Lidé někdy používají pojmy „investice do nemovitostí“ a „druhý domov“ zaměnitelně popisovat skutečný majetek, který není jejich primární bydliště, ale tyto typy vlastností jsou různé.

co je investiční nemovitost?

investiční nemovitost je nemovitost, která:

• není vaše primární bydliště a
• je zakoupeno nebo použito k vytváření příjmů, zisku z zhodnocení nebo k využití určitých daňových výhod.

v podstatě, pokud si koupíte nemovitost, kterou budete používat k dosažení zisku, spíše než jako osobní bydliště pro vás a vaši rodinu, Tato nemovitost je považována za investiční nemovitost.

mnoho různých typů investic do nemovitostí zahrnují:

• rezidenční pronájem nemovitostí
• komerční vlastnosti, a
• vlastnosti zakoupili na „flip“ (dále prodávat za účelem zisku).

půjčky na investiční nemovitosti mají obvykle vyšší úrokové sazby a vyžadují větší zálohu než nemovitosti, které lidé používají jako druhé domy.

co je druhý domov?

druhý domov je rezidence, kterou hodláte obsadit po část roku kromě primárního bydliště. Obvykle druhý domov se používá jako rekreační dům, i když to může být také vlastnost, kterou pravidelně navštěvujete, jako je byt ve městě, kde často podnikáte.

často, nárok na půjčku na druhé bydlení, musí být nemovitost umístěna v letovisku nebo rekreační oblasti – jako jsou hory nebo v blízkosti oceánu-nebo v určité vzdálenosti od primárního bydliště dlužníka.

půjčky na druhé bydlení mají pravidelně nižší úrokovou sazbu než půjčky na investiční nemovitosti a obvykle zahrnují druhého domácího jezdce spolu s hypotékou. Tento jezdec obvykle uvádí, že:

• dlužník bude obsadit a používat pouze majetku dlužníka druhý domov
• že majetek bude stále k dispozici pro dlužníka je výhradní použití a potěšení po celou dobu
• majetek nemůže být předmětem žádného timesharing uspořádání nebo pronájem bazénu, a
• majetek, nemůže být předmětem jakékoli dohody, které vyžadují dlužník pronajmout majetek, nebo dát správcovská firma (nebo jiná osoba) kontrolu nad obsazení a využití majetku.

půjčka na druhé bydlení nebo půjčka na investice do nemovitostí?

mnoho věřitelů nenabízí půjčku na druhé bydlení, pokud dlužník má v úmyslu pronajmout nemovitost na jakoukoli dobu. Například, můžete mít nárok na půjčku na druhý domov, pokud plánujete bydlet v nemovitosti v létě, ale nemáte v úmyslu ji pronajmout jindy. Na druhou stranu, půjčka na investice a nemovitosti je pravděpodobně vhodná, pokud chcete v létě pobývat v domě, ale plánujete ji pronajmout po zbytek roku.

Pokud uvažujete o půjčce na nákup a to buď investice do nemovitosti nebo druhý domov, ujistěte se, pochopit rozdíly mezi těmito podmínkami a vaše záměry jasně, aby věřitel, když můžete začít proces žádosti o úvěr. Tímto způsobem zajistíte, že získáte správný typ půjčky pro typ nemovitosti, kterou chcete koupit.