Věřte tomu nebo ne, dostat hypotéku od banky není jediný způsob, jak financovat nákup domů. Ve skutečnosti, prodávající financování v oblasti nemovitostí a zejména prodávající carry-back hypotéky může často být životaschopnou alternativou k tradiční hypoteční úvěr.

Pokud vás zajímá, co je to hypotéka prodávajícího, přečtěte si níže. Toto je váš průvodce procesem zpětného odběru hypotéky.

co jsou hypotéky prodávajícího?

v oblasti nemovitostí spadají hypotéky prodávajícího zpět pod záštitu financování vlastníka. Majitel financování, nebo prodávající financování, který je také známý jako „prodávající financování“ nebo „poskytuje podniku hypoteční“, dochází, když namísto získání hypotéky od banky nebo věřitele na koupi nemovitosti, majitel bude financovat domy na prodej. Jakmile prodej projde, kupující je pak odpovědný za provádění pravidelných splátek prodávajícímu výměnou za vlastní kapitál v nemovitosti.

ačkoli termín „smlouva o vlastnictví“ může být někdy použit k označení nemovitosti, která je zcela financována prodávajícím, s hypotečním úvěrem, obvykle prodávající souhlasí s financováním pouze části kupní ceny domu.

V tomto případě, zatímco převážná část peněz, může pocházet z tradiční bankovní úvěr, prodávající se může dohodnout na financování další procento z kupní ceny, což kupující možnost udělat menší zálohu.

jakmile jsou dohodnuty podmínky vlastníka, jsou obvykle zajištěny vytvořením hypotéky a hypotečního listu. Ačkoli, tyto dohody mohou být také dokumentovány pozemkovou smlouvou nebo listinou důvěry. Nicméně, jakmile dokumenty byly zaznamenány, každý prodejce financování hypoték stát další junior půjčky na nemovitosti.

jak to všechno funguje: prodejce carry-back hypoteční příklad

řekněme, že kupující souhlasí s nákupem domů za $ 100,000. Nicméně, oni jsou jen schopni získat bankovní financování až do výše $ 80,000 a mají jen $ 10,000 uloženy až na zálohu. V této situaci, spíše než umožnit prodej propadnout, mohou být obě strany schopny dosáhnout dohody o financování úvěru na bydlení v hodnotě konečných 10 000 USD. Jinými slovy, majitel bude mít půjčku deset tisíc dolarů.

Důvody, aby zvážila carry-back hypotéky

Tradičně, prodejce carry-back hypotéky jsou většinou vidět v realitní trhy. Koneckonců, prodávající financování hypotéky umožňují kupujícím, kteří nemusí být schváleny pro bankovní financování šanci stát se majitelem domu.

za správných okolností to může být oboustranně výhodná situace. Kupující dostane financování, které potřebují ke koupi domu, a prodávající je schopen prodat svůj domov, často za lepší návratnost, než by získali s jinou investicí podobné velikosti.

jednoduše řečeno, nemovitosti, které umožňují zpětné půjčky, obvykle získávají vyšší prodejní cenu. Kupující mohou být ochotni zaplatit více, pokud to znamená, že mají životaschopnou cestu k tomu, aby se stali majitelem domu. Na konci prodávajícího mohou získat více peněz z prodeje své investice, navíc mohou často účtovat úroky, aby jim kompenzovaly potíže s tím, že se musí chovat jako banka.

potenciální nevýhody zpětné hypotéky

největší nevýhodou souhlasu s návratem hypotéky je to, že riskujete. Existuje riziko, že kupující může přestat provádět pravidelné platby na domov, v jakém okamžiku byste byli zodpovědní za zahájení řízení o uzavření trhu.

navíc, i když jste prodali svůj domov, Pokud přijímáte měsíční platby, bude vám trvat dlouho, než se vaše investice vrátí.

i Když to může být hezké mít další zdroj měsíční příjem, nebudete moci, aby se peníze z prodeje vašeho domova, a využít toho koupit něco jiného, stejným způsobem, že byste, pokud jste prodal kupující, kteří používají bankovní financování.

Prodej carry-back hypotéky

Naštěstí, tam je šťastný médium, kde můžete nabídnout prodávající financování s cílem najít kupce pro váš domov, a ještě získat paušální platby. Můžete prodat hypoteční poznámku, kterou jste přenesli zpět investorovi, jako je Amerinote Xchange.

mějte na paměti, že investoři potřebují vidět výhodu z nákupu hypoteční bankovky, což znamená, že ji pravděpodobně koupí za zvýhodněnou cenu. Bylo řečeno, existuje několik faktorů, které jdou do určení, jak je cena hypotéky.

faktory, které ovlivňují kupní cenu hypotéky

koření: termín „koření“ označuje platební historii kupujícího. Prodejce, který obdržel včasné platby za rok nebo déle, získá lepší nabídku než ten,kdo nemá stejné prokazatelné výsledky.

poměr půjčky k hodnotě: Vzhledem k tomu, že vyšší poměr půjčky k hodnotě představuje pro investora větší riziko, prodejci s těmito bankovkami často čelí strmějším slevám.

úroková sazba: na druhé straně vyšší úrokové sazby znamenají pro investora větší zisk, takže čím vyšší je vaše úroková sazba,tím nižší bude vaše sleva.

amortizace: kratší amortizace hypoteční podmínky znamenají, že investice se vyplatí dříve. S ohledem na to investoři obvykle zaplatí více peněz za půjčky s kratšími podmínkami.

postih: Konečně hypoteční poznámka, která zahrnuje plátce, který je individuální osoba namísto korporace jako Společnost s ručením omezeným bude cena úvěru příznivěji.

potenciální poplatky

a konečně, při prodeji hypotečních poznámek existuje několik poplatků, které vzniknou. Investoři obvykle požádají prodejce, aby tyto náklady nesli, takže je nejlepší být na to připraven. Chcete – li vám představu o tom, co můžete očekávat, poplatky, které uvidíte, jsou podobné závěrečné náklady při prodeji domu. Jsou následující:

1. Název vyhledávání a pojištění
2. Příprava dokumentů
3. Poplatky za úschovu
4. Poplatky za hodnocení
5. Poplatky za bankovní převod
6. Vytvoření prohlášení o příjemci
7. Záznam skutku
8. Provize

Co se stane, až hypotéky poznámka: poté, co je prodána

Typicky, po koupi hypoteční poznámky investoři se buď držet úvěru prostřednictvím splatnosti nebo prodat všechny nebo část úvěru na jiného investora nebo zadavatele. Toto je považováno za celé obchodování s půjčkami, nesmí být zaměňováno s bezpečností krytou hypotékou.