Pokud jste někdy přemýšleli o použití architekta při renovaci nebo stavbě vašeho domu, možná jste provedli nějaký výzkum, kolik si architekti účtují.

v tomto okamžiku jste možná vstoupili do složité smyčky, která je spojena s určením nákladů architekta.

Většina architektů stanovené poplatky za jejich služby jako procento z rozpočtu strávíte na projektu.

takže musíte mít rukojeť na váš rozpočet první. Pokud však opravdu nevíte, co bude vaše renovace nebo nová stavba stát, může být váš rozpočet náročný na zpevnění. A pokud nemůžete zpevnit svůj rozpočet, pak nemůžete potvrdit architektonické poplatky. A pokud nemůžete potvrdit architektonické poplatky, pak nemůžete zpevnit svůj rozpočet.

a tam je smyčka. Je to jeden, který jsem viděl frustrovat obrovské množství majitelů domů.

Existují různé způsoby, architekti, účtovat za své služby, které zahrnují fixní poplatky (nebo paušální poplatky), hodinové sazby a procentní poplatky. Obecně, který z nich Architekt vybere pro váš projekt bude záviset na tom, kolik pomoci budete hledat od nich.

k čemu jsou procentuální poplatky?

jaké procentní poplatky dělají, je budování flexibility. Znamená to, že můžete jít brzy, aniž byste museli určit konečný rozsah stavebních nebo rekonstrukčních prací, kolik pomoci budete potřebovat od architekta a jaký je konečný rozpočet.

můžete odhadnout rozpočet, souhlasit s poplatky na tomto základě a prostě jít – a věci se nezmění, pokud nezměníte svůj rozpočet.

v tom však spočívá výzva.

stavební a renovační rozpočty se mohou změnit. A ve struktuře procentního poplatku to znamená, že se poplatky změní. A průmyslové dohody obecně fungují tak, že vám architekt může za práci za vyšší částku naúčtovat zpět.

co tedy můžete očekávat od procentních poplatků?

průmyslové standardy pro architektonické poplatky se pohybují mezi 9 a 15% vašich stavebních nákladů. Tento stavební náklady‘ obrázek je cena dokončit všechny práce, které architekt se podílí na navrhování, koordinaci a pomáhá dohlížet na místě. Co je a není zahrnuto, se však může lišit mezi dohodami a architekty, takže to vždy pochopte předem.

proč architekti používají procentní poplatky?

je-li architekt musí cenu jejich poplatek za pevné sazby namísto procentního poplatku, budou muset odhadnout své poplatky na základě toho, jak dlouho si myslí, že projekt, a vše, co se na něm podílí, bude trvat. Pamatujte, že architekti jsou v odvětví služeb, takže je to rovnice čas = peníze.

pokud to trvá méně času než jejich předpoklady, nedostanete úspory zpět. Zde je výhodný procentní poplatek-platíte pouze za to, co stavíte nebo trávíte čas.

a pokud změníte rozsah, přidáte nové přání architekta, nebo se během projektu objeví neočekávaná překvapení nebo požadavky, které nejsou součástí původní smlouvy o poplatcích, bude vám účtována změna poplatku. Náš kurz, musíte souhlasit s těmito variantami na cestě, ale nedostanete „bezplatnou“ práci jen proto, že jste na začátku stanovili poplatky.

vazba mezi rozpočtem a poplatky však způsobuje problémy klientům, a to z vašeho pohledu zcela chápu.

z pozice architekta to může vypadat jako „vše vyhráno“ … jdou přes rozpočet, jsou v pořádku (a vy jste z kapsy). Navrhují něco, co je dražší, dostanou zaplaceno (a máte nad rozpočet). Procentní poplatek to staví.

Mnoho klientů ptát „Kde je pobídkou pro ně splnit svůj rozpočet, a navrhnout něco, co nebude stát více stavět? A když to bude stát víc, dostanou zaplaceno víc – tak proč by pro mě nenavrhli něco dražšího?“

Jedná se o jednoho z velkých chlupatých slonů v místnosti, pokud jde o procentní poplatky. Jak motivujete architekta, aby splnil váš rozpočet, když se jeho poplatky zvyšují stejně jako váš rozpočet?

obecně platí, že architekti účtují procentní poplatky, když jsou zadáni za kompletní služby. Kompletní služby znamená, že budou s vámi od začátku až do konce … proces, který může někdy trvat 2 roky se dostat přes – zvláště s více sporných projektů, nebo starší předměstí v některých oblastech Sydney a Melbourne. Až 12 měsíců pro návrh, schválení Radou a výběrové řízení a až 12 měsíců pro výstavbu.

flexibilita procentních poplatků tedy toto uspořádání rozhodně podporuje. Je to dlouhá doba, dlouhá spolupráce a spousta věcí se může změnit. Nemusíte znát všechny podrobnosti o tom, jak se tyto 2 roky budou vyvíjet, a kolik pozornosti bude váš projekt potřebovat. Můžete jej navigovat s vědomím, že jakákoli očekávaná práce je zahrnuta ve vašem rozsahu, a nastavte podle toho, kolik utratíte za svůj projekt.

