fráze „zavírání domu“ má krásný prsten, že?

po všem tom čase stráveném úsporou, rozpočtováním a podepisováním dokumentů je konec v nedohlednu. Ten vysněný dům je blízko k tomu, aby byl váš!

ale je tu ještě hodně zvážit pro hladký domácí zavírání procesu. Ve skutečnosti to může být velmi stresující zážitek.

v tomto článku se budu zabývat přesně tím, co se děje při zavírání domů.

co přesně je zavírání domů?

začněme od začátku. To je velký problém, pokud jde o proces nákupu domů, a jeden může být obeznámeni s.

jednoduše řečeno, uzavření domů je poslední kapitolou tohoto dlouhého procesu nákupu domů.

to je místo, kde se odhlásíte na dohodu a převést poslední z prostředků. Na konci uzavření bude listina zaznamenána a domov bude váš.

o uzavření se stará neutrální agent třetí strany. To může být název společnosti nebo realitní právník (více o tom níže).

Na závěr, významné události patří:

• domácí titul jsou převedeny z prodávajícího na kupujícího
• výnosy z prodeje jsou distribuovány prodejci
• je-Li domov je financován, kupující podepsat hypotéky poznámka

kupující a/nebo prodávající zaplatit další poplatky. To může zahrnovat provize z nemovitostí, pojištění titulu, a pro-hodnocené daně z nemovitostí.

jste-Li více vizuální studenta, možná oceníte následující video:

líbí se Nám jednoduché informace a zábava grafika tohoto videa z Realtor.com. Zavádí uzavření relace“ nákup domů 101 “ a přidává trochu kontextu pro nové kupce.

Jaké dokumenty potřebujete pro úspěšný proces uzavření domu?

jako kupující domů by váš agent a úvěrový důstojník měli poskytnout dostatek směru, co přinést k uzavření.

ve většině případů budete potřebovat:

• velkou kontrolu. Pokladní (ne osobní) kontrola celkové dlužné částky na výpisu z vypořádání HUD-1(více o tom níže). To zahrnuje vaše zálohy a náklady na uzavření.
• vaše šeková knížka. Budete chtít být schopni pokrýt všechny změny na poslední chvíli (i když nejlepší scénář je, že žádné nebudou). Možná budete muset prodejci snížit šek na položky, které nejsou zahrnuty do vypořádání. Jedním z příkladů je jakýkoli topný olej ponechaný v nádrži. To se bude lišit od nemovitosti k nemovitosti.
• vaše plná pozornost. Existuje spousta zastrašujících právních dokumentů, které je třeba podepsat při zavírání,a je zásadní, abyste je nezakrývali. Udělejte si čas na čtení, než podepíšete. Nebojte se požádat o vysvětlení, pokud je něco, čemu nerozumíte.

uzavření domu zahrnuje také spoustu papírování. To zahrnuje listinu, která uděluje zákonná práva k majetku. Je podepsána prodávajícím a dána kupujícímu. Listina bude poté zaregistrována u města nebo kraje, aby byla chráněna vlastnická práva nového vlastníka.

v tomto okamžiku byste měli mít sbírku dokumentů od věřitelů a dalších stran.

ujistěte se, že jsou všechny aktuální, podepsané a snadno přístupné ve velký den. Mezi další klíčové části dokumentace patří následující:

• všechny dokumenty týkající se úvěrů a hypoték. To poskytuje explicitní podrobnosti o finanční situaci. To bude také dát všechny na stejné stránce.
• nabídková jednání a další dokumenty o požadované ceně. Opět to pomáhá objasnit, kde všichni stojí na aktuální nabídce.
• domácí inspekční zprávy. Někdy nabídková jednání ukáže, že na pozemku je nutná práce. V takovém případě potřebujete dokumentaci k zálohování nároků. Tyto zprávy by měly poskytnout přesné podrobnosti o problémech a uvozovkách.

je také nezbytné mít s sebou platnou identifikaci. Možná si nemyslíte, že je to dosud nutné, ale nejlepší je mít po ruce, abyste byli v bezpečí. Zde by měl stačit platný cestovní pas nebo řidičský průkaz.

klíče jsou prodávajícím dány kupujícímu také při uzavření (nebo někdy krátce po).

nakonec prodávající obdrží šek na čistý výnos transakce. Jedná se o prodejní cenu minus náklady na uzavření a to, co dluží na své původní půjčce, pokud vůbec něco.

kdo je zapojen do procesu uzavírání domů?

možná vás překvapí moře tváří, které vás vítají, když zpracováváte proces zavírání. Pokud jste si mysleli, že se jedná o jednoduché podání ruky a podpis s prodejcem, zamyslete se znovu.

téměř ve všech případech budete mít zástupce po ruce od svého věřitele, stejně jako uzavírací agent.

odtud může seznam růst v závislosti na okolnostech prodeje. Několik závěrečných agentů přinese oficiální notář s nimi zacházet s dokumenty. Ale nemusíte se o ně příliš starat.

někteří věřitelé mohou poslat právníka jejich jménem, také. To velký důvod kontaktovat věřitele a dokončit veškeré podrobnosti před velký den.

