Pokud žijete v rozvojové nebo společenství, které se řídí sdružení majitelů domů (HOA), byste mohli skončit platit méně za individuální pojištění domů, než průměrný majitel domu. Je to proto, že Hoa jsou zodpovědné za nákup pojištění, které pokrývá všechny veřejné, společné oblasti vývoje.

jednotliví majitelé domů musí pojistit pouze své vlastní jednotky, ať už se jedná o kondominium, městský dům, Rodinný dům nebo něco jiného. Pojištění HOA pro vás samozřejmě není zcela „zdarma“; část měsíčních hodnocení, která platíte za život v této komunitě, se používá k nákupu pokrytí.

stojí za to se dozvědět, kde se pojištění HOA zastaví a Vaše by mělo začít, abyste se ujistili, že neexistují žádné mezery, které by vás mohly nechat bez pokrytí po poškození.

Hoa hlavní pojistka

mnoho Hoa nese to, co je známé jako “ hlavní pojistka.“To obvykle poskytuje krytí jak pro poškození, tak pro zranění osob.

Fyzické Poškození, na které se Vztahuje HOA Master Politiky

HOA je mistr politiky by měly poskytnout pojistné krytí v případě poškození částí pozemku, sdílený všemi vlastníky, jako jsou střechy, společných zdí, haly nebo atrií, schodiště, výtahy, sklepy, fitness center a bazénů, rybníků nebo jezer, hřiště a klubovny.

tyto škody mohou být způsobeny například větrem, požárem, záplavami nebo zločinci a vandaly. (Pozor však na vyloučení; například je často nutné zakoupit samostatné povodňové pokrytí a záplavy patří mezi nejčastější přírodní katastrofy v USA.)

pro majitele kondominií je toto pojištění často označováno jako pokrytí „zdi ven“, protože vše ve zdech jednotky vlastníka je obvykle individuální odpovědností této osoby.(Ale v některých bytových politikách jsou vnitřní“ holé “ stěny pokryty také hlavní politikou HOA.)

řídící dokumenty vaší HOA by měly přesně uvádět, které oblasti politika HOA zajišťuje. Podívejte se zblízka a zvažte, co je vynecháno nebo co nekupovat duplicitní pokrytí.

Zranění, na Něž se vztahuje HOA Master Politiky

Vaše HOA by měl také koupit pojištění obecné odpovědnosti zaplatit náklady na soudní spory pro lékařské výdaje podané lidí bylo zraněno ve společných prostorách.

například, předpokládejme, že výtah v budově poruchy a někdo zlomí nohu, výsledkem je, že návštěvník klouže na ledu na společnou cestu, nebo někdo vnouče málem utopí v bazénu. Poškozená osoba může žalovat a vyhrát značné množství peněz. Pokud vaše pojištění HOA postrádá toto pokrytí, vy a další majitelé domů byste místo toho mohli být zodpovědní za lékařské platby.

V ideálním případě bude pojištění odpovědnosti HOA zahrnovat také krytí“ ředitelé a úředníci“. To se spustí, pokud někdo utrpí ztrátu nebo škodu v důsledku nesprávného zacházení s finančními prostředky HOA nebo jednáním jinak nedbalým způsobem.

jaké pojistné krytí by měl majitel jednotky zakoupit

je velmi nepravděpodobné, že by vaše politika HOA pokrývala vše, co potřebujete pojištěno.

Plán na nákup jednotlivého pojištění (často tzv. kondominium politiky), a to jak pro vlastní ochranu, a proto, pokud si berete hypotéku, váš věřitel bude vyžadovat.

Tato politika by měla pokrýt jak své osobní odpovědnosti (například, pokud jste omylem cestu někdo ve vašem bytě, což způsobuje zranění) a fyzické poškození ve vašem jednotky, s největší pravděpodobností, aby se vnitřní stěny, spotřebiče a příslušenství (např. desky, světla, koberce, skříně), osobní majetek (oblečení, šperky, elektroniku a tak dále), a aktualizace, které jste provedli na vaše jednotky.

nezapomeňte také pokrýt své životní náklady, pokud vás poškození vaší jednotky donutí chvíli žít jinde.

podrobnosti získáte u odborníka na pojištění.

co když HOA nezíská dostatečné pojištění?

vaše HOA by měla chránit vaše zájmy jako majitele domu. Pokud vaše HOA nakupuje nedostatečné pokrytí nebo vůbec žádné, nedokáže si koupit pokrytí pravděpodobného zdroje škod (například záplavy) nebo nedokáže držet krok s prémiemi, ohrožuje to investici, kterou jste provedli u vás doma.

Pokud řídící dokumenty HOA vyžadují nákup určitých typů pojištění, máte právo prozkoumat papírování a ujistit se, že HOA dělá to, co má dělat.

Otázky pro Realitní Právník

• Moje HOA je mistr politiky vypadá docela kompletní, ale jsou tam mezery v pokrytí, které jsem si nevšiml?
• bude naše hlavní politika HOA skutečně vyplácena natolik, aby provedla opravy po velkých škodách?
• mám podezření, že naše HOA dostal za platit pojistné, ale odkládají na mě nechal zkoumat finance; co mám dělat?
• je možné, že naše HOA kupuje více pojištění, než potřebuje?
• existují nějaké duplikace mezi pokrytím, které jsem zakoupil, a pokrytím uvedeným v zásadách HOA master?
• moje jednotka byla zaplavena kvůli úniku pocházejícímu ze společného potrubí. Čí pojištění by to mělo pokrýt?