a samozřejmě tato flexibilita musí pracovat i pro architekta. Pokud změníte názor na to, kolik chcete udělat a kolik chcete utratit, budete s největší pravděpodobností potřebovat více práce navržené, nakreslené nebo spravované na místě. Architekt musí vědět, že mají zaveden mechanismus na pokrytí poplatků spojených s touto prací.

pokud utratíte méně, zaplatíte méně. A pokud utratíte více, zaplatíte více.

každý chce více

během procesu návrhu je extrémně vzácné, že klient říká „Chci méně“. Dej to zpátky. Zjednodušte to. Udělejte to menší, zahrňte méně, zlevněte. (Samozřejmě ne, dokud nepřijdou první nabídky).

to, co obvykle říkají, je „můžeme si dovolit přidat toto?“, „Myslíte si, že bychom to mohli také zahrnout?“, „Můžeme to zvětšit?”.

stává se tedy odpovědností architekta, se kterým pracujete, aby vás poučil o finančním dopadu těchto rozhodnutí „chci víc“.

a je na vás, abyste poslouchali a rozhodli se stáhnout zpět nebo pokračovat-znát dopad tohoto rozhodnutí na vaši peněženku.

to se nezdá fér

slyším spoustu otázek kolem procentních poplatků, takže se s některými z nich budu zabývat zde.

1. Proč by měly architektonické poplatky stát víc, když můj rozpočet je $ 500,000 nebo $700,000. Je v práci opravdu tak velký rozdíl?

rozdíl v rozpočtu se sníží na dvě věci. Jedním z nich bude velikost domu, který stavíte, nebo rozšíření, které přidáváte. Druhým bude zahrnutí zakázkových a detailních prvků.

oba tyto budou vyžadovat práci, aby přesně specifikovaly a dohlížely na místě a včas vyřešily s vámi. Pamatujte, že toto je rovnice čas = peníze. Takže více diskusí s vámi = více času. Více diskusí se stavitelem = více času. Více otázek od stavitele = více času. Více času výběr materiálů a produktů specifikovat = více času. Více výkresů = více času. Více času = více poplatků.

(Přečtěte si tento blog o tom, kolik výkresů opravdu potřebujete pro své domácí reno nebo sestavení)

2. Proč bych měl platit více poplatků na základě toho, zda jsem si vybrat $ 30 dlaždice nebo $60 dlaždice? Změní to můj rozpočet, ale určitě to nezmění množství práce požadované architektem?

to je velmi spravedlivá otázka. Nemělo by. protože to tak není. a někdy budou takové volby vyloučeny z definice “ stavebních nákladů „(Zkontrolujte svou dohodu).

ve skutečnosti však výběr dlaždice $ 60 přes dlaždici $ 30 bude mít pravděpodobně velmi malý dopad na vaše poplatky celkem. Vysvětlím ti to.

při stavbě nového domu nebo při velké rekonstrukci obvykle povrchové úpravy (jako jsou dlaždice, koberce atd.) Takže celkové náklady na ně (a změny) má velmi malý dopad na váš celkový rozpočet stavby obecně (a část architektonického poplatky spojené s nimi).

, Kde skutečné peníze v rozpočtu stavby spočívá v rozsahu práce, a velikost a styl design prvky v ní … ne věci, které pokrývají povrchy.

3. Můj rozpočet je opravdu malý-tak proč není procento mnohem menší?

Zde je bod, kde se množství práce, které je potřeba k návrhu, kreslit a dodat projekt nemá vztah k rozpočtu budete trávit na to.

je možné, že projekt $ 150,000 (na základě toho, co děláte s tímto $150,000) bude trvat tolik času a práce jako projekt $ 400,000. Když o tom přemýšlíte, stále to zahrnuje design, kresby, výběrové řízení, a správa na místě. Může se to stát o něco rychleji,ale stále existují stejné kroky.

znovu si zapamatujte tuto rovnici time = money. Za těmito procenty leží předpoklad o tom, kolik hodin bude váš projekt trvat, vynásobený hodinovou sazbou.

tak to je důvod, proč architekti budou mít často rozsahy poplatků spojených s rozsahy rozpočtů. A procento se sníží, jak se rozpočet zvyšuje.

například až do výše 500 000 USD mohou účtovat jedno procento-řekněme 12%. Z $ 500,000 – $ 800,000 může procento klesnout na 11%. Z $ 800,000 na $ 1M, může klesnout na 10%. A přes $ 1M to může být 9%.

Existuje několik důvodů, proč já nechci dělat procentní poplatky

já raději vzít čas dopředu nastavit očekávání pro všechny zúčastněné

já raději rozsah architektonické práce jsem potřeboval, tak jak klient, a rozumím tomu, co je zapojen v tom, že mě na palubu.

vím, kolik recenze mi to trvá vytvořit návrh je spokojený klient s (zapouzdřit jste zvědaví, je to 3 recenze).

vím zhruba, jak velký dům bude (v m2) na základě stručnosti od klienta, než jsem ho navrhl.

Na základě toho vím zhruba (než jsem navrhl), zda je jejich rozpočet blízko.