prodávající je jedna osoba, která nebude v místnosti pro tento proces. Vždy existují výjimky z pravidla, ale většina bude zpracovávat své vlastní dokumenty a podrobnosti. To by mohlo být ve skutečnosti výhodnější, protože to může pomoci vyhladit proces.

kolik vás bude stát uzavření domu?

v průměru více než $13,000

USA Today běžel příběh v letošním roce popisující průměrné náklady na uzavření domu v USA a čísla nejsou pro slabé srdce.

zpráva průměru $13,357 pro domácnosti se střední hodnotou $210,200 a $4,985 pro důležité domácí příprava projektů. To znamená další výdaje do rozpočtu pro.

v tomto okamžiku v procesu nákupu domů se pár tisíc navíc nemusí zdát jako hodně. Ale pořád je to důležitá postava mít na paměti a připravte se na.

nebudete znát své konečné náklady až do poslední minuty

zvažte také skutečnost, že přesně nevíte, kolik bude konečný součet až do uzavření. Museli jsme ballpark naše, a to bylo mnohem vyšší, než jsme očekávali. Měli jsme peníze v bance, takže to bylo v pořádku, ale možná by bylo moudré trochu zaokrouhlit vaše odhady.

kde najdete souhrn nákladů

všechny podrobnosti o finančních transakcích najdete při uzavření na HUD-1. A jako kupující nebo prodávající je důležité před uzavřením zkontrolovat dokument HUD-1.

HUD-1 ukazuje řádek po řádku, každý náklad, stejně jako kdo má zaplatit jakou částku. Je tedy užitečné podrobně si to prohlédnout, abyste věděli, co se od vás očekává při uzavření.

často jako kupující budete muset zaplatit svůj podíl na závěrečných nákladech a úschovných poplatcích při uzavření. Takže budete muset s sebou přinést pokladní šek na zůstatek toho, co dlužíte za náklady na uzavření, jak je uvedeno v HUD-1.

jako prodejce, budete muset zaplatit za některé z nákladů na uzavření a úschovy poplatků, stejně jako platit za položky, jako jsou:

• realitní provize
• rok domácí záruka pro kupujícího (závisí na státu)
• titul pojištění pro kupujícího (v některých případech)

Některé položky jsou pro-hodnocené, nebo rozdělit mezi kupujícím a prodávajícím v závislosti na délce používání, na uzavření.

daně, pojištění a poplatky za sdružení majitelů domů jsou nejčastěji pro-hodnocené položky.

rychlá poznámka: pozor na uzavření podvodů

také by stálo za to si přečíst toto nedávné varování od CNBC o schématech podvodů. Lidé podvádějí kupce, aby prováděli bankovní převody, vydávají se za realitní agenty. To je jeden z mnoha důvodů, proč byste měli vyjednat všechny náklady osobně a držet se pomocí šeku pokladníka.

Netřeba dodávat, že je důležité věnovat pozornost při zavírání. Zejména s ohledem na skutečnost, že budete chtít transakci dokončit.

jak dlouho bude domácí zavírání trvat?

i když bych si přál, abych vám mohl dát přímý časový rámec, váš odhad může být stejně dobrý jako můj. Během procesu uzavírání dochází k mnoha procesům a proměnným. Z tohoto důvodu může uzavření trvat mnohem déle, než jste očekávali.

abych vám dal nějakou perspektivu, podělím se o své nejnovější zkušenosti. Od doby, kdy byla podepsána finální nabídka, do doby, kdy jsme doma zavřeli, to pro nás bylo asi 30 dní. Samotný závěrečný proces trval asi 30 minut.

existuje však mnoho možných důvodů zpoždění.

od skrytých poplatků a ztracených dokumentů až po váhání druhé strany nikdy nevíte. Ber to trochu jako tenisový zápas mezi kupujícím a prodávajícím. Můžete podávat spoustu ES a ukončit hru docela rychle, nebo tam může být trochu rally tam a zpět.

jeden problém, který jsem viděl pro kupující domů, je jejich úvěrový závazek nebo platnost zámku úrokové sazby. Pokud sazba, kterou jste uzamkli, vyprší před uzavřením, můžete být přilepená platit vyšší úrokovou sazbu. Nebo se možná znovu pokoušíte kvalifikovat.

shrnutí

váš uzavírací agent je zde, aby se ujistil, že vše proběhne podle plánu před uzavřením. Jsou tam také proto, aby zajistili, že úvěrový závazek nevyprší před uzavřením úschovy. Ještě pořád, sluší vám to udělat vlastní dvojitou kontrolu, a ujistěte se, že neplatíte za chyby někoho jiného.

kupující, prodejci a dokonce i realitní profesionálové jsou nervózní z uzavření nemovitostí. Ale jsou součástí procesu převodu vašeho domova z jedné osoby na druhou. Znalosti a příprava jsou nezbytné pro vás, aby vaše uzavření jít podle plánu. Udělejte si čas na přečtení a postupujte podle výše uvedeného průvodce.

závěrečný proces spočívá v trpělivosti. Přišli jste tak daleko v procesu nákupu domů a bezpochyby jste strávili roky plánováním a šetřením. Pár týdnů navíc na uzavření nebude zdát tak špatné ve velkém schématu věcí.

• nejlepší realitní weby a aplikace pro nalezení vašeho dalšího domova
• jak skutečné jsou realitní Reality Show?