Myslíte si, že jste připraveni vzít si hypotéku a koupit si dům? Zkontrolujte tyto příznaky ve svém životě a zjistěte, zda byste se měli ponořit.

máte svůj dluh pod kontrolou

můžete mít nějaký dluh, ať už jde o studentské půjčky, dluhy z kreditních karet nebo něco jiného. Pokud jste však na dobré cestě k tomu, abyste se stali bez dluhů, může být čas přemýšlet o investování do domu.

jakýkoli další peněžní tok, který můžete použít k utrácení za dům, spíše než na dluh, může být snadným zdrojem příjmů, který lze ušetřit za zálohu.

vaše kreditní skóre je na vzestupu

vaše kreditní skóre hraje hlavní roli ve vaší schopnosti získat úvěr na bydlení. Obvykle je nižší, když teprve začínáte ve své kariéře nebo když jste právě absolvovali vysokou školu. Jak budete platit dolů svůj dluh a dokázat sami být spolehlivý dlužník v průběhu času, vaše kreditní skóre půjde nahoru. Můžete se kvalifikovat pro většinu hypoték s úvěrovým skóre nejméně 620.

Máte Peníze Na zálohu

na Rozdíl od všeobecného přesvědčení, nemusíte mít 20% akontace koupit dům. Nyní je možné koupit dům s pouhými 3% dolů na konvenční půjčku nebo 3.5% dolů na půjčku FHA. Můžete být dokonce schopni nárok na VA úvěr nebo USDA úvěr bez akontace vůbec.

většinu času zjistíte, že máte prospěch, když do závěrečného stolu přinesete velkou zálohu. 20% záloha vám umožní vyhnout se placení za soukromé hypoteční pojištění (PMI). PMI chrání vašeho věřitele, pokud nesplácíte svůj úvěr. Většina věřitelů vyžadují, že budete platit PMI, pokud nechcete dát 20% dolů na váš úvěr. Můžete ušetřit tisíce dolarů v nákladech na pojištění v průběhu času s pevnou zálohu. Pokud máte ušetřené peníze, může být čas investovat do zálohy.

máte spolehlivý zdroj příjmů

spolehlivý zdroj příjmů je zásadní pro provádění měsíčních plateb na hypotéku. Věřitelé také zvážit svůj pravidelný příjem při rozhodování o tom, kolik mohou být ochotni půjčit.

i když neexistuje konkrétní minimální příjem potřebný ke koupi domu, existují způsoby, jak posoudit, zda byste mohli mít dostatek peněžních toků k získání půjčky. Jedním ze způsobů je vypočítat poměr dluhu k příjmu (DTI), který věřitelé používají k určení, zda jsou dlužníci rozumně schopni přijmout více dluhů.

Opět platí, že neexistuje žádný pevný požadavek, pokud jde o DTI, ale věřitelé obvykle preferují dlužníky s DTI pod 50%.

Jste stabilní ve svém životním stylu

nákup domu je velký závazek a většina hypoték trvá 15-30 let. Nemusíte zůstat ve svém domě tak dlouho, ale měli byste si být jisti, že milujete svou oblast, než si koupíte dům.

nevíte, kam směřuje vaše kariéra? Myslíte, že byste se mohli chtít přestěhovat do nového města? Je váš příjem trochu nejistý? Možná nebudete připraveni koupit dům. Ale pokud si myslíte, že budete chtít usadit, založit rodinu nebo zůstat na jednom místě po dobu nejméně několik let, nákup domů může být chytrý tah.

mějte na paměti, že nesezdané páry, které chtějí koupit dům, mohou mít několik dalších faktorů, které je třeba zvážit.

potřebujete více místa

můžete být dokonale šťastní v bytě s jednou ložnicí, pokud jste svobodní nebo žijete s partnerem. Ale máte děti nebo uvažujete o založení rodiny? Možná se rozhodnete, že potřebujete více místa. Jen jedna ložnice navíc může mít obrovský rozdíl.

zvážili jste všechny náklady na vlastnictví domu

skutečné náklady na vlastnictví domu jdou daleko nad rámec vaší měsíční platby. Některé z dalších nákladů na vlastnictví domu patří:

• pojištění: Na rozdíl od pojištění vozidla nejste ze zákona povinni nést pojištění majitelů domů, když vlastníte dům. Hypoteční věřitelé však vyžadují, abyste měli dostatečné pojištění jako podmínku vaší půjčky. Průměrný majitel domu platí o něco více než 100 dolarů měsíčně za pojištění majitelů domů.
• daně z nemovitosti: musíte platit daně z nemovitosti bez ohledu na to, kde žijete. Daně z nemovitosti jdou na místní samosprávy a platí za věci, jako jsou hasičské sbory, veřejné školy a knihovny. Místní samosprávy vypočítávají daně z nemovitostí jako procento hodnoty vašeho domova. Čím více váš domov stojí, tím více budete platit.
• náklady na uzavření: náklady na uzavření jsou jednorázové náklady, které zaplatíte za uzavření půjčky. Vaše náklady na uzavření mohou zahrnovat věci, jako je pojištění titulu, poplatky za právní zastoupení, poplatky za věřitele a další. Můžete očekávat, že zaplatíte 3 – – 6% z celkové hodnoty úvěru v závěrečných nákladech.
• nástroje: váš pronajímatel může pokrýt některé z vašich nákladů na služby, když žijete v bytě nebo pronajatém domě. Musíte se ujistit, že se můžete postarat o vlastní vodu, elektřinu, sběr odpadků a účty za kanalizaci každý měsíc, když vlastníte dům.
• údržba: můžete se spolehnout, že váš pronajímatel zaplatí účet, pokud si pronajmete byt a váš systém HVAC $ 6,000 se porouchá. Ale celé břemeno padá na vás, když vlastníte svůj domov. Musíte se ujistit, že můžete pokrýt jak vaše průběžné náklady na údržbu, tak i veškeré opravy. Všimněte si, že náklady na opravy na starší domů může trvat až významné procento svého měsíčního rozpočtu. Některé čtvrti přicházejí s dodatečnými náklady, jako jsou odpadové služby.

můžete být připraveni koupit, pokud víte, že můžete pokrýt všechny náklady na vlastnictví domu(nejen vaše měsíční platba).