červené vlajky si dát nahoru, než pero přejde na papír. Tolerance klientů k navýšení rozpočtu je zjištěna dříve, než jsem utratil některé z jejich peněz za navrhování.

Ano, tam může být malé věci, jako specialista truhlářství, které zvyšují rozpočet atd., ale to, co jsem obvykle dělat v tomto případě, je vytvořit fixní poplatek za kresby, jak jsou uvedeny, a pak určit hodinové sazby nebo balíček poplatky za ty další komponenty. Vím na základě velikosti domu, jak dlouho bude tento pevný seznam výkresů trvat, než navrhne a vyrobí.

jsem velmi zřídka řídit projekt po celou dobu

Toto je rozhodnutí, které jsem udělal v průběhu své kariéry v jak mohu nejlépe sloužit svým klientům a práci s nimi vytvořit skvělé domovy.

věřím, že když s vámi bude pracovat správný Architekt, získáte nejlepší výsledek.

na to však nemůže každý rozpočet, takže raději nabízím své odborné znalosti tam, kde vím, že to dělá obrovský rozdíl – předem v designu. Pomáhá mi pomáhat více lidem, a pracovat na dálku na projektech všude.

Dokonce i s každým znalecký posudek, stavební citace může být těžké přesně předpovědět,

Stavební citace jsou otevřené na tolik proměnných … stav trhu obecně, jak moc práce, že stavitel má na to, zda materiálové náklady vzrostly, zda některé obchody jsou rostoucí ceny, co Australský dolar je na tom, jak úzce stavitel věnována pozornost na výkresech (a jak mnoho předpokladů, které jsem udělal).

například, můj průmyslu zpětnou vazbu v tuto chvíli je, že Sydney výstavby / rekonstrukce citáty byly mnohem vyšší, než se očekávalo – což je často případ, kdy realitní trh začíná zlepšovat.

Tak jsem udělal všechno co jsem mohl, během procesu, získat důvěru kolem rozpočtu, jak jsme jít a ne čekat, až stavební nabídkového dělat. Vyzývám všechny majitele domů, aby to udělali.

Vaše volba nakonec nemusí být řízen rozpočet

viděl jsem případy, kdy projekty, které mají rozpočet, řekněme, $500,000, můžete obdržet nabídku mezi 450.000 dolarů, přes $650,000 mezi 4 citace.

Co když všechny citace obsahují (v podstatě) stejnou práci a kvalitu, ale klient preferuje osobnost a pracovní styl stavitele $600,000 nad $450,000?

rozpočet není hnací silou vašeho rozhodnutí, ale pokud jsou mé poplatky spojeny s rozpočtem, existují důsledky pro mé poplatky.

nemyslím si, že byste mi měli platit zvýšení poplatků za to, abyste šli se stavitelem, kterého preferují ve svém životě po dobu příštích 12 měsíců. (Zajímalo by mě, jestli někdo zažil volbu na tomto základě a nechal svého architekta zvýšit poplatky.)

někteří klienti platí hry se svými rozpočty

měl jsem klienty citovat mě směšně nízké rozpočty, protože si mysleli, že to byl jediný způsob, jak „ovládat“ můj proces návrhu.

jsem upřímný se svým přístupem. Žádám, aby klienti byli stejní.

domy nenavrhuji extravagantně. Navrhuji, co vyhovuje klientovi: jejich rozpočet, jejich stránky a jejich život. Snažím se vložit hodnotu do každého rozhodnutí o designu-dostat bang za babku a ujistit se, že každá investice vrátí dividendy, finančně i ve výhodách životního stylu.

propojuji svůj poplatek s hodnotou, kterou přidám, a časem, který bude trvat. Ne rozpočet. Jsem poháněn přidanou hodnotou a odpojení mého poplatku z rozpočtu (pro mě) mi to pomáhá silněji demonstrovat.

zjistil jsem, že to pomáhá každému být upřímný od začátku.

v Příštím blogu budu sdílet, jak se vyhnout placení architekt příliš mnoho
také budu sdílet některé obecné rady při vytváření dohod s těmito poradci – ať už jste stavební projektanti, architekti, draftspeople nebo návrháři interiérů. A já vám dám nějaký vhled do různých fází vašeho projektu a co od každého očekávat.

považovali jste tento procentní poplatek za náročný koncept při hledání konzultanta designu? Nechcete vůbec používat konzultanta designu?

nezapomeňte, že je nemusíte používat celou cestu. Stále věřím, že kvalifikovaný design konzultant je nejlepší člověk vytvořit svůj design, takže maximalizuje a zkoumá každou příležitost vytvořit domov, který skutečně podporuje váš životní styl.

Další blogy, které můžete najít užitečné, pokud přemýšlíte o jeho použití (nebo pomocí) architekt …

Tento jeden vám řekne, co top 6 důvodů, proč nepoužívat architekt.

Tento člověk bude nastínit rozdíl mezi architektem, stavební projektant a navrhovatel

To vám pomůže pochopit, proč stavitelé nelíbí architektů

A to vám dá pár skvělých tipů, pokud nechcete architektury s velkým „A“ (ale chci, skvělý design)