žádná automatická práva na pozůstalost. Pokud zemřelý člen poslední vůle určuje, že jejich zájem o majetek má být rozdělen mezi pozůstalé majitelé, zemřelého nájemce ve společném zájmu, patří k jejich nemovitosti. Naopak u společných nájemců je zájem zemřelého vlastníka automaticky převeden na pozůstalé majitele. Například, když čtyři společní nájemníci vlastní dům a jeden nájemce zemře, každý ze tří pozůstalých skončí s dalším třetinovým podílem na majetku.

Manželství a Vlastnictví

Některé státy stanovily společný nájem jako výchozí vlastnictví, pro manželské páry, zatímco jiní používají nájmu v společné vlastnictví modelu. Třetí model, který se používá v některých státech 25 A District of Columbia, je nájem celé (TbyE), ve kterém má každý z manželů stejný a nerozdělený zájem o nemovitost.

klady a zápory společného nájmu

koupě domu s rodinným příslušníkem, přítelem nebo obchodním partnerem jako společnými nájemci může jednotlivcům pomoci snadněji vstoupit na trh s nemovitostmi. Protože vklady a platby jsou rozděleny, nákup a údržba nemovitosti může být levnější, než by to bylo pro jednotlivce. Dodatečně, výpůjční kapacita může být zefektivněna, pokud má jeden majitel vyšší příjem nebo lepší finanční základ než ostatní členové.

Nicméně, když se zástavou nemovitosti, jako nájemci ve společné, obvykle všichni dlužníci podepsat dokumenty. Vzhledem k tomu, že všichni členové podepisují hypoteční dokumenty, v případě selhání může věřitel zabavit podíly od všech členů skupiny. Také, i když jeden nebo více dlužníků přestane dávat příspěvky na hypoteční splátky, ostatní dlužníci musí ještě pokrýt platby, aby se zabránilo uzavření trhu.

možnost použít vůli k určení příjemců nemovitosti umožňuje spoluvlastníkovi kontrolu nad jejich podílem. Pokud spolunájemce zemře bez vůle, Jeho zájem o nemovitost projde závětí-nákladná událost jak z hlediska času, tak peněz.

také zbývající spolu nájemci mohou zjistit, že nyní vlastní nemovitost s někým, koho neznají nebo s kým nesouhlasí. Tento nový co-nájemce může podat akci oddíl, nutit neochotné co-nájemci prodat nebo rozdělit majetek.

příklad společného nájmu (Tic)

Kalifornie umožňuje čtyři typy spoluvlastnictví, které zahrnují společný majetek, partnerství,společný nájem a společný nájem. Tic je však výchozí forma mezi nesezdanými stranami nebo jednotlivci, kteří společně nabývají nemovitosti. V Kalifornii, tito vlastníci mají společné postavení nájemců, pokud jejich dohoda nebo smlouva výslovně nestanoví jinak, zřízení partnerství nebo společného nájmu.

podle SirkinLaw, San Francisco realitní advokátní kancelář specializující se na spoluvlastnictví.

stále více lidí se obrací na společné nájemníky … jako způsob, jak maximalizovat svou nákupní a prodejní sílu. Tato ujednání snižují ceny a zvyšují výběr kupujících tím, že jim umožňují sdružovat zdroje a kupovat více nemovitostí, než by jinak mohli nebo chtěli.

V srpnu 2018 blogu, píší, že TIC konverze—změna vlastnické struktury svj nemovitostí do nájmu-v-společná uspořádání—se staly zvláště populární v Větší Los Angeles a San Francisco/Oakland metropolitní oblasti.

Často kladené otázky

co znamená společný nájem (Tic)?

termín „společný nájem“ (Tic) označuje právní ujednání, ve kterém dvě nebo více stran společně vlastní nemovitost, například budovu nebo pozemek. Podrobnosti ujednání těchto stran by se v jednotlivých případech lišily v závislosti na jejich individuálních kupních smlouvách a právních dohodách. Klíčovým rysem tic je však to, že kterákoli ze stran může prodat svůj podíl na majetku a zároveň si vyhrazovat právo předat svůj podíl na majetku svým dědicům.

jaký je rozdíl mezi společným nájmem a TIC?

TIC a společný nájem jsou podobné pojmy v tom, že oba odkazují na situace, kdy si dvě nebo více stran přejí vlastnit majetek společně. Hlavní rozdíl mezi nimi je však v tom, jak strany řeší situaci, kdy jedna strana potřebuje prodat svůj podíl na vlastnictví. V TIC může kterákoli ze stran kdykoli prodat svůj podíl, zatímco v případě společného nájmu by tento prodej nutně vedl k ukončení dohody.

co se stane, když jeden ze společných nájemníků zemře?

jednou z výhod TIC je to, že je schopen odolat scénáři, ve kterém jeden z nájemců zemře. V takovém případě by byl vlastnický podíl nyní zemřelého nájemce převeden na majetek tohoto nájemce. To by pak bylo řešeno v souladu s vůlí zemřelého nájemce. Mezitím by všichni přeživší nájemníci mohli pokračovat ve vlastnictví a obsazení nemovitosti. Naproti tomu, pokud by k tomu došlo ve společné nájemní smlouvě, pozůstalý nájemce by automaticky zdědil vlastnický podíl nájemce, který zemřel.