tvrdé náklady jsou hmotná aktiva, která musíte získat k dokončení svého stavebního projektu. Obvykle jsou tvrdé náklady snadno kvantifikovatelné a lze je určit s takovou jistotou, že jsou obvykle podrobně popsány zkušeným odhadcem. Obecně platí, že tvrdé náklady představují jakoukoli část práce nebo náklady spojené se skutečným projektem a jako dobré pravidlo, tvrdé náklady by mohly být kolem 70% vašich celkových stavebních nákladů.

Těžké Náklady Komponent na Výstavbu Projektu

Tyto náklady jsou obvykle vztahující se k inženýrství a design proces a podléhají změnám v závislosti na AE rozhodnutí, takže to je další způsob, jak rozlišovat mezi měkké nákladů a těžké náklady. Níže je uveden seznam běžných stavebních nákladů.

• stavební konstrukce: tvrdé náklady spojené se strukturou. Tato kategorie zahrnuje veškerou práci a materiál potřebný k dokončení celé budovy nebo konstrukce. Všechno, co je kvantifikovatelné a lze jej odhadnout, musí být součástí tvrdých nákladů.
• stránky: Rozdíl od prvního k tomuto, je, že tato kategorie zahrnuje všechny inženýrské sítě podzemní, anténa, vodní systémy, kanalizace, oheň, dlažba, třídění, atd. Jak je vysvětleno výše, potrubí na místě, materiál používaný pro dlažbu, kanalizace, a práce na místě jsou také součástí tvrdých nákladů.
• na Šířku: pevné náklady spojené s terénní prací, včetně trávy, trávníky, stromy, mulčování, keřů, hnojiv, a každý jiný materiál součástí stavebních projektů na základě architektonické výkresy.
• Kontingence: Pohotovostní je vyhrazená částka peněz pokrývající všechny odhadované nepředvídané podmínky, které by mohly ovlivnit proces výstavby. Ačkoli to není částka, kterou můžete měřit, lze ji z historických údajů odhadnout mezi pěti a deseti procenty celkových projektových nákladů na nové projekty a mezi 10 a 20 procenty pro projekty přestavby.
• změnit příkazy: mohou být zahrnuty v položce stavební konstrukce v tvrdých nákladech. Někteří stavitelé oddělit tuto položku od budování struktury, pro proces odpovědnosti, ale také zahrnuje všechny dodatečné náklady spojené s výstavbou projektu. Náklady na pojištění Obvykle nejsou zahrnuty jako tvrdé náklady a majitel vás může požádat, abyste je předložili jako samostatné řádkové položky.
• režijní náklady: obvykle je vše, co je válcováno za obecných podmínek, klasifikováno jako tvrdé náklady. Jedná se o náklady spojené s podnikáním, jako jsou zaměstnanci, řízení, Dočasná zařízení, Nástroje, Nástroje a náklady na bezpečnost a zabezpečení. Je důležité si uvědomit, že všechna povolení a náklady na pojištění jsou také považovány za tvrdé náklady.

Jak Odhadnout Náklady

Nyní, když víte, že těžké náklady lze odhadnout nebo vyčíslit, nyní je čas pochopit proces odhadu těchto nákladů. Prvním krokem při plánování projektu je poskytnout koncepční odhad. Koncepční odhady jsou předběžné odhady v rozmezí od 30% do 50% přesné a někdy jsou vyvíjeny pomocí parametrického odhadu nebo pomocí modelu.

během této fáze může být kontingence až 50%. Druhou fází procesu odhadu je vypracování předběžného rozpočtu, který poskytuje rozsah přesnosti mezi 15 a 30 procenty. Tento odhad je dokončen pomocí historických informací, nabídek, návrhů a pohotovosti je nyní snížen na 20%.

jakmile je projekt navržen, odhadce přezkoumá obdržené informace a bude vypracován definitivní tvrdý odhad nákladů. Nyní odhadované a tvrdé náklady se budou pohybovat mezi 5% a 15% přesné a obvykle se vyvíjejí, když je návrh dokončen na 75 nebo 100%. Během této fáze pohotovostní je v 15% jako další podrobnosti z výstavby kresby a nabídky jsou přijímány, obecné podmínky, které byly stanoveny a eskalace nákladů jsou také vestavěný v odhadu.

konečně, tvrdé náklady jsou plně rozvinuty, když jsou od vlastníka obdrženy kompletní plány, specifikace, smlouvy a zvláštní ustanovení. Jsou vypracovány podrobné odhady, úroveň přesnosti je 5% nebo nižší a téměř všechny nepředvídané události jsou odstraněny, protože rozsah byl zcela definován. Během této fáze lze vyvinout tvrdé náklady, které nesou pouze 0 až 10 procent pohotovosti.