Koupi zabrala domov je jeden způsob, jak potenciální majitelé domů mohou ušetřit trochu peněz — zabavených domů je pravděpodobné, že bude prodávat levněji než ostatní domy na trh, takže můžete být schopni získat dobrý obchod, a aby se vaše hypoteční splátky obecně nízká. I když existuje několik věcí, které byste měli vědět o koupi zabaveného domu, z větší části je proces velmi podobný nákupu jakékoli jiné nemovitosti. Pro pomoc při práci uzavření nákupu do vašeho rozpočtu a další finanční otázky, zvažte spolupráci s finančním poradcem.

Zabavených Domů: Jak Koupit

Krok 1: Dostat Předschváleného o Hypotéky

předtím, Než začnete hledat na koupi uzavření na uzavření aukce nebo REO výpisy, ujistěte se, že můžete získat hypotéku. Nákup v hotovosti je nejjistější způsob, jak zajistit nemovitost, ale to není možnost pro většinu kupujících domů. Pokud plánujete použít půjčku na nákup uzavření trhu, budete chtít předkvalifikovat a získat předběžný souhlas, než začnete hledat.

Preapproval vám poskytne vaše hypoteční sazby a podmínky před vložením nabídky. To vám může pomoci ukázat, že jste vážný kupující. I když si možná myslíte, že získání hypotéky prostřednictvím banky prodávající nemovitost je vaší jedinou volbou, není to tak. Věřitel považuje uzavření a novou půjčku za zcela oddělené transakce a jsou. V důsledku toho není snazší nebo dokonce výhodnější používat stejnou banku, pokud sazby a podmínky pro vás nemají smysl. Najít perfektní hypoteční věřitel nemusí být těžké.

Krok 2: Najít Hypoteční Makléř nebo Realitní Agent

Pokud jste první-čas uzavření kupující, budete chtít použít realitní agent vyznají v REOs. Možná si myslíte, že úspora poplatků a dělat to sami je chytrá volba. Ale z dlouhodobého hlediska vám agent může ušetřit čas, peníze a frustraci.

mnoho hypotečních makléřů a agentů má dlouholeté zkušenosti pod pásem a může vás nasměrovat k vlastnostem, které splňují vaše specifikace. Jako vždy, při výběru profesionála, se kterým chcete pracovat, hledejte školení, posudky, recenze a další ukazatele znalostí a zkušeností.

Krok 3: Koupit Zabavených Domů

Ať už jste nabídku na aukci, nebo vyjednat pro REO prostřednictvím svého agenta, třetí krok je exekuce. To je, když dáte nabídku na dům, který vyhovuje vašemu rozpočtu. Budete se chtít ujistit, že váš rozpočet šetří prostor pro kontroly, náklady na uzavření, pojištění, daně z nemovitosti, opravy a renovace. Pokud při nákupu uzavření trhu najdete něco na vrcholu svých prostředků, možná nebudete schopni pokrýt všechny potřebné výdaje.

výpisy aukcí nemovitostí najdete online, prostřednictvím realitních kanceláří, v místních novinách a na místní radnici nebo soudu. Výpisy REO najdete přímo prostřednictvím bank a prostřednictvím větších realitních webů, jako je Zillow.

Krok 4: Zaplaťte za inspekci a vyřešte zástavní práva

jakmile dáte nabídku na domov, budete mít období, kdy si můžete zajistit inspekce. Pokud je to povoleno, možná zjistíte, že je moudré zkontrolovat nemovitost před uvedením nabídky na nákup uzavření trhu. Obecně platí, že inspekce stojí kdekoli od 400 do 800 USD, v závislosti na tom, jaké možnosti si vyberete. U zabaveného domu budete chtít důkladnou domácí kontrolu, včetně doplňků, jako je kontrola termitů a radonů, spolu s hodnocením kanalizace a vodovodu. Čím více víte předem o stavu domova, tím lépe.

