předtím, Než jste nabídku na byt v domě, který je stále ve vývoji, nebo jinak non-warrantable, být si vědomi finanční překážky můžete narazit.

kondominium je považováno za nezaručitelné, pokud nesplňuje kritéria financování hypotéky Fannie Mae a Freddie Mac. Kromě kvalifikace homebuyer pro financování kupní půjčky, tyto subjekty kladou další očekávání na komunitu bytů.

Protože Fannie Mae a Freddie Mac nákup konvenční hypotéky na sekundárním trhu, v případě, že byt nesplňuje jejich kritéria, ani subjekt bude nákup na úvěr. Hlavní věřitelé, kteří prodávají úvěry ve velkém počtu, nevydají hypotéku na byt, kterou nelze prodat (spolu s dalšími vydanými hypotékami).

oba subjekty mají dlouhý seznam požadavků na nákup hypoték. Aby byla komunita bytů oprávněná, musí splňovat mimo jiné následující kvalifikace:

• stavba musí být dokončena.
• více než polovina jednotek musí být obsazena vlastníkem.
• žádný jednotlivec nebo společnost nemůže vlastnit více než 10 procent bytových jednotek v komunitě; to zahrnuje vývojáře.
• sdružení majitelů domů musí být pod kontrolou obyvatel, na rozdíl od developera.
• více než 75 procent obyvatel musí být aktuální s poplatky HOA.
• HOA nelze jmenovat v žádných současných soudních sporech.
• pokud komunita není určena výhradně pro obytné účely, musí být komerční prostor 25 procent nebo méně z celkové rozlohy budovy.

Když se podíváte na koupi bytu je důležité vědět předem, zda projekt splňuje normu věřitel máte v úmyslu pracovat.

Jak zjistím, zda je byt oprávněný?

snadný způsob, jak pro kohokoli zjistit, zda je byt zaručitelný, je zkontrolovat seznamy bytů schválených VA i FHA. Pokud je budova bytu, na kterou se díváte, na seznamu, mělo by to být plně zaručitelné.

nepropadejte panice, pokud vaše budova není na seznamu. Existuje šance, že budova je stále oprávněná, ale že se ji nikdo ve sdružení nepokusil schválit VA nebo FHA.

nakonec není vaší odpovědností určit, zda je byt oprávněný. Váš věřitel a realitní agent bude dělat práci vaším jménem. To obvykle zahrnuje zaslání dotazníku asociaci majitelů domů a následnou analýzu výsledků.

typy bytů bez záruky

byty bez záruky lze rozdělit do dvou odlišných kategorií: budoucí zaručitelné a trvale nezaručitelné.

budoucí záruční byt se v budoucnu stane záručním. Řekněme, že kupujete byt v komplexu, který splňuje všechny vládní podmínky, s výjimkou komplexu, který má stále naplánované další fáze. V době nákupu, váš byt by byl považován za nezaručitelný podle kritérií Fannie Mae a Freddie Mac, protože celý komplex není úplný. Po dokončení těchto fází se však váš byt stává oprávněným.

dalším příkladem je změna poměru bytů obývaných vlastníky. Zvažte, že HOA budovy stanoví limit počtu jednotek, které lze pronajmout. To by přinutilo některé majitele, aby buď žili v jednotkách samotných, nebo prodávali. Ať tak či onak, budova by odpovídala pravidlům o obsazenosti vlastníků stanoveným vládou a stala by se oprávněnou.

můžete očekávat příznivější podmínky od vašeho věřitele, pokud existuje silný důvod se domnívat, že byt se v budoucnu stane oprávněným.

trvale nezajištěný byt nikdy nesplní kritéria Frannie Mae a Freddie Mac. Mohou to být projekty, kde je velké procento rozlohy náměstí věnováno komerčním prostorům nebo pokud je v budově velmi velké procento nájemného.

je nepravděpodobné, že by se tyto základní aspekty v budoucnu změnily, což znamená, že bytová budova je trvale neopravitelná.

rizika nákupu nezávazného bytu

i když je stále možné koupit byt s financováním, pokud se ukáže, že není zaručitelný, je třeba zvážit některá další rizika a náklady. Zde jsou čtyři faktory, které je třeba pečlivě zvážit, pokud uvažujete o koupi bytu bez záruky.

