rozchodu (s vaší hypotékou), je těžké udělat

Jste rozloučení s manželem orco-hypoteční dlužník. Dohodli jste se, kdo si dům ponechá a převezme splátky hypotéky. Ale je tu problém.

V očích yourmortgage věřitele, „vazeb, které se vážou“ nejsou právně oddělena, dokud jste removeyour ex z hypotéky.

I když coupleagrees, že jedna osoba je již odpovědný za hypotéku, lenderdoesn to vidím jinak než oficiální záznamy ukazují.

existuje několik způsobů, jakmůžete si vzít jméno ze společného hypotečního úvěru. Nejlepší způsob je obvykle torefinance, což může být méně potíží, než si myslíte. Tady je to, co byste měli vědět.

zkontrolujte možnosti refinancování (Únor 6th, 2021)

v tomto článku (přeskočit na…)

• proč odstranit jméno vašeho ex z hypotéky?
• Refinancovat odstranit jméno
• Odstranění jména bez refinancování
• Prodej domů
• Jeden více (riskantní) možnost
• Odstranění jména z skutek
• Dnes je refinancování sazby

Proč odstranit své bývalé jméno z hypotéky?

můžete se s bývalým partnerem dohodnout, kdo si dům ponechá a převezme splátky hypotéky.

ale věřiteli jste oba stále na háku pro splacení úvěru, dokud jméno vašeho manžela nebo spoludlužníka nezrušilo hypotéku a skutek.

pokud jde o věřitele, oba lidé zůstávají“ společně a nerozdílně “ odpovědní za půjčku. Jinými slovy, věřitel může přijít po obou-nebo jeden-z vás v případě selhání. A obě vaše kreditní skóre bude mít hit, pokud vaše platba je pozdě.

jediný legální způsob, jak převzít společnou hypotéku, je získat jméno vašeho bývalého z úvěru na bydlení.

totéž platí pro spoluvlastníka, který již nechce být na lince pro hypotéku, kterou spolupodepsali.

Pokud se ocitnete v situaci potřebují odstranit své jméno nebo někoho jiného z hypotéky, zde jsou vaše možnosti.

refinancování vzít jméno z hypotéky

refinancování je často nejlepší způsob, jak vzít jméno z hypotéky. V závislosti na vašem věřiteli to může být jedinýzpůsobem.

Pokud máte dostatečnýúvěr, úvěr a příjem a váš bývalý partner souhlasí s poskytnutím domu, měli byste být schopni refinancovat.

Chcete-li nárok, musíte ukazovat věřitele, budete mít dost silnou kreditní historii a měsíční příjem, aby makemortgage platby na vlastní pěst.

Pokyny se liší tím, že úvěr program a věřitele, ale refinancování hypotéky obvykle vyžaduje:

• kreditní skóre nejméně 620 (konvenční a VA úvěry) nebo 580(FHA půjčky)
• dluhu k výnosům nižší než 45%
• Stabilní zaměstnání a příjem, který bude pokračovat po dobu nejméně 3 let

Ty poslední dva requirementscould být nejtěžší se vypořádat. Pokud jste nebyli hlavním živitelem v České republicedomů, nemusí mít dostatek příjmů, aby nárok na úvěr na vlastní pěst.

ale tady je atip: pokud obdržíte výživné nebo podporu dítěte, uveďte tyto údaje věřiteli.Tento příjem vám může pomoci získat nárok na refinancování.

ověřte způsobilost k refinancování (6. Února 2021)

klady a zápory refinancování Chcete-li odstranit název z hypotéky

zjevné nevýhody financování jsou čas a náklady.

obvykle budete muset dokončit úplnou žádost o hypotéku a poskytnout dokumenty jako W2s a paystubs, které podporují vaše finanční informace. Uzavření refinančního úvěru obvykle trvákolem měsíce.

a jsou zde závěrečné náklady. Náklady na refinancování se obvykle pohybují od 2% do 5% úvěru, což není malá částka, pokud máte velký nesplacený zůstatek úvěru.

ale existují způsoby, jak se obejítzavírání nákladů.

když refinancujete, máte možnost vrátit uzavírací náklady do zůstatku úvěru, abyste se vyhnuli jejich platbě předem. Nebo byste se mohli rozhodnout pro „refinancování bez uzavření“, kde věřitel pokrývá některé nebo všechny vaše poplatky výměnou za vyšší úrokovou sazbu.

mohou existovat i výhodyfinancování vašeho domova.

úrokové sazby hypoték jsou atistorická minima. Refinancování vám může umožnit odstranit jméno z hypotéky a snížit úrokovou sazbu a měsíční platby. To by mohlo učinit hypotéku dostupnější pro nově jediného majitele domu.

i když jste dobře ve svém volebním období, nemusíte začínat znovu ve 30 letech.

můžete potenciálně refinancovat do 20-, 15-nebo dokonce 10-leté úvěrové lhůty, abyste splatili svůj dům podle plánu.Stačí si uvědomit, že kratší termín bude mít vyšší platby, které budete platit sami.

Porovnejte možnosti refinancování s vidětkterý program vám dává největší smysl.

zkontrolujte možnosti refinancování (6. Února 2021)

použijte refinancování Streamline ke snížení času a nákladů

Pokud máte homeloan FHA nebo VA, můžete být schopni použít refinancování Streamline k odstranění názvu vašeho partnera z hypotéky.

zefektivnit refinancování typicky nevyžaduje souhlas s příjmem nebo úvěrem a nepotřebujete nové hodnocení domů.Tyto půjčky se často uzavírají rychleji a stojí o něco méně než tradiční refinancování.

Pokud však chcete odstranit aborrower z hypotéky pomocí Streamline Refi, může být vyžadováno opětovné schválení úvěru. Záleží na vaší situaci.

• FHAStreamline může vám umožní odstranit název bez úvěru a incomeverification pokud zbývající dlužník může dokázat, že jsem dělal posledních 6 měsíců’mortgage platby, nebo více na jejich vlastní. Pokud nemohou dokázat, že jsem byl makingpayments na jejich vlastní, nebo že si mysleli, že úvěr alespoň 6 měsíců před —budou muset re-kvalifikovat pro nové hypotéky
• VA Zefektivnit Refinancovat (.k.a.VA IRRRL), může vám umožní odstranit název bez úvěru re-ověření. Ale člověk zbývající na úvěr, musí být VA-způsobilé veterán — ne non-VA-eligiblespouse

USDA úvěry mají také StreamlineRefinance možnost. Pokud však použijete USDA Streamline Refi k odstranění jménaz úvěru, zbývající dlužník bude muset znovu získat nárok na půjčkuzaložené na úvěr a příjmy.

Ověřte, zda váš Zefektivnit Refinancování způsobilosti (Feb 6, 2021)

„Proplacení“ thespouse

možná Budete muset „cash-out“ vašeho manžela, což znamená, že jim soud nařídil procentuální podíl z vlastního kapitálu v hotovosti, pro ně, aby se dohodly, aby být odstraněny z hlavy.

v těchto případech zkuste refinancování.

Cash-out refinancování vyžaduje více než 20% vlastního kapitálu, aby nárok na úvěr. Ale budete potřebovat mnohem víc než to, pokud se pokoušíte převést, řekněme 50% vlastního kapitálu domu. Takto by to mohlo vypadat:

tento scénář by se kvalifikoval, protože po refinancování potřebujete 20% vlastního kapitálu zbývajícího v domácnosti (to je maximální hodnota půjčky 80%).

mnoho majitelů domů však nemá v domě tolik vlastního kapitálu.

ačkoli konvenční a FHA cash-out refinancování cap váš nový poměr úvěru k hodnotě na 80 procent, VA úvěr na bydlení vám může umožnit proplatit až 100% vašeho domácího kapitálu.

ověřte způsobilost k refinancování (6. Února 2021)

můžete si vzít jméno z hypotéky bez refinancování?

je možné si vzít název hypotéky bez refinancování. Zeptejte se svého věřitele na převzetí úvěru azměna úvěru.

buď strategie může být použita k odstranění jména ex z hypotéky. Ale ne všichni věřitelé umožňují předpoklad nebomodifikace úvěru, takže budete muset jednat s vašimi.

Pokud ani jeden není povolen, refinancování může být vaše nejlepší a jediná sázka.