Pokud jde o řešení zástavních práv, mnoho zabavených nemovitostí má více než jednu půjčku. Předchozí majitel mohl mít úvěr na vrácení peněz od jiného věřitele, než je hlavní půjčka. Renomovaná společnost titul vám může pomoci třídit zástavní práva a rozmotat případné konflikty, než budete postupovat vpřed s půjčkou. Pokud se vše odhlásí, přejděte k uzavření a klíče od domu budou vaše.

Krok 5: Renovace, Opravy a Pohybovat se V

Jakmile jste dokončit logistiky koupit uzavření, je čas na práci začít. Mnoho zabavených nemovitostí vyžaduje rozsáhlé opravy, aby se dostalo do kódu. Práce se mohou pohybovat od elektrických upgradů a instalatérských oprav až po plnohodnotné výměny střech a základové práce. Vaše kontrola by měla odhalit většinu práce, kterou je třeba udělat. Jakmile skončíte s opravou zabaveného domu,je čas se nastěhovat.

Foreclosed Home: definice

když majitel domu nedokáže provést hypoteční splátky, věřitelé mají možnost zabavit dům, proces známý jako uzavření trhu. Stejně jako půjčka na auto je vázána na zajištění, vozidlo, vaše hypotéka je vázána na váš majetek. Pokud se vám nepodaří provést platby, váš věřitel má právo zabavit zajištění-váš domov. V některých státech uzavření je zdlouhavý právní proces, který může trvat roky. V jiných to může trvat méně než několik měsíců a zcela obejít soudní systém.

vyloučené typy domů

v zásadě existují dvě kategorie zabavených domů: domy ve vlastnictví banky a nemovitosti ve vlastnictví (REO). Banky i REO domy jsou ve vlastnictví věřitele, který, v mnoha případech, je banka. Jediným rozdílem je, v jaké fázi je exekuce.

banky vlastněné domy jsou v husté uzavření, což znamená, že majitel domu přestal provádět platby. Věřitel zase zahájil právní proces, aby ho odstranil z domova. Zabavené domy jsou „nemovitosti ve vlastnictví banky“, které nakonec půjdou do aukce, kde se banka snaží získat peníze za nemovitost.

Pokud se dům neprodává, je stále ve vlastnictví banky,ale nyní je znám jako dům REO. Nemovitosti REO již prošly dražebním procesem a zůstávají neprodané. Banka nebo věřitel si ponechává vlastnictví a snaží se tyto vlastnosti prodat, často prostřednictvím realitních kanceláří REO.

Sečteno a podtrženo

nákup uzavření není pro každého. To vyžaduje práci na zajištění financování a provádět renovace nezbytné pro zabavené domy se dostat až do kódu. To může být těžká a nákladná pracovní zátěž. Bylo řečeno, pokud jste provedli výzkum, zvážili klady a zápory a nechali své srdce hodně, jít na to. Je to těžší cesta k vlastnictví domu než nákup připraveného místa pro nastěhování, ale pokud to uděláte správně, může vám ušetřit spoustu peněz.

Tipy pro Váš Domov Vyhledávání

• Pokud se chystáte koupit uzavření pomocí specializované vládní úvěr, například úvěr VA, FHA půjčky, nebo USDA úvěr, ujistěte se, že jste se váš výzkum, než se ponoříte do uzavření trhu. Vládní půjčky přicházejí s určitými standardy bydlení. To znamená, že nebudete moci získat jen nějaký zabavený domov. Obecně to bude muset být v relativně slušné kondici.
• než začnete domácí lov, je důležité vědět, kolik domu si můžete dovolit. Zahájení hledání domu s ohledem na číslo může pomoci udržet vaše očekávání přizpůsobená tomu, co si můžete skutečně dovolit.
• nákup domu je masivní investice a finanční poradce vám může pomoci zapadnout do vašich dlouhodobých plánů. Chcete-li najít svěřeneckého finančního poradce, zastavte se u nástroje pro porovnávání finančních poradců společnosti SmartAsset a odpovězte na náš krátký dotazník. Odtud budete spárováni až se třemi poradci ve vaší oblasti, kteří jsou vybaveni tak, aby zvládli vaše potřeby.