1. Informace na poslední chvíli. Chcete-li zjistit, zda je byt oprávněný, věřitelé zašlou dotazník condo HOA, aby získali odpovědi na další jednotky, jakékoli současné soudní spory a další. Ale jeden z nejvíce frustrující problémy s non-warrantable byt, je, že vás může naučit, že konvenční úvěr nebude fungovat pouhé dny před plánovaným datum uzavření.

problém je, že věřitel obvykle neobjedná dotazník o byt, dokud není provedeno hodnocení.

Aby se zabránilo ztrátě na svůj byt koupit, nebo tlačí zpět své konečné datum, informujte se o úvěr důstojník zkušenosti s non-warrantable byt zabývá ještě předtím, než začít jejich proces aplikace.

2. Velcí věřitelé neustoupí. Pokud jste původně zamýšleli financovat hypotéku prostřednictvím hlavního věřitele, jako je Wells Fargo, Chase nebo Quicken Loans, nezajištěný byt pravděpodobně není možnost.

tito větší věřitelé se raději zaměřují na papír a čisté a snadné nabídky. Středními až malými věřiteli budou ti, kteří mají nějaké výjimky, nebo alternativní investoři, kteří si od nich hypotéku koupí.

hlavní věřitelé vydávají pravidelně tolik úvěrů, že nemají schopnost vzít si hypotéku, kterou nemohou prodat na sekundárním trhu s ostatními hypotékami. Menší banka nebo družstevní záložna může uvažovat o úvěru případ od případu, protože neprodává hypotéky na sekundárním trhu ve stejném objemu.

typ hypotéky obvykle k dispozici na non-warrantable byt je portfolio úvěr, který není zabaleny a prodávány na sekundárním trhu, ale stále v původní věřitel jako součást své investiční portfolio.

3. Méně žádoucí sazby. Sledováním nekonvenčních půjček se také díváte na vyšší úrokovou sazbu, než byste zaplatili konvenční půjčkou. Je-li věřitel bude mít větší riziko na vás a váš byt, budou vyžadovat vyšší návratnost své investice pro převzetí tohoto dodatečného rizika.

obvykle se očekává, že poskytnete větší zálohu-až 30 procent.

další alternativou je požádat Freddieho Maca o omezený přezkum, který odstraní některá nezbytná kritéria, aby bylo možné považovat komunitu za oprávněnou. Nicméně, to vyžaduje, aby alespoň 10 procent z kupní ceny do akontace nebo více, v závislosti na tom, kde žijete, a domov má být váš primární bydliště, mezi další nezbytná kritéria.

4. Pokud jde o podmínky Společenství bytů. Největší obavy byste měli mít o non-warrantable byt je, pokud je to dobrá investice pro vaše peníze. Fannie Mae a Freddie Mac vyžadují mnoho kvalifikací, aby zvážily záruku na byt – a některé z těchto červených vlajek by vás měly přimět, abyste svůj nákup přehodnotili.

například, pokud je aktivní soudní spor s nejistým množství peněz, může společenství muset zaplatit, je obrovský zájem, zvláště pokud je to za byt, asociace rezervy, protože společenství majitelů domů bude muset make-up náklady.

Pokud žádné podrobnosti o byt společenství kvalifikace spustil alarm, přehodnotit svůj nákup před nástupem na vyšší úrokové sazby nebo větší akontace.

Pokud vy nebo někdo, koho znáte, uvažujete o koupi nebo prodeji domu v Columbusu v Ohiu, zavolejte nám a my vám rádi pomůžeme!

skupina Opland se specializuje na prodej nemovitostí, prodej luxusních domů, krátký prodej v; Bexley 43209 Columbus 43201 43206 43214 43215 Delaware, 43015 Centra Dublinu, 43016 43017 43219 Gahanna 43230 Grandview Heights 43212 Galena 43021 Hilliard 43026 Lewis Center 43035 New Albany 43054 43147 Pickerington Polaris Powell 43065 Upper Arlington 43220 43221 Westerville 43081 43082 43235 Worthington

Spojte se s námi