plánujete stěhování do Melbourne?

Melbourne má jednu z nejlepších životních úrovní v Austrálii, na druhém místě za Sydney. Jako hlavní město státu Victoria, Melbourne je finanční a vzdělávací centrum a kulturně živé se spoustou restaurací, atrakce, a zvědavá kombinace viktoriánské a současné architektury.

z populace téměř pěti milionů obyvatel žije v centru Melbourne pouze 70 000 lidí. Vlastnit nemovitost zde je určitě dobrý nápad, v neposlední řadě proto, že jste téměř jisti, že získáte návratnost své investice.

byty zde však nejsou levné a cena bytu bude záviset na různých faktorech.

kde byste měli koupit v Melbourne?

dva hlavní faktory, které byste měli zvážit při výběru umístění vašeho bytu v Melbourne jsou umístění (gentrifikace), a cena.

měli byste usilovat o dosažení rovnováhy mezi těmito dvěma; více gentrified předměstí jsou obvykle dražší, a levnější předměstí může chybějící základní sociální vybavení, a také trpí nežádoucí faktory, jako je vysoká kriminalita. Při rozhodování, který z předměstí je pro vás nejlepší, měli byste zvážit faktory, jako jsou:

Dopravní možnosti

• několik minut od CBD
• Ekonomické Vyhlídky
• Tele-Komunikační Infrastruktura
• Sociální Vybavení, Jako jsou Sportovní Zařízení, Školy, A Nákupní Centra
• míra Kriminality

Jaké Faktory Ovlivňují Cenu Bytu v Melbourne?

umístění a cena nejsou jedinými faktory, které ovlivňují náklady na byt v Melbourne. Do hry vstupuje několik klíčových faktorů, které ovlivňují, kolik za svůj byt zaplatíte. Mezi ně patří:

fáze výstavby

vývojáři začnou prodávat domy, jakmile začne stavba. Ceny bytů ve vývoji závisí na úrovni výstavby budovy. Pokud si koupíte off-plán v dřívější fázi výstavby, budete pravděpodobně získat lepší řešení, než když jste si koupili později, nebo když je budova dokončena.

plánujte koupit svůj byt dříve, abyste ušetřili celkové náklady.

Velikost

velikost je dalším určujícím faktorem, kolik za svůj byt zaplatíte. Apartmány přicházejí v různých velikostech a provedeních, a studia, penthousy, a podkrovní apartmány spadají do různých cenových skupin.

Pokud chcete, velký a prostorný byt, měli byste se rozhodnout pro podkrovní byt; nicméně, je-li prostor není problém, menší podkrovní byt by byl ideální. Počet ložnic a koupelen také určuje, kolik zaplatíte; čím více ložnic a koupelen ve vaší jednotce, tím více můžete očekávat, že zaplatíte.

takže v závislosti na vašem rozpočtu se usaďte v bytě, který zapadá do vaší výdajové síly.

Vybavení Zahrnuté

cena, kterou zaplatíte za váš byt bude také záviset na vybavení, které jsou přítomny ve vývoji.

vybavení zvyšuje vhodnost a obyvatelnost vašeho bytu. Pokud kupujete pro investiční účely, mohl také získat vyšší nájemné od budoucích nájemců.

V bytě vybavení, jako stovetops, pračky a sušičky, ústřední topení a klimatizace, stejně jako mikrovlnné trouby, by se mohl zvýšit nákupní cenou jednotky. Rovněž, komunitní vybavení, jako jsou bazény, mini obchody s potravinami, fitness centra, a kina, mohl také vidět, že za jednotku platíte více.

servisní poplatky

zatímco byt může znít cenově dostupnější ke koupi nebo pronájmu, tento typ bydlení má také související poplatky za služby, jako jsou:

• Kanalizace a nakládání s Odpady
• Parkování
• Terénní úpravy
• CCTV a Bezpečnost
• Správce Plat

Tato cena nemusí být zřejmé, když jste nákup váš přístroj, ale určitě mají ve své měsíční výdaje, jakmile jste obsadit byt. Před podpisem na tečkované čáře kupní smlouvy vždy zvažte tyto skryté náklady a zhodnoťte je proti možným výhodám.

takže, kolik stojí byty v Melbourne v průměru?

Průměrná jednotková cena Melbourne byla 549$.701 od prosince 2019 a předpokládá se, že v roce 2020 vzroste o 5%. Melbourne je druhým nejdražším australským hlavním městem, které si po Sydney koupilo byt, který měl střední jednotkovou cenu $ 735,387 .

nicméně, jak je tomu ve většině velkých měst na světě, některé předměstí jsou dražší než jiné. Ať už chcete získat výhodnou cenu suterénu pro investiční účely, nebo jste all-in pro špičkovou jednotku, Melbourne má všechno.

například při pohledu na vnější předměstí Melton a Craigieburn, zjistíte, že většina bytů šel za, v průměru $ 390,000 a $310,000 příslušně. Naopak ty ceny s vnitřní město předměstí Toorak, kam jednotka jde na, v průměru, $930,000; triple náklady na předchozí dvě předměstí.

tyto střední jednotkové ceny jasně ukazují, že umístění ovlivňuje cenu velkým způsobem. Musíte se proto rozhodnout, která oblast se hodí do kapsy, abyste získali nejlepší nabídku z nákupu bytu.

Průměrný byt jednotkové ceny v Melbourne předměstí podle výzkumu, kterou vykonal Lidí Choice Credit Union.

Spodní Řádek

Jak můžete vidět, byt náklady v Melbourne, závisí na několika aspektech, jako je velikost, včetně vybavení a stavební fázi, ale místo převáží všechny. Očekávejte, že zaplatíte více za byty umístěné blíže k CBD v Melbourne, a zohledněte poplatky za služby pro tato místa před zakoupením jednotky.

jsme tady, aby se proces nákupu bytů v Melbourne rychlé a bezproblémové. Pokud se chcete dozvědět více o nákupu kompletních i off-the-plan bytů, obraťte se na naše odborníky na Buy Melbourne Apartments online nebo volejte 0417 331 263.