2. Předpoklad půjčky

teoreticky je půjčka nejjednodušším řešením ze všech.

informujete věřitele, že hypotéku přebíráte a chcete půjčku. Za předpokladu půjčky přebíráte plnou odpovědnosthypotéku a odstraňte svého bývalého z poznámky.

podmínky aúroková sazba z existujícího úvěru zůstává stejná. Jediným rozdílem je, že jste teďjediný dlužník. (A pokud váš bývalý je ten, kdo dostal dům, váš kredita finance jsou chráněny, pokud váš bývalý manžel neprovede platby.)

nezapomeňte požádat věřitele, zdamůžete získat uvolnění odpovědnosti. Tím se eliminuje vaše povinnostzaplatit půjčku, pokud to váš bývalý nedokáže.

problém je v tom, že mnoho věřitelů nebude souhlasit s převzetím úvěru. A věřitelé, kteří souhlasí, mohou požadovatdůkaz, že zbývající dlužník si může dovolit platby.

navíc půjčka není zadarmo. Může to stát jedno procento z výše úvěru plus správní poplatky 250 až 500 USD.

3. Úprava úvěru

úprava úvěru vám umožňujezměnit podmínky hypotečního úvěru bez refinancování. Změna úvěruse obvykle používá ke snížení úrokové sazby dlužníka nebo k prodloužení doby splácení, aby byla půjčka dostupnější.

obvykle je modifikace pouzepovoleno v případech finančních potíží. Někteří věřitelé však mohou přijmout rozvod neboprávní oddělení jako důvod pro změnu úvěru.

zavolejte svému věřiteli nebo půjčovateli a zeptejte se, zda je změna možností pro odstranění jména z vaší hypotéky.

4. Prodej domu

Pokud ani jeden z dlužníků není schopen hypotéku splácet sám, jedinou možností může být prodej domu.

naštěstí je v mnoha částech země silný trh, protože bydlení je již nějakou dobu v nedostatečné nabídce. Takže může být možné, aby domácí prodejci získali skvělénabídka na jejich majetku.

Nicméně, v oblastech countrywhere ceny domů klesly místo růstu, prodej domů může být mocvíce náročné.

Pokud je hypotékapodvodní, možná budete muset zvolit “ krátký prodej.“Jedná se o prodej nemovitostí vkteré čisté výnosy nepokrývají všechny půjčky na nemovitosti.

Pokud máte smůlu, yourmortgage věřitel může žalovat za rozdíl mezi foreclosuresale výnosů a zůstatek úvěru. Tomu se říká „nedostatek“, ale v mnohastáty, věřitelé za to nemohou přijít.

A i když vás věřitel zbaví odpovědnosti, vaše kreditní skóre a váš manžel bude negativně ovlivněno krátkým prodejem.

konečná (riskantní) volba

existuje jedna poslední možnost, ale je riskantní a měla by být použita pouze jako poslední možnost.

vy a váš bývalý se můžete dohodnoutoba i nadále provádět platby na hypotéku.

to by mohlo fungovat, pokud se oba lidé rozhodnou pokračovat ve Sněmovně. Obě strany tak mají motivaci zůstat v platbách.

V opačném případě odborníci nedoporučujeme tento přístup. Pokud některá osoba přestane provádět platby, důmmohl by jít do uzavření trhu a kreditní skóre obou bude mít nosedive.

první čtyři možnostivyžadují více práce, ale šance na úspěšný výsledek jsou mnohem vyšší.

odstranění jména z listiny

bez ohledu na to, jakou metodu používáte k odstranění jména vašeho ex z hypotéky, budete také muset dostat své jméno z listiny.

obvykle to uděláte podáním listiny quitclaim, ve které se váš bývalý manžel vzdá všechpráva k majetku.

váš bývalý by měl podepsatquitclaim listina před notářem. Jeden tento dokument je notářsky ověřený, podáte to na Kraj. To veřejně odstraní jméno bývalého partnera z majetkové listiny a hypotéky.

pokud refinancujete odstraněnídlužník, titulová společnost odstraní jméno manžela z listiny pro vás.

jaké jsou dnešní refinancování?

sazby hypoték sedí na historickém minimu. Pokud se rozhodnete refinancovat odstranit vaše ex z hypotéky,můžete být také v souladu se snížit své úrokové sazby a platby na sametime.

Zkontrolujte své sazby a zjistěte, zda má pro vás financování smysl.

Ověřte svou novou sazbu (6. Února 2021)