Z právního hlediska, vaše nájemní smlouva je váš největší režimu ochrany jako pronajímatel. To je to, co vás drží před problémy, chrání váš majetek před zneužíváním a pomáhá vám jednat, když s vámi nájemníci zachází nespravedlivě. Ale pronájem je jen tak dobrý jako jazyk, který obsahuje. Pokud právě kopírujete standardní nájemní smlouvu z Internetu, pravděpodobně nedostanete potřebnou ochranu.

kromě toho je zcela běžné, že problémy vznikají po podpisu nájemní smlouvy – a někdy tyto problémy nejsou explicitně řešeny v původním jazyce nájemní smlouvy. V těchto případech jsou nájemní doplňky nejlepším přítelem pronajímatele.

co je dodatek k pronájmu?

primárním účelem dodatku k pronájmu je přidání konkrétních podmínek a pravidel do aktivní nájemní smlouvy bez nutnosti znovu jednat o původní smlouvě. V podstatě je to odstavec nebo řádková položka, která je přidána ke stávající dohodě a datována a podepsána všemi dotčenými stranami.

“ dodatek k pronájmu má schopnost poskytnout oběma stranám sjednané změny a dokumentaci. Tímto způsobem může eliminovat ústní dohody, nedorozumění a pronájem, “ vysvětluje pronajímatel. „Je velmi důležité, abyste věděli některé z hodnotných výhod dodatku k pronájmu, abyste se ujistili, že přijdete s požadovaným výsledkem. Dodatek k pronájmu je však platný pouze po dobu, která je spojena s původním dodatkem ke Smlouvě o pronájmu.“

pro pronajímatele jsou ochrana a pohodlí hlavními výhodami dodatku k pronájmu. Správně provedený Dodatek umožňuje řešit problém, který jste zapomněli zahrnout (nebo vznikl od vzniku nájemní smlouvy)a vyhnout se problémům po silnici.

6 Dodatků Zahrnout do Nájemní smlouvy

dobrá věc, o dodatků je, že mohou být přidány v jakékoli době – tak dlouho, jak obě strany souhlasí. Nejlepší je však pokračovat a přidat tolik doplňků, kolik chcete zahrnout najednou. Zde je několik z nejlepších, které je třeba zvážit:

1. Subleasing

Subleasing býval něco, co bylo poměrně vzácné. Jako takový, nebylo obrovské potřeba zahrnout konkrétní jazyk o tom v nájemní smlouvě. Ale s nárůstem služeb sdílení domů, jako je Airbnb, se to stalo mnohem běžnějším. Pokud v původní smlouvě nemáte doložku o podnájmu, je pravděpodobně chytré zahrnout Dodatek.

Pokud nechcete podnájem vůbec, jděte do toho a zavřete ty dveře. Ale pokud jste s nápadem v pořádku, je fiskálně chytré účtovat nájemci za právo. Jednorázový poplatek 100 až 300 dolarů je docela rozumný a přiměje je, aby si dvakrát rozmysleli, než si někoho pronajmou.

1. zásady pro domácí mazlíčky

Zapomněli jste řešit problém domácích zvířat v původním pronájmu? Opravte tento dohled co nejdříve. Domácí zvířata jsou chaotický, roztrhat vlastnost, a může snížit hodnotu nemovitosti v průběhu času. Vložte dodatek, který buď zakazuje domácí zvířata, nebo vytváří velmi specifický jazyk, kolem kterého jsou domácí zvířata povolena, jak bude zacházeno s poškozením, a jaké poplatky jsou vyžadovány. (Doporučuje se, abyste požadovali kauci-možná měsíční nájemné – aby nájemce udržel domácího mazlíčka v domácnosti.)

1. zákaz kouření

nic neublíží vaší nájemní nemovitosti více než nájemci, který kouří. Bez ohledu na to, jak moc se snažíte odstranit zápach kouře, dům to bude cítit po celá léta. Odvrátí dobré nájemníky a povzbudí ostatní, aby stejně kouřili. Je naprosto legální vrátit se a přidat dodatek k zákazu kouření.

1. Přímý Vklad

vybírání Nájemného může být bolest v zadní části – jak pro vás a vaše nájemníky. Muset vyzvednout nebo odevzdat šeky do prvního každého měsíce není žádná legrace. Umožňuje také výmluvy a často vede k opožděným platbám. Nejlepší způsob, jak tento problém vyřešit, je vyžadovat přímý vklad. Každý dobrý nájemce bude v pořádku, když takovou dohodu uzavře. Pokud nájemce váhá, je velmi pravděpodobné, že jsou také druhem nájemce, který se v budoucnu stane problematickým.

1. terénní úpravy

existuje velká debata – a byla po celá léta-o tom, kdo je zodpovědný za péči o trávník nájemní nemovitosti. Nájemníci rádi ukazují prstem na pronajímatele, zatímco pronajímatelé tvrdí, že nájemci jsou povinni dělat věci, jako je sekání trávy a hrabání listí. Mnoho jinak pozitivních vztahů se změnilo na terénní úpravy a péči o trávník.

tady je dohoda. Pokud se chcete těmto problémům vyhnout a požadovat, aby váš nájemce sekal trávník, hrabal listy, prořezával keře atd., získat písemně ve formě dodatku. To vám ušetří spoustu hašteření a bude jasně klást břemeno na nájemce.

1. Kapacita Omezení

Většina standardních nájemních smluv řešit otázky týkající se obsazení, ale je důležité se vrátit a vložit dodatek, pokud si uvědomíte, že vaše nájemní smlouva neobsahuje tento jazyk.

dodatek o omezení obsazenosti jednoduše stanoví limit počtu lidí, kteří mohou žít v domácnosti. Omezuje také cestující na osoby v nájmu a pouze na jejich nezletilé děti nebo závislé osoby. Možná si nemyslíte, že je to velký problém, ale často přichází do hry.

Green Residential Professional Property Management

jako pronajímatel jste vystaveni velkému riziku. Čím více jste schopni vytvořit ochranu a hranice, tím lépe budete. Nájemní dodatky jsou sice jednou z forem ochrany, ale nejsou jedinou možností. Nejlepší je obklopit se co největším počtem partnerů-včetně správce nemovitosti.

V Green Residential jsme široce uznáváni jako přední skupina pro správu nemovitostí v oblasti Greater Houston. Ať už hledáte někoho, kdo by dohlížel na jednu nemovitost nebo celé portfolio pronájmů, můžeme vám pomoci dosáhnout vašich cílů. Kontaktujte nás ještě dnes pro